FAQ по жилищным спорам и договорам ДДУ

Регистрацию ДДУ можно проверить через электронные сервисы Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. В онлайн-проверке важно сверить номер договора, дату заключения, сведения об объекте, участниках сделки и зарегистрированных правах. Если данные не отображаются либо отличаются от договора, лучше не перечислять новые платежи и сначала получить юридическую оценку документов.

Не подписывайте акт приемки как «без замечаний», пока дефекты не зафиксированы. Составьте перечень недостатков, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста для осмотра, затем направьте застройщику письменную претензию. В зависимости от ситуации можно требовать устранения дефектов, уменьшения цены, компенсации расходов на ремонт, неустойки и иных выплат, предусмотренных законом и договором.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, дольщик вправе заявить требование о неустойке. Для расчета нужны договор, дата фактической передачи или текущий период просрочки, документы об оплате и подтверждение направления претензии застройщику.

Право на неустойку возникает с первого дня просрочки передачи квартиры по ДДУ. Обращаться можно до приемки, после подписания акта или после фактической передачи объекта — тактика зависит от длительности задержки, суммы требований и поведения застройщика. Часто выгоднее рассчитать период до даты передачи и заявить компенсацию одним требованием, но при затяжной просрочке возможна и поэтапная защита.