Практический разбор: приемка квартиры в новостройке: что проверить до подписания акта

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонтДля безопасной приемки важно заранее проверить детали. . Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть дефекты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Вам предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Поэтому советуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке:

• блокнот и карандаш проверьте и зафиксируйте: – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• камера или смартфон проверьте и зафиксируйте: (подойдет и камера на смартфоне) – поможет зафиксировать все дефекты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик проверьте и зафиксируйте: (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень проверьте и зафиксируйте: – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• отвес проверьте и зафиксируйте: – он поможет убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка для замеров проверьте и зафиксируйте: – поможет измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• простой тестер или прибор проверьте и зафиксируйте: – необходим для проверки розеток, также допустимо взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все дефекты, то застройщик будет обязан устранить их. Если дефекты устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам должны предоставить компенсацию.

Как принимать квартиру без отделки

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на дефекты, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. Поэтому следует знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. На что обратить внимание в первую очередь:

• проверьте и зафиксируйте: не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• проверьте и зафиксируйте: общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• проверьте и зафиксируйте: стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• проверьте и зафиксируйте: планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• проверьте и зафиксируйте: оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• проверьте и зафиксируйте: провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Обратите внимание и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Как проверить квартиру с отделкой от застройщика

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Квартиры с отделкой от застройщика не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке нужно ориентироваться именно на него.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Обычно нужно проверить:

• проверьте и зафиксируйте: фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• проверьте и зафиксируйте: отделку пола, потолка и стен;
• проверьте и зафиксируйте: качество оконных и дверных блоков;
• проверьте и зафиксируйте: окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• проверьте и зафиксируйте: электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• проверьте и зафиксируйте: коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• проверьте и зафиксируйте: сантехнику, радиаторы и другие приборы.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. В отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы можете требовать от застройщика реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний.

Чек-лист приемки квартиры у застройщика

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные дефекты. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он поможет не упустить важные детали.

Фактическая площадь квартиры

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Обратите внимание: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все дефекты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы следует разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь и проем

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Следует учитывать, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Рекомендуем проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Пол и стяжка

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. При этом не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок и высота помещений

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними застройщик обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу допустимо не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации.

Стены, углы и штукатурка

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Здесь особенно следует обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Оконные блоки

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Следует учитывать проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель при этом должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета.

Электрика и точки подключения

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по воздопустимости, вольтметр.

ЮЦ {company}

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. При этом стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны.

Водоснабжение и канализация

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Рекомендуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Обратите внимание на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также следует, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб.

Отопление и радиаторы

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке.

Работа вентиляции

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию.

Следы насекомых и вредителей

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы можете требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта.

Как оформить замечания к застройщику

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Все замечания нужно внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит дефекты «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы можете принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Общие помещения дома

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства можете предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это допустимо сделать одному, а допустимо объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. Практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти дефекты застройщик обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Принимать квартиру самостоятельно или с экспертом

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. На практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

Для безопасной приемки важно заранее проверить детали. {company} предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие дефекты и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. Обратите внимание: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Однако вы также можете просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу.