Выселение из квартиры ребенка

Выселение из квартиры совершеннолетних детей

Подскажите пожалуйста. Мой муж является главным нанимателем 1 комнатной квартиры (не приватизирована). В этой квартире прописаны 5 человек: мой муж, двое его уже совершеннолетних детей от первого брака (25 и 27 лет) и двое наших совместных несовершеннолетних детей (1 и 3 года). Дети от первого брака туда были прописаны в 1991 г. для того,чтобы встать в очередь, как нуждающимся в улучшении жил.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка. Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Порядок выселения из квартиры

  • Дом, где находится жилище, подлежит сносу;
  • Жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  • Жилище признано непригодным для жизни;
  • В результате осуществления капитального ремонта, реконструкции, жилище не может быть сохранено, или его площадь сильно изменится, то наниматель признается нуждающимся.

В связи с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ в этой части устанавливается порядок выселения из квартиры без предоставления аналогичного жилого помещения, который не применяется к договору социального найма. Из этого можно сделать вывод, что выселение вследствие неуплаты возможно только при предоставлении ему жилого помещения, которое отвечает по нормам жилой площади общежитию. Это очень тяжелый «подводный камень», с которым может справиться только грамотный адвокат.

Рекомендуем прочесть:  Срок нахождения иностранного гражданина на территории рф 2019

Права детей на жилище: можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Допускается выселение ребенка из муниципальной квартиры «в никуда», если жилье непригодно для проживания или находится в аварийном состоянии. Яркий пример: дома под снос. Обычно в таких случаях переселяются все жители дома. Им предоставляется иное жилье из социального фонда.

После сбора необходимых документов нужно составить два заявления: одно будет адресовано ООП, а после получения разрешения – исковое заявление в суд по месту жительства. Обращаем ваше внимание, что заявление для органов опеки составляется в произвольной форме.

Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Часто выселение связано при перемене владельца помещения. Согласно статье 292 ГК РФ выписка из площади возможна в отношении бывшего члена семьи. Если собственник реализовал квартиру, но в ней прописаны дети, то новый владелец имеет право выселить ребенка.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Как выселить ребенка из квартиры

В соответствии с российским законодательством, несовершеннолетний ребенок не может проживать отдельно от родителей, либо лиц их заменяющих. Поэтому есть шансы выселить ребенка при условии, что у родителей есть другая жилплощадь. Также возможно выселение ребенка с места жительства одного из родителей в пользу регистрации по месту жительства другого. И, наконец, вероятность выселить ребенка существует, если регистрация на определенной жилплощади была фиктивной (то есть, ребенок никогда не проживал в квартире) — в этом случае можно признать ребенка не вступившим в права пользования жилым помещением (опять же с регистрацией по месту проживания матери или отца).

Рекомендуем прочесть:  Жилищная субсидия военнослужащим в 2019 году последние новости

Единственным вариантом выселения ребенка в ущерб его интересам может быть ситуация, когда единственным собственником жилья является отец или мать ребенка, и ребенок зарегистрирован на этой жилплощади. При продаже такого жилья новый собственник имеет право подать исковое заявление о его выселении. В дальнейшем будет решаться вопрос о месте регистрации ребенка, но в рамках конкретного иска закон, скорее всего, будет на стороне собственника и с большой долей вероятности иск будет удовлетворен.

Выселение из квартиры ребенка

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Но через два года в «Обзоре судебной практики» Верховный суд дал прямо противоположное разъяснение. Согласно ему, Семейным кодексом предусмотрена защита прав и интересов детей. Защиту осуществляют родители на основании п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом и психическом, духовном и нравственном развитии своего ребенка. Обязанности родителей по отношению к ребенку сохраняются и после расторжения брака.

Как известно, законодательство РФ защищает права детей. Но, несмотря на то, что давно действует новый Жилищный кодекс, право пользования детей жилым помещением и выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры широко обсуждаются в прессе. Одни утверждают, что ребенок – такой же бывший член семьи, как и супруг, следовательно, его можно без проблем выселить. Другие уверены, что ребенок не может быть бывшим членом семьи, поскольку даже лишение родительских прав не освобождает человека от обязанности содержать своего ребенка.

Ссылка на основную публикацию