Узаконить гараж в кооперативе

Как узаконить гараж

Теоретически обращение в суд – самый надежный вариант, так как вердикт о признании права собственности не может быть отменен недоброжелательно настроенным чиновником иначе, как в судебном порядке. Однако, по мнению специалистов, обращение в суд без предоставления документов, подтверждающих право пользования/собственности земельным участком хотя бы в виде письма или проекта разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли «не работает». Поэтому тем, кто изучает как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома судебный процесс вряд ли поможет расстаться со статусом самостроя.

Самовольно построенный гараж – сомнительное удовольствие в свете последних событий, когда фактические владельцы гаражей столкнулись с применением нормы закона о сносе самовольных построек в соответствии с частью второй ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК). При этом нарушение чьих-либо прав, законных интересов или создание гаража угрозы здоровью и жизни граждан оказалось не обязательным поводом для обращения в суд муниципальных органов. Причиной подачи иска в суд может быть даже случайное событие, вследствие которого данные о незаконно сооруженном гараже перестали быть секретом для чиновников.

Как узаконить гараж

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.
Следует помнить, что если земля, на которой расположен самовольно возведенный гараж, является в данный момент чьей-то собственностью, то право на строение владелец получит только тогда, когда в его собственности окажется полностью весь участок или его часть, с размещенной на ней самовольной постройкой.

Как оформить право собственности на гараж, Гаражный вопрос

Сегодня на территории Красноярска находится более 80 тысяч гаражей. Но только десятая часть из них оформлена владельцами по закону.
Ситуации, с которыми обращаются красноярцы в Центр приема граждан, при всем своем многообразии сводятся к трем основным случаям. Во-первых, сложности в регистрации права на гараж и расположенный под ним земельный участок в составе гаражного кооператива могут быть связаны с тем, что эти гаражные боксы в свое время были дополнительно пристроены к гаражному массиву без разрешительных документов.

  1. документ об отводе земельного участка (первичный документ под строительство объекта). его можно получить в краевом архиве (ул. К. Маркса, 6), при условии что заявитель назовет год и месяц издания документа.
  2. Кадастровый план земельного участка и его номер. За ними нужно обращаться в управление Росреестра (ул. 9 мая, 12). если участок не поставлен на кадастровый учет, то красноярцам, входящим в какую-ибо категорию льготников, кадастровый план выполняется за счет бюджета.
  3. документ, подтверждающий создание объекта недвижимости: техпаспорт из Ростехинвентаризации для жилого дома, заключение органа местного самоуправления для гаража, заключение председателя кооператива, что такой объект недвижимости создан на вашем участке, для садового домика.
  4. в управлении Росреестра надо заполнить заявление и декларацию регистрации права. для этого и необходим кадастровый номер земельного участка.
  5. со всеми этими документами и их копиями обратиться в управление Росреестра (Регистрационная палата, ул. Дубровинского, 114), где владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли вернуть налог за обучение в автошколе

Как кооперативный гараж оформить в собственность

Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:

Узаконить гараж в кооперативе по дачной амнистии

Если дом не оформлен, то вам придется самим ходить по инстанциям и оформлять его. Но если дом не оформлен. то вы покупаете только дачный участок и его цена совсем не такая, как если бы вы покупали участок и узаконенный дом. Если вам нужен дачный дом, а земля оформлена в собственность (имеется свидетельство о регистрации права собственности на продавца и кадастровый паспорт на участок или один из этих документов) . то проблем нет. По, так называемой «дачной амнистии, «до2013 года процедура оформления дачных домов упрощена до минимума. А если вы не станете его (дом) узаканивать, то не будете платить налог на недвижимость за этот дом.
Если же вам нужен жилой дом на даче (то есть прописка и т. д.) , то проблем море. Во первых надо менять категорию зем участка с земель поселений на земли под индивидуальное жилищное строительство. Это геморрой и вообще не всегда возможно. Вовторых надо узаканивать дом. эТО МОРЕ ДЕНЕГ И ДОКУМЕНТОВ, НАЧИНАЯ ОТ ПРОЕктно-сметной документации, всяческих разрешениний и т. д.

Экспорт новостей. Дачная Амнистия в соц.сетях Гаражи превращаются в недвижимость.Как ни печально это осознавать, членская книжка владельца гаража в гаражном кооперативе порой, единственный документ, который говорит о вашей причастности к дому для автомобиля .

Как можно узаконить гараж без документов

Можно узаконить постройку иначе, без оформления документов задним числом. Тогда это уже делается через суд. Как оформить гараж в свою собственность в таком случае? Нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением. К нему нужно приложить документы, которые докажут факт возведения самой постройки (тот же договор со строительной компанией или хотя бы акт приемки работ, возможно, какие-то счета, которые выписывались на строительные материалы или выполнение каких-то работ). Также в пакет нужно вложить документ, свидетельствующий, что на эту постройку нет права собственности у третьих лиц. Чаще всего достаточным подтверждением является выписка из единого госреестра недвижимости.

Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести). Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями. Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).

Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы поставить участок на кадастровый учет

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша. Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации. На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

Как узаконить гараж

  1. Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
  2. Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
  3. Легализовать права владения через суд.
  • постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
  • возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных. Это значит, что конструкция может быть легко разобрана (строения каркасного типа и т.п.);
  • ведется строительство сооружений вспомогательного назначения на уже принадлежащем вам участке земли (гаражи также относятся к этой категории).

Особенности оформления права собственности на гараж

Довольно часто люди пытаются возвести собственную постройку для хранения автомобиля на территории гаражных кооперативов. Для того, чтобы приобрести землю под такое строительство, необходимо через председателя данной организации граждан получить разрешения всех её участников с личными подписями, после чего выкупить соответствующий пай.

  • подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
  • выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
  • техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
  • бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.

Как узаконить гараж не имея на него документов

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Ссылка на основную публикацию