Условия Использования Материнского Капитала На Покупку Жилья

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.

Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. По данным на 2019 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление. Большинство россиян предпочитают тратить средства маткапитала на покупку жилья (квартиры, дома или комнаты). Необходимо понимать, что материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на покупку только того жилья, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал – это средства для реализации государственной поддержки тех семей, у которых есть дети. Цель материнского капитала – улучшение условий, обеспечивающих семьям достойную жизнь. Давайте разберемся, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья?

От уровня жизни семьи зависит уровень жилищных условий. То, в каких бытовых условиях воспитывается ребенок, нельзя относить на задний план. Поэтому средства материнского капитала могут быть потрачены как на улучшение жилищных условий, так и на покупку жилья.

Рекомендуем прочесть:  Получение 3 группы инвалидности

Материнский капитал

Если вы уже получили сертификат и решили заняться улучшением жилищных условий, то вам необходимо знать то, какие манипуляции с капиталом в этой сфере вы имеете право сделать. Итак, использование материнского капитала на жилье подразумевает под собой следующее:

Было решено, что материнским капиталом можно воспользоваться только тогда, когда второму ребенку исполнится три года, но это условие не распространяется на улучшение жилищных условий родителей и ребенка в случае погашения основного долга и оплаты процентов по ипотечным кредитам. Поэтому большинство населения предпочло и предпочитает по сей день использовать материнский капитал на приобретение жилья для погашения ипотеки.

Материнский капитал на покупку жилья

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

По данным на начало 2019 года, года около 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Использование материнского капитала на покупку жилья

В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Оплатить соглашение долевого участия. Особенностью этого метода улучшения условий проживания является оплата оговоренного размера взноса на приобретение квартир в строящихся многоэтажных домах.
  2. Выплатить размер вступительного взноса в жилищный кооператив. Особенностью такого способа является наличие помимо МК и недостающей суммы своих средств для приобретения жилья. После того как будет оплачен вступительный платёж и оформлена сделка купли-продажи следует обратиться в ПФР для получения МК. ПФР перечислит средства застройщику на протяжении пяти дней после обращения.
  3. Оплатить долги по ипотечному обязательству. Главным достоинством этого метода является возможность получить средства на оплату ипотеки сразу после рождения ребёнка. Полученный МК можно использовать двумя способами: оплатить весь размер и проценты по займу или лишь первоначальную величину вступительного взноса.
  4. Приобрести квартиру по наличному расчету. Наиболее простой способ покупки жилья. Чтобы его выполнить достаточно выбрать жилищный объект, обратиться в ПФР с нужными документами, определить размер МК, дождаться зачисления средств на счет заявителя (либо сразу на счёт реализатора), обналичить деньги и заплатить нужную сумму продавцу жилья.
  5. Выплатить сумму и проценты по взятому целевому кредиту. Основным условием этого метода выступает действующее требование ПФР об обязательном оформлении купленной квартиры на всех членов семейства.
  • соглашение не может быть мнимым – оно не должно быть заключено с целью обналичить материнские средства без внесения изменений в порядок пользования жильём;
  • сделка не должна заключаться между супругами – например, разрешается заключать договора родителям с детьми.
Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать пенсию по старости в 2019 году женщине 1962 калькулятор

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

15 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 («по пункту 4»); решение Знаменского районного суда Омской области от 19 июня 2009 г; решение Советского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2011 г. по делу № 2-4752/11; решение Сосновского районного суда Нижегородской области по делу № 2-128; решение Частинского районного суда Пермского края от 19 августа 2011 г. по делу № 2-142/2011; решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 ноября 2009 г. по делу № 2-3579/09.

Условия Использования Материнского Капитала На Покупку Жилья

Ирина Анатольевна Г. (Ростовская область): "Благодаря ЮРИСТ-ПРОФИ моя семья смогла купить дом используя средства материнского капитала не дожидаясь трехлетия нашего младшего ребенка. Отдельная благодарность специалисту Куприяновой Алене Михайловне за профессионализм и отзывчивость. Буду рекомендовать ЮРИСТ-ПРОФИ своим друзьям".

Ирина Геннадьевна Б.: Спасибо сотрудникам ЮРИСТ-ПРОФИ (ИП Куприянова А.М.) за помощь в улучшении жилищных условий. Компания мне предоставила целевой заем на покупку дома без справок о доходах и без поручителей. Особо отмечу одно из преимуществ данной компании: специалист приехал и принял документы у меня дома, и мне не пришлось оставлять своих маленьких детей, чтобы ехать в офис. Отдельное спасибо Куприяновой Алене Михайловне. Дата отзыва:

Как можно купить дом под материнский капитал

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

Ссылка на основную публикацию