Тонкости при покупке квартиры

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Должный опыт в подобных делах отсутствовал, зато другой опыт – жизненный – подсказывал, что лучше переплатить маклеру, но знать: покупка квартиры пройдет без происшествий. Слухи о многочисленных жуликах, обманывающих доверчивых покупателей квартир, были очень неприятны. Полистав газеты, выбрала риэлтерское агентство поприличней и вскоре уже входила в офис организации. (Поскольку само агентство в происшедшем оказалось невиновным и свои обязательства выполнило должным образом, его название мы опустим – ПРИМ.АВТ.). Ее приняли, усадили в кресло, выслушали ее видение будущей покупки. В планах клиента рисовалась хорошая однокомнатная квартира, желательно новой планировки и где-нибудь по линии метро. Телефон также желателен. Агентство вкусам посетительницы не противилось и даже предложило заключить договор. Принимающая сторона брала на себя все заботы по поиску, проверке и оформлению квартиры.

Оптимальный вариант отыскался уже через неделю. Продавец квартиры – молодой мужчина – занимался перегоном машин, в городе бывал нечасто и тандему Маргарита Львовна/агентство недвижимости был только рад. Отпадала необходимость самому возиться с оформлением, к тому же риэлтеры брать с него плату за услуги не собирались. Покупательница самолично осмотрела будущую квартиру (состояние так себе, ремонт по ней плакал давно, зато “полштуки”, упирая на аховое состояние ванны и санузла, с цены удалось скостить), прошлась по близлежащей территории, проверила ассортимент соседнего гастронома и дала свое “добро”на процесс купли-продажи.

Тонкости при покупке квартиры

Есть случаи, когда доверенность подделывают и доверчивые покупатели совершают сделку. Правда, через некоторое время появляются законные владельцы, начинается долгий и болезненный судебный процесс. Виновные, которые подделали доверенность, наказаны, но добросовестные покупатели остались не в удел. Ведь у мошенника может не оказаться имущества и денег, которыми он может возместить причиненный ущерб. Вот так можно лишиться и денег и квартиры.

Суд может вынести решение не в вашу пользу. В том случае, если перепланировка нарушила технические и санитарные нормы и правила или бывший собственник расширил границы квартиры за счет общего имущества (например, расширил квартиру за счет лестничной площадки ) или земли города (достроил балкон на земле города ) вам откажут в признании перепланировки законной.

Тонкости при покупке квартиры

При продаже или покупке, риэлторы берут за свои услуги в среднем 5-10% от стоимости недвижимости. Эта не маленькая сумма практически исключает риск того, что при заключении сделки вас обманут. Риэлторы посоветуют вам, как нужно заключать договор, а если вы берете кредит, рассчитают ваши выплаты.

Собираясь купить квартиру, следует определиться, вы будете сами искать квартиру или обратитесь к риэлторам. Если вы располагаете временем для самостоятельного поиска, можете попробовать отыскать подходящее предложение в газетах объявлений или на сайтах с объявлениями о недвижимости. Однако если вам попалось стоящее предложение, документы лучше оформлять с помощью профессионала. Согласно статистике, примерно 90% неудач (в их числе и случаи мошенничества) приходятся на сделки, которые покупатели совершали с продавцами «напрямую». Продажа квартир в Херсоне на сегодняшний день является основным видом заработка многих риэлторских агентств.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия 3 группа инвалидности рабочая сколько платят 2019

Тонкости при покупке квартиры

Даже если вы покупаете или продаете квартиру не первый раз, вы все равно столкнетесь с моментами, которые вас удивят. И это не только обилие нововведений в количестве справок, смена полномочий учреждений, которые эти справки выдают, и прочие бюрократические вещи. Это и новинки в мире строительства, и, не дай бог, новые уловки мошенников. Но, обо всем по порядку.

Знаете ли вы, что с 1 января 2013 года в нашей стране упразднили роль БТИ при выдаче справок, так необходимых при продаже и покупке жилья? Так вот, эту обязанность теперь выполняет Укргосреестр — структура, созданная при Минюсте. Государство позаботилось о своих гражданах и ввело систему «единого окна», призванного заменить все те этапы, которые мы были вынуждены проходить прежде при получении и регистрации документов на право собственности. Как это будет работать в будущем — мы увидим. На данный момент, очереди из БТИ и Госземагентства переместились в Укргосреестр.

Тонкости при покупке квартиры

Если же фактические расходы превысили доход от продажи имущества (например, вы продали за 500 тыс. рублей автомобиль, приобретенный за 700 тыс. рублей), то на следующий налоговый период отрицательная разница между суммой доходов и расходов не переносится. Если бы вы продали еще один автомобиль, который был вам подарен, то отрицательная разница по первому авто (200 тыс. рублей) не уменьшит налогооблагаемую базу по второй машине. Более того, ко второй машине вы даже не сможете применить налоговый вычет в размере 250 тыс. рублей.

Кстати, если вы продаете недвижимость, находившуюся в вашей собственности менее 3-х лет, то велика вероятность, что вы продолжаете получать имущественный вычет на покупку недвижимости (тот самый, в размере 2 млн рублей). Если вы официально продали объект дороже, чем купили, и, соответственно, у вас возникла обязанность по уплате налога, то вам зачтут встречные требования.

Тонкости при покупке доли квартиры

Согласно законодательству, размер долей зависит от числа совладельцев. Как, например, если имеется двухкомнатная квартира у бывших супругов, не имеющих детей. Суд может “уравнять” доли каждого из них в квартире, это является установлением процедуры примирения. Однако все может измениться – например, у супругов родится ребенок, и тогда в судебном порядке долю одного из супругов будет возможно увеличить.

В столичном регионе документы для покупки доли в квартире, в основном, собирают приезжие граждане регионов России и стран СНГ. Это столь широко распространено, поскольку при приобретении какого-либо жилья (хотя бы одного квадратного метра жилплощади) покупатель имеет право получить постоянную регистрацию по месту проживания.

Рекомендуем прочесть:  Обязан ли отец лишенный родительских прав платить алименты

Тонкости выбора при покупке квартиры

Каждый документ, на котором ставится подпись, лучше перепроверять самостоятельно, привлекая к этому делу помощь независимого юриста. Ведь речь идёт о довольно крупных денежных суммах. Многие горожане до сих пор относятся к этому вопросу пренебрежительно, хотя негативных ситуаций складывается довольно много.

Сейчас на рынке строительства и недвижимости работает достаточно много организаций, потому выбирать подходящего партнёра следует с особой осторожностью. Даже выкуп помещений малым бизнесом требует внимательного подхода, ведь риелторы могут предложить свою помощь и в этом процессе. Хорошо, если есть рекомендации от знакомых, которые уже занимались решением этого вопроса. Но, даже после того, как выбор сделан, стоит проявлять осторожность.

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет

  1. Необходимо в срок до 30 апреля в года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость, подать в Инспекцию по месту прописки или пребывания (в определённых законом случаях) декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Составить заявление о предоставлении налогового вычета.
  3. Собрать документы, подтверждающие продажу недвижимости и её покупку, если налоговый вычет заявляется в сумме расходов на покупку.
  4. Уплатить налог с учётом подтверждённого права на льготу.

Светин Д. А. в 2015 году продал приобретённую годом ранее квартиру. Реальная сумма сделки составила 3 955 700 р. Чтобы не уплачивать налог, Светин указал в договоре сумму в размере 950 000 р., а остальная часть денег была оформлена по расписке. Кадастровая стоимость составила 3 100 000 р. Несмотря на то что сумма по договору меньше фиксированного размера налогового вычета Светин должен будет отчислить государству подоходный налог в размере 282 100 р.

Что в первую очередь проверить при покупке квартиры

Что только ни содержит данный документ: и основания возникновения права собственности, например, приватизация муниципальной квартиры или регистрация жилья в новостройке по инвестиционному договору, и указание на все сделки, по которым квартира когда-либо переходила от одного собственника другому. И даже аресты и обеспечительные меры, налагаемые на жилое помещение.

Правоустанавливающими документами являются: справка о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный контракт или соглашение о разделе имущества, решение суда о признании права собственности, договор приватизации (передачи прав) или иной договор, например, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, инвестирования, иной.

Как вести торги при покупке квартиры

Но не стоит досаждать хозяину постоянными просмотрами жилья. Достаточно несколько раз навестить квартиру, показывая ее родственникам или риэлтору. Это поможет создать впечатление серьезного покупателя, поэтому продавец будет относиться к покупателю серьезнее.

Во время торгов покупателя и продавца полностью захватывают эмоции. Они могут настолько сильно захватить умы сторон, что продавец согласится на резкое понижение цены квартиры. Однако это еще ничего не означает, так как собственник может вернуться домой, где он поговорит с родными, и они решат, что такая цена неприемлема в данном случае.

Ссылка на основную публикацию