Технический Паспорт На Квартиру Что Это Такое

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

Технический паспорт БТИ на квартиру: что это такое и как получить

  1. Технический паспорт БТИ — документ, в котором указываются характеристики жилья. Изготовляется после регистрации жилья в ЕГРН, нужен для сделок.
  2. Технический план помещения —подробный план жилья, чертеж с точными размерами, нужен для постановки на учет, регистрации жилья. Этот план — часть технического паспорта.
  3. Кадастровый паспорт — нужен при сделках и регистрации, вносится в Росреестр.

При этом согласование перепланировки может длиться от двух месяцев до года. Проект перепланировки стоит около 10000 руб, а вот техническое заключение о безопасности выполненных работ (когда перепланировка уже сделана) около 20000 руб. Цена может быть и выше, это зависит от площади помещения.

Значение технического паспорта на квартиру: что это такое и как его получить

  • собственникам квартиры;
  • представителям собственников. Чтобы подтвердить законность обращения, им придется предоставить сотрудникам БТИ доверенность, заверенную нотариусом;
  • арендаторам муниципального жилья, которые зарегистрированы в ордерах или договорах социального найма.

Вам повезло стать полноправным владельцем квартиры, первая эйфория сошла на нет, и наступило время заниматься оформлением дополнительных документов, среди которых не последнее место занимает технический паспорт. Он выдается на автомобили, оборудование, сооружения или квартиры.

Как получить технический паспорт на квартиру

  • точная дата постройки здания;
  • количество помещений (должны быть прописаны не только жилые, но и дополнительные площади);
  • план этажей всего здания;
  • подробная характеристика материалов, используемых при строительстве, особое внимание уделяется таким элементам как несущие стены и перегородки;
  • детально описание всех перекрытий и фундамента жилья;
  • стоимость жилья (согласно инвентаризации).

Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет. По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

Рекомендуем прочесть:  Как открыть тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

В срочном порядке вы сможете получить документ через неделю, а если изберете стандартную процедуру, то через две недели. Оплату налога вы сможете произвести в любом банке. После этого работник БТИ проверить все ваши документ, заявление и заберет ваши справки. Вы же получите расписку, в которой будет указана дата получения.

Если вы собственник жилья или квартиросъемщик муниципального жилья, то вам с необходимым пакетом документов нужно обратиться в БТИ. Если вы взяли все необходимое, то вам дадут заполнить бланк заявления, в котором вы обязаны указать причину получения техпаспорта. Ведь если вы проводите перепланировку, то приход оценщика будет обязательным. А если вы его просто потеряли, то нет. Далее вам выдадут квитанцию для оплаты государственной пошлины. И сумма ее будет зависеть только от срочности, хотя ее средняя сумма составляет около 900 рублей.

Технический паспорт квартиры что это такое

Например, вы дарите машину. Для того, чтобы человек стал полноправным собственником, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть принести туда договор дарения и документацию на машину. Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

Например, если вы купите квартиру в новостройке, а затем захотите сделать из одной комнаты 2, поставив перегородку, вам придется, не смотря на то, что у вас уже есть ТП от застройщика, обратиться в БТИ, чтобы они сделали новый техпаспорт уже с учетом перепланировки, а это стоит денег.

Технический паспорт квартиры что это такое

паспорт бывает 2 видов:

  1. паспорт здания;
  2. паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на. То есть получается, что это своего рода выписка из общего паспорта на здание. паспорт содержит в себе следующую информацию:

  1. дата постройки жилья;
  2. поэтажный план помещения;
  3. материалы, из которых изготовлены стены;
  4. метраж и т.
  5. инвентаризационную стоимость;
  6. характеристика фундамента и перекрытий;
  7. количество комнат;
  1. если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  2. при создании кадастрового паспорта;
  3. если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.
  4. когда жилое помещение трансформируют под нежилое;

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  1. год, когда дом был построен;
  2. фактический адрес недвижимости;
  3. цену жилого помещения по инвентаризации;
  4. какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  5. отметку о занесении в Реестр объектов недвижимости.
  6. время, когда проводился капитальный ремонт;
  7. из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  8. площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  9. личные данные собственника жилья;

Технический паспорт на квартиру что это такое

Видно, что в таком документе есть все основные характеристики объекта, то есть перечень может быть и шире. Стоимость выписки также варьируется в зависимости от региона. И она действительна в течение одного года. Второй вид выписки расширенный, содержит информацию о дате и проведении незаконных изменений. При этом срок действительности достигает пяти лет.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека налоговый вычет при покупке квартиры 2019 изменения

Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет. По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Технический паспорт на квартиру что это такое

Как правило, кадастровый инженер при изготовлении паспорта делает выезд на место, все фиксирует (размеры, обстановку и т.п.). Далее при составлении паспорта (паспорт они обязаны будут изготовить в любом случае) указывает фактическую расстановку с ссылкой, что квартира имеет измененную планировку (по отношению к проектной). Возможно, что в архиве не сохранились сведения о первозданной планировке и паспорт сделают без оговорок (но это очень редкие случаи).

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Технический паспорт квартиры что это такое

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами». А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации. В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Ссылка на основную публикацию