Родственные сделки с недвижимостью

Семейная сделка с недвижимостью

Дать право собственности на объект недвижимости можно и через определенное время. И это может сделаться путем составления завещания, оформленного затем у нотариуса. После смерти наследодателя после полугода наследник может вступить в свои права, просто обратившись с заявлением к нотариусу.

Можно отчуждать недвижимость и при помощи подготовки договора дарения. Его необходимо оформлять надлежащим образом у нотариуса. Но придется соблюдать определенные условия. В частности объект дарения должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Законность устанавливается благодаря наличию правоустанавливающих документов, то есть получается так, что оформление доступно только для приватизированных домов и квартир.

Новостройки — все новостройки

Прописка родственников в муниципальную квартиру является одним из самых распространенных способов ущемления собственных жилищных прав. Регистрация родственника лишает первоначального пользователя права должным образом распоряжаться жильем (например, приватизировать, поскольку для этого до недавнего времени было необходимо получить согласие всех проживающих в квартире). Аналогичные проблемы возникают у родственников, проживающих в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности, к примеру, при расторжении брака или наследовании. Пожалуй, каждый может себе представить, какие проблемы могут возникнуть у бывших супругов при разделе совместно нажитого жилья или у наследников при разделе наследства.

Недвижимость в собственности у родственников может стать препоной на пути улучшения жилищных условий по разным государственным или муниципальным программам. Дело в том, что законодательство устанавливает ограничение на улучшение жилищных условий за счет государства тех граждан, чьи родственники имеют в собственности ту или иную недвижимость. При этом не имеет значения, где она находится, пусть даже в другом городе или регионе России. Однако при решении вопроса предоставления субсидии или жилья льготным категориям граждан учитываются только объекты недвижимости, которые принадлежат близким родственникам: матери, отцу, супругу, детям.

Семейные сделки с недвижимостью: основные правила

Супруги, состоящие в браке, но не заключающие брачный договор, имеют одинаковые права на приобретаемую недвижимость. Квартира, купленная ими после заключения брака, будет по закону считаться совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто будет собственником.

При желании родители могут приобрести новую квартиру и оформить ее в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае нужно помнить, что все сделки с куплей-продажей недвижимости могут заключаться только с совершеннолетними покупателями, а также с покупателями старше 14 лет при условии согласия родителей или опекунов. В документе, подтверждающем право собственности на жилплощадь, можно указать имя ребенка, несмотря на то, что сам договор о покупке квартиры будет оформлен и подписан родителями. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, с согласия родителей он имеет право подписать договор купли-продажи самостоятельно. Также стоит помнить о том, что по жилищному законодательству ребенка можно прописать в квартире только вместе с одним из опекунов. Для регистрации детей по месту жительства необходимо заявление родителей.

Рекомендуем прочесть:  Шум В Жилом Доме В Дневное Время

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить

Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость: квартиру, дом, дачу и т.д. в таких моментах чаще всего возникает вопрос – каким образом оформить такую сделку, в виде дарения или купли-продажи? С одной стороны, проще всего оформить сделку купли-продажи и обжаловать её уже практически невозможно; но с другой – часто у продавца возникают обязанности по уплате налога с полученного от продажи дохода, пусть денег как таковых не было. Поэтому необходимо знать несколько нюансов оформления договоров дарения и купли-продажи имущества.

  1. У бывшего собственника жилья (дарителя) не возникает дохода, а, следовательно, нет обязанности уплачивать налог в бюджет;
  2. У одаряемого также не возникает обязанности по уплате налога, т.к. в налоговом законодательстве России существует норма, согласно которой подарки от близких родственников не подлежат налогообложению;
  3. Собственность, полученная в результате дарения, становится единоличной, и даже если одаряемый состоит в браке, супруг не вправе требовать выделения доли в таком имуществе.

Сделки с недвижимостью

Дарение доли или всей комнаты, квартиры, дома близким родственникам на сегодняшний день налогами не облагается (налога на дарение для них нет). Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Эти категории граждан могут передавать друг другу комнаты, квартиры, дома или доли в них на основании договоров дарения.

Повторимся, очень приятное обстоятельство — доходы одаряемого (то, что он получил в дар в виде недвижимости) не подлежат налогообложению (Ст. 217 п.18.1 Налогового Кодекса): «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками…» И еще одно важное обстоятельство: подаренный дом, квартира, комната, доля и пр. — является частной собственностью того, кому этот объект подарили. Это не совместная собственность, например, супругов, один из которых получил подарок во время брака. И в раздел имущества при разводе этот объект не включается (хотя, как из любого правила, есть исключения)

Родственные сделки с недвижимостью

Продать долю в квартире постороннему лицу теперь можно только через нотариуса. Частнопрактикующ им служителям юстиции также доверили сделки с долями земельных участков, любой принадлежащей несовершеннолетн им недвижимости и раздел имущества супругов. Такой федеральный закон, подписанный президентом России Владимиром Путиным 29 декабря, вступил в силу в канун Нового года.

Гражданский кодекс РФ предусматривает общую совместную и общую долевую собственность. В совместной собственности членов семьи чаще всего находятся квартиры, частные дома и иные объекты жилой недвижимости. Чтобы продать свою часть, родственникам сначала надо выделить ее в виде доли, после чего предложить приобрести ее другим совладельцам. Только если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу (то есть квартира де-факто становится коммунальной).

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство О Проведении Видеоконференцсвязи Образец Гпк

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше

Именно, вы должны выписать всех прописанных, чтобы не обременять жилье и нового владельца проблемами, заплатить по счетам за коммунальные услуги, если есть задолженности. Кроме того, необходимо подготовить всю техническую документацию на квартиру.

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.

СЕМЕЙНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ

Согласно вступающему в силу с 1 января 2019 года федеральному закону все сведения войдут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому, в регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление – в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если собственнику требуется только одна процедура, она займет не более 5-7 дней. В течение 3-х дней должна выдаваться выписка об объекте.

Сегодня сведения о каждом объекте недвижимого имущества вносятся в две параллельные базы данных – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).
В связи с этим при оформлении сделки ее участникам приходится проводить две отдельные процедуры её оформления. Причем подавать документы можно только в регионе по месту нахождения объекта. Это вынуждает сторон сделки, проживающих в разных регионах нашей страны, совершать порой дальние поездки
.

Сделки с недвижимостью

Если вы покупаете, продаете, или имеете дело с некоторыми другими видами сделок с недвижимостью, обратитесь в подольскую юридическую фирму «ЮРИДИКА». И вы будете уверены, что юрист по недвижимости изучит все документы на недвижимость, подскажет, как избежать тех или иных неприятностей, в том числе, возможного оспаривания законности сделки в будущем.

— Юридическое сопровождение сделок с земельными участками, которое включает консультацию по ценообразованию в том или ином регионе, проверку юридической чистоты сделки, правовой анализ, сбор и подготовка документов, необходимых для оформления сделки, раздел, объединение, выдел, преобразование земельных участков, кадастровый учет, регистрация прав собственности на землю.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью — это достаточно серьезное событие. Здесь играют роль несколько факторов: большая сумма сделки, боязнь мошенничества и недобросовестных риэлторов, немалая ответственность, которая лежит на всех сторонах. Поэтому, дабы избежать серьезного психологического дискомфорта и неприятных последствий, вызванных неправильными действиями во время сделки, лучше обратиться к надежным специалистам, которые обладают обширным опытом в этой сфере.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет Вам предупредить множество серьезных рисков, связанных с приостановкой регистрационных действий, отказом в регистрации права собственности (сделки). Малейшие неточности в договоре, неполный комплект документов, не в том месте поставленная подпись — все это может существенно замедлить процесс сделки и причинить массу неприятностей.

Ссылка на основную публикацию