Продажа Квартиры С Несовершеннолетними Детьми Не Собственниками

Содержание

Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником

В любых других случаях сделки с недвижимостью, в которой проживают малолетние дети, подростки или почти взрослые ребята контролируются соответствующими вышеуказанными органами. Таким образом, государство обеспечивает защиту юных граждан страны. Следовательно, взрослым нужно знать, какие действия возможны для положительного решения вопроса с продажей недвижимого имущества.

  • Справка из соответствующих органов по правам ребенка о том, что он не находится на попечении государства. Данная бумага необходима для регистрации в Госреестре.
  • Представляется документ долевой собственности несовершеннолетнего, а именно свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
  • Покупается дом, коттедж, таунхаус, равноценный по комфорту и площади, но не меньше, чем обозначено законом в вышеуказанных законодательных документах под пунктом 1. Пояснение: на каждого гражданина обозначена жилая площадь в размере 18 кв.м в обязательном порядке.
  • Ребенок получает новую квартиру, имеет правоустанавливающий документ на нее. Этот документ и предоставляют родители для доказательства наличия нормальных условий проживания несовершеннолетнего.
  • Получают разрешение на перерегистрацию в новом доме.
  • Совершают сделку купли-продажи старого жилья.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.

  • согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
  • снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
  • если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
  • ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

Перед началом сбора бумаг потребуется разрешить еще одну задачу. В продаваемом жилье у ребенка была своя доля, поэтому крайне важно одновременно с продажей одной недвижимости заняться куплей другой, в которой подростку будет выделена часть площади, не меньшая предыдущей.

  • Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
  • Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.
Рекомендуем прочесть:  Что Положено Человеку От Государства Бесплатно

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

  • снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
  • отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

Если ваш отпрыск собственником не является, то для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — привлекать органы опеки нет необходимости. Достаточно просто снять несовершеннолетнего с регистрационного учета и перерегистрировать на новое место жительства. Просто выписать ребенка не поставив его на учет на новом месте — нельзя.

  1. Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
  2. Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

  • Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
  • В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Гражданам надлежит подробно перечислить все преимущества и выгоды, приобретаемые малолетними собственниками, в результате проводимых ими торгов. Отчёт о результатах процедуры они направят курирующему инспектору, который проверит правдивость предоставленных сведений.

Вопрос с наличием регистрации матери и ребёнка на приобретённой территории перерастает в судебные тяжбы, при недобросовестности продающей стороны и халатности риэлтора, юриста или регистратора кадастровой службы, зарегистрировавшего смену правообладателя.

Рекомендуем прочесть:  Возврат Налога За Выплаченные Проценты По Ипотеке

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Заявление, составленное родителями.
  2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
  3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
  5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
  6. Выписка, оформленная из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
  8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.
  1. Конституция РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  4. ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  5. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).

Можно ли продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок

Права детей на жилые помещения закреплены действующим законодательством и судебной практикой. Их следует надлежащим образом знать каждому, кто соприкасается с интересами несовершеннолетних. Это поможет провести сделку, не ущемляя прав несовершеннолетнего.

Органы опеки дадут согласие только при условии, если родители предоставят документы, гарантирующие сразу после продажи имущества ребёнка покупку недвижимости в его пользу. Причём по своим характеристикам она должна быть не худшим, а равноценным или даже лучшим отчуждаемой собственности вариантом. Такими обязательствами, как правило, служит предварительный договор или нотариальные обязательства на приобретение соответствующей недвижимости.

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Основным законом страны – Конституцией всем гражданам, в том числе и несовершеннолетним лицам, гарантированы определенные права и свободы, в том числе и на жилье. Разница же в этих правах между взрослыми и не достигшими 18 лет гражданами заключается лишь в том, что дети ограничены в них.

  • Если несовершеннолетнее лицо в продаваемом жилье только лишь зарегистрирован, тогда достаточно того, что один из родителей с ребенком, допустим, прописывается у своих родителей, нельзя забывать о том, что несовершеннолетнего могут зарегистрировать только вместе с родителем, а не одного, в остальном же оформление сделки идет в обычном порядке.
  • При наличии же прав собственности на продаваемое жилье оба родителя ребенка должны обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества. Если на текущий момент супруги находятся в разводе и обращение в органы опеки отца является невозможным, то мать ребенка должна предоставить соответствующее судебное решение, это может быть лишение отца родительских прав либо, если его местонахождение неизвестно, то судебный приказ о том, что человек является без вести пропавшим.
  • Кроме заявления в органы опеки должны быть предоставлены паспорта и метрические свидетельства детей, а также документы на отчуждаемую квартиру и ксерокопии документов жилья, приобретение которого планируется.
  • Если органами опеки будет признан факт того, что жилищные условия ребенка вследствие этой сделки не ухудшатся, то через две недели семье будет выдано согласие на продажу этой квартиры, после чего родители могу обратиться в паспортный стол для снятия себя и ребенка с регистрационного учета по данному адресу.
  • После успешного проведения всех этих этапов, может быть назначен и день сделки в органах регистрационного учета, когда уже и будет подписан договор купли-продажи квартиры.
Ссылка на основную публикацию