Продажа доли от доли

Продать долю в приватизированной квартире

Для начала, надо понять, хотят ли остальные собственники приватизированной квартиры ее купить? И выгодно ли им покупать Вашу долю? Можно ли создать такие условия, при которых остальные собственники захотят купить Вашу долю квартиры дороже рыночной? Если нет, придется продавать долю дешевле, и, возможно, третьим лицам. Причем, цена продажи доли на сторону должна быть не менее, чем предлагали сособственникам.

В договорах приватизации самых первых лет (1992-1993 годы) писали передачу собственности без указания долей. Из-за этого сейчас у граждан возникают проблемы: вроде доли есть, но не указан их размер. Конечно, если будет спор, они будут признаны равными. То же произойдет и при наследовании доли в квартире по такому договору (нотариус посчитает доли равными). Хотя можно подписать соглашение и об ином размере долей.

Продать долю земельного участка

По общему правилу рынка, невыделенная доля по стоимости в половину дешевле выделенной. Поэтому, если есть возможность установить границы, подписать соглашение с сособственниками, и говорить предметно, доля может продаваться почти как самостоятельный земельный участок.

Например, в СНТ была оформлена собственность в 1999 году. По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания нет. Продажа доли без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка.

Продажа доли дома и земельного участка

Процедура отчуждения части жилого дома с земельным участком не отличается от стандартной. Если собственник нашёл потенциального покупателя и обговорил с ним условия будущей сделки, первым делом он должен оповестить прочих совладельцев о намерении продать свою часть имущества.

  • один из совладельцев – недееспособный или несовершеннолетний гражданин, поэтому его отказ от доли должен сопровождаться письменным согласием органов опеки (иначе ООП);
  • претендент на преимущественный выкуп доли неожиданно передумал, а третье лицо, согласное на приобретение части дома, уже не заинтересовано в сделке (таким образом гражданин теряет двух возможных покупателей);
  • владелец доли не может уведомить всех сособственников частного дома, так как не знает (или не может узнать) их адреса проживания.

Образцы согласия на продажу и покупку доли в ООО

ВАЖНО! П. 10 ст. 21 закона об ООО прямо предусматривает только письменную форму согласия общества. В п. 55 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2020 № 25 подчеркивается, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная его форма. Таким образом, на первый взгляд, требование о нотариальном удостоверении согласия общества отсутствует. Но, исходя из системного анализа указанных норм, а также ст. 157.1, 163 ГК РФ, рекомендуем нотариально удостоверять такое согласие.

Для продажи доли может потребоваться одобрение ООО (далее — общество) или его участников (пп. 2, 10 ст. 21, п. 2 ст. 93 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ), а также согласие супруга (если доля входит в совместную собственность супругов).

Рекомендуем прочесть:  Закон шум в доме

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

  • если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
  • если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
  • если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
  • если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
  • если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.
  • Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
  • Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
  • Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
  • Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
  • Нормативные расценки за каждый из объектов
  • Отдельная стоимость за каждый из объектов
  • Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

Продать долю земельного участка

Ни один из таких собственников не может запретить вам осуществить продажу свой доли, однако, за каждым из них на законодательном уровне сохраняется право на осуществление преимущественного приобретения этой доли, непосредственно до тех пор, пока с третьим лицом не будет заключен договор.

Для начала необходимо указать дольщику точную стоимость продаваемой доли земли. Здесь стоит отдельно акцентировать свое внимание на том, что при получении отказа от остальных собственников земельного участка, нельзя будет менять установленную цену данной доли.

Продажа доли

Действительно, конструкция статьи 21 закона могла быть удачнее, проще и тем самым доступнее для понимания этой нормы не только специалистами в области гражданского права, но и большинством населения, т.к. общество с ограниченной ответственностью — наиболее массовая форма малого бизнеса, и потребность в продаже и покупке долей возникает в этих обществах довольно часто. Вряд ли можно согласиться с утверждением ряда правоведов о том, что усложнение порядка продажи долей направлено прежде всего на защиту малого бизнеза от рейдерских захватов. Для мошенника с юридическим образованием осуществить захват тем проще, чем сложнее закон для его понимания «потерпевшим».

Рекомендуем прочесть:  Как делить квартиру при разводе если муж собственник

Под другими участниками имеются в виду те, которым Вы продавать долю не намерены. Например, в обществе 10 участников. Восьмерым из них вы предложили свою долю (часть доли) на продажу. Оставшиеся двое участников тоже бы хотели приобрести часть вашей доли, но в этом случае их желание не учитывается. Мнение общества, которое, как правило, представляет генеральный директор, по продаже доли в этой ситуации Вас тоже интересовать не должно. Вы заключаете договоры продажи долей с каждым из 8 участников, удостоверяете их у нотариуса, и дело сделано. Кажется, здесь все достаточно просто и вопросов вызывать не должно.

Вычет при сделках продажи доли недвижимости

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей.

Таким образом, если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.

Продажа доли в квартире

Другая трудность заключается обычно во взаимоотношениях сособственников долей. К сожалению, очень часто граждане, вынужденные проживать в одной квартире, не могут прийти к согласию относительно совместного пользования своей жилплощадью, на этой почве нередки конфликты и прочие неприятности. Иногда разногласия становятся настолько ощутимыми, что одни сособственники пытаются запретить другим даже входить в квартиру, не то, что проживать там. Выход из такого положения можно искать в суде, но гораздо проще и спокойнее просто продать свою долю.

С этой процедурой связано одно распространенное заблуждение. Считается, что при продаже доли ее собственник обязан получить согласие остальных сособственников на продажу. Это не совсем так. По закону гражданин, имеющий в собственности долю в жилом помещении и собирающийся ее продать, обязан известить всех сособственников о предстоящей продаже.
Если они в установленный срок не изъявляют желание приобрести отчуждаемую долю, то ее собственник вправе продать ее любым третьим лицам. Иными словами, от «соседей» по квартире понадобится отказ от приобретения, но никак не согласие на продажу, то есть воспрепятствовать предстоящей сделке они не смогут.

Как продать долю ребенка в приватизированной квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Здравствуйте! Вопрос о продаже и выкупе доли в приватизированной квартире. У меня сложная ситуация. Я сейчас в разводе. Когда я был в браке родилась дочь,я прописал ребёнка к своим родителям, они решили приватизировать квартиру и конечно в приватизации участвовал ребёнок-1/4 доли,остальная часть у родителей. Скажите пожалуйста: бывшая жена может продать эту долю 1/4(долю дочери) или что то с ней сделать? Заранее спасибо.

Ссылка на основную публикацию