Приватизация По Договору Социального Найма Жилого Помещения

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
  3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
  4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
  5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
  7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
  9. Кадастровый паспорт помещения.
  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Споры, связанные с приватизацией жилого помещения по договору социального найма

использование истцом права на приватизацию другого жилого помещения ранее. Положение ст. 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, — в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, — как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами ( Определение Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О). Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу ( ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ);

— кто еще наравне с нанимателем имеет право пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения ( ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»);

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Рекомендуем прочесть:  Как отразить в 1с взнос в уставный капитал на расчетный счет

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
  4. После этого нужно получить разрешение.
  5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
  6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
  7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.
  • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
  • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
  • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Договор социального найма жилого помещения

Согласно договору, жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование для проживания в нем. С разрешения наймодателя и с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдать в поднаем. Наниматель также вправе осуществить обмен своего жилья по договору социального найма на жилое помещение с другим нанимателем жилья.

Согласно этому договору нанимателю предоставляется жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда. Заключается данный договор без установления срока его действия. Жильё предоставляется определенным категориям граждан в порядке очереди.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Третий шаг – при положительном разрешении предыдущих пунктов, необходимо обратиться в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за получением свидетельства о праве собственности для каждого участника приватизации. После получения данного свидетельства, каждый долевой собственник имеет право на распоряжение своей долей в жилом и ином помещении.

Рекомендуем прочесть:  Порядок Постановки На Кадастровый Учет Земельного Участка 2019

Прежде, чем изучать непосредственно процесс приватизации, необходимо обратиться к закону Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации жилья основан на безвозмездной передаче помещений из муниципальной или же государственной собственности в частную.

Вопрос 1

Замена лица в обязательстве происходит и в том случае, если в соответствии с пунктом 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и самого нанимателя признается нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя. Это обстоятельство не влияет на объем прав и обязанностей остальных членов семьи и первоначального нанимателя, которые продолжают пользоваться жилым помещением на тех же условиях и в том же порядке.

Для заключения договора найма на жилое помещение в виде квартиры при объединении граждан, пользующихся жилыми помещениями в такой квартире по отдельным договорам найма, в одну семью необходимо согласие всех граждан, совместно проживающих в квартире. Данный вывод происходит из установленного в статье 69 ЖК РФ равенства прав и обязанностей членов семьи нанимателя жилого помещения с правами и обязанностями нанимателя по договору найма.

Некоторые вопросы приватизации жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

  • установлен конкретный перечень документов для принятия на учет в качестве нуждающегося в получении жилого помещения;
  • порядок предоставления служебного жилья и жилья по договору социального найма разделены;
  • при переводе к новому месту службы военнослужащего, не обеспеченного жильем ранее, его очередность сохраняется;
  • установлено, что распределены могут быть только те жилые помещения, которые Минобороны России зарегистрировало как свою собственность в установленном законом порядке.

Статья 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан производится органами, за которыми данный жилищный фонд закреплен в установленном законом порядке.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Изменение договора социального найма

По действующим правилам в административном порядке также разрешаются споры, связанные с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлением им жилых помещений, в частности, об отказе в принятии на квартирный учет, о снятии с учета, о перенесении очередности на получении жилого помещения и др.

Федеральный законодатель, таким образом, изначально не включил нормы о приватизации жилых помещений в Жилищный кодекс РСФСР. Нормы о приватизации жилых помещений не включены и в новый Жилищный Кодекс РФ. Свое намерение осуществлять регламентацию приватизационного механизма рыночных преобразований в Российской Федерации в специальных законодательных актах он подтвердил, закрепив в Гражданском кодексе Российской Федерации, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217).

Ссылка на основную публикацию