Пристройка Веранды Является Ли Реконструкцией

Без разрешения пристроили террасу

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

Помогите советом, пожалуйста. На участке ИЖС построен дом в 2012 году. Земля в собственности. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: технический паспорт — кадастровый паспорт — Росреестр. Расстояния по 3 м до соседей и 5 м до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу. Разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним — суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом. Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Некрестьянов из «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: "В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке". Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры» Юков и Партнеры Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Уголовное право и процесс III группа Арбитражное судопроизводство 19 место По размеру выручки на юриста 25 место По размеру выручки 14-15 место По количеству юристов Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: "После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию".

Реконструкция веранды

В произвольной форме пишите. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам Согласно п. 3 ст. 5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. В силу ст. 9 Федерального закона от 02.05.2005 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению. В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. В силу ст. 15 Закона лица, виновные в нарушении настоящего Федерального закона, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Уважаемая Валентина! Нормы приведённых Вами СанПиН носят в части оборудования теневых навесов рекомендательный характер, и имеются в виду именно навесы а не пристраиваемые к основному зданию веранды. 3.9. Для защиты детей от солнца и осадков на территории каждой групповой площадки устанавливают теневой навес площадью из расчета не менее 2 кв. м на одного ребенка. Для групп с численностью менее 15 человек площадь теневого навеса должна быть не менее 30 кв. м. Теневые навесы рекомендуется оборудовать деревянными полами на расстоянии не менее 15 см от земли или выполнить из других строительных материалов, безвредных для здоровья детей. 3.9.1. Теневые навесы для детей для детей младенческого и раннего возраста и дошкольного возраста в I, II, III климатических районах ограждают с трех сторон, высота ограждения должна быть не менее 1,5 м. (в ред. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2010 N 164) таким образом, если на территории Вашего детского сада имеются так называемые «беседки» — требования СанПиН соблюдаются.

Рекомендуем прочесть:  Отменят или нет транспортный налог в 2020 году

Включается ли веранда в общую площадь дома

Терраса – находящийся на уровне 10 – 40 см настил с твердым покрытием. Она бывает открытой либо может присутствовать навес. Часто периметр этой площадки имеет ограждение, а покрытие выполняют из террасной доски, бетона, керамической плитки и других материалов. Перед созданием настила необходимо уложить слой песка, а затем слой щебня. Настил из досок укладывают на брусья из дерева, обработанные антисептиком и покрытые битумом. Такая конструкция препятствует гниению и способствует проветриванию после дождя.

Веранда – помещение, безусловно, полезное и, главное, востребованное всеми домочадцами и гостями дома. Застекленная веранда, пристроенная к дому — прекрасное место для приема гостей за дружеской беседой и чашкой ароматного чая. У нее много достоинств, но есть очевидный недостаток – в ней холодно.При желании холодную веранду несложно превратить в хорошую, полноценную жилую комнату, теплую и уютную. Как осуществить эту задумку в жизнь? Это Вы узнаете, прочитав данную статью.

Пристройка Веранды Является Ли Реконструкцией

Если орган власти обратится с требованием о сносе самовольно реконструированной недвижимости, то собственник может ссылаться на истечение срока исковой давности. Срок начинает течь с момента обнаружения нарушений, например с момента госрегистрации такогообъекта (постановления Арбитражного суда Московского округа от24.09.14 поделу №А40-47085/13, ФАС Поволжского округа от20.06.14 поделу №А57-23799/2012), проведения проверки (постановление ФАС Московского округа от26.11.13 поделу №А40-130988/12) либо технической инвентаризации (постановление ФАС Северо-Западного округа от15.01.13 поделу №А56-8974/2010). Но исковая давность не распространяется на требование о сносеобъекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированногообъекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика (п. 6 постановления Пленума ВАС РФот17.02.11 №11). За эксплуатацию самовольно реконструированногообъекта штраф для компаний составляет от 10 до 20 тыс. рублей. А к ответственности привлекают того, кто непосредственно использует здание.

Разрешение на пристройку

В пункте 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37, сказано, что пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.

С учетом того, что пристройка к жилому дому на первом этаже предназначается под офис, можно сделать вывод, что у этих объектов разное назначение (жилое — у здания, нежилое — у пристройки). Значит, пристройка с точки зрения отношений, регулируемых Градостроительным кодексом РФ, не включается в основной объем здания и представляет собой отдельный объект капитального строительства. Таким образом, для строительства такой пристройки должна использоваться форма разрешения, утвержденная постановлением № 698.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли через сбербанк онлайн оплатить налог на имущество

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

  1. Снимается козырек у входа и демонтируется крыльцо.
  2. По периметру убираются зеленые насаждения, снимается 15-сантиметровый пласт грунта.
  3. Выравнивается углубление.
  4. Перед началом строительства выполняется разметка в соответствии с проектом. Понадобится вбить колышки из металла или дерева по углам, а потом – промежуточные штыри через 100-150 см.
  5. По разметке натягивается веревка, на которую ориентируются в процессе укладки основания.
  1. На фундаменте на анкерные штыри закрепляется брусья нижней обвязки.
  2. Для соединения элементов проделываются выборки на точках стыка и скрепляются гвоздями.
  3. На нижнюю обвязку монтируют лаги веранды с шагом 50 см на анкерах.
  4. Засыпают зазоры между лагами керамзитным материалом.

Какому проекту пристроенной к дому веранды отдать предпочтение

В качестве штучных стеновых материалов используются разноформатные блочные элементы: все виды кирпича, камня, пеноблоки, ракушняк, шлакоблоки и т.д. Очевидно, что любой проект дома с верандой из штучного материала будет реализоваться по капитальному типу застройки, так как даже монтаж ограждающих конструкций из наиболее легких пеноблоков потребует подготовки стационарного фундамента.

Важно! Следует учитывать и форм-факторы совмещаемых сооружений. Иногда, даже самые лучшие проекты пристроек к дому не могут быть реализованы из-за того, что в местах пристыковки новых конструкций к существующим оказываются серьезные локальные помехи. Ими могут являться оконные или дверные проемы, важные коммуникационные линии, а также прочие элементы, реконструкция которых слишком затратна или затруднительна.

Перепланировка, реконструкция, переустройство

Вопрос о том, как отличить указанные виду переделок, модификаций объектов недвижимости, например, жилых домов, возникает, когда владелец недвижимости что-то капитально переделывает в ней или как-то изменяет, дополняет, достраивает ее. Например, утепляет стены, делает проем (или, наоборот, ликвидирует его), перегородку, а то и пристрой. Так вот, все перечисленное, при некоторой схожести, имеет совершенно разные правовые характеристики, в рамках действующего в России закона.

Под перепланировкой жилого помещения понимается такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). В соответствии абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Будет ли утепление холодной пристройки дома считаться реконструкцией и нужно ли это как-то оформлять

Сени, соединяющие две половины дома, являются вспомогательной по отношению к зданию пристройкой, то есть частью здания, расположенной вне контура его капитальных наружных стен. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.08.1998 года, к пристройкам относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

В связи с этим, производство указанных работ должно осуществляются только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Указанное разрешение выдается после предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом; выписки из домовой книги; технической документации; актов от коммунальных органов; проекта переустройства дома.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.
  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.
Ссылка на основную публикацию