Порядок Регистрации Жилого Дома На Земельном Участке

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

  • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
  • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
  • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
  • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
  • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Регистрация дома на земельном участке

Граждане не могут воспользоваться упрощенным порядком, если земельный участок ими был получен после вступления в действие ЗК РФ от 30.10. 2001 г. При таком варианте гражданам, которые не могут подтвердить право собственности законным документами, придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. Кроме того, по дачной амнистии не допускается регистрация земельных участков, которые выданы в безвозмездное срочное или арендное пользование.

ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года в упрощенном порядке позволил гражданам оформить и зарегистрировать право собственности на дома, гаражи и другие постройки на земельных участках. Такую упрощенную процедуру по оформлению прав на объекты недвижимости назвали дачной амнистией. Данный вариант был задуман в первую очередь для тех граждан, которые получили земельные участки и построили на данных участках дома в дореформенный период, поскольку на такие жилые объекты не были оформлены права собственности. Кроме того, данная регистрация дома на земельном участке необходима и тем лицам, которые имеют на руках свидетельства о праве собственности по форме старого образца.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

  • Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
  • Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).
Рекомендуем прочесть:  Оформление пристройки к дому без разрешения на строительство

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2019 году

Еще в 2006 году государством был предложен населению упрощенный механизм получения для имущества официального правового статуса. Люди могли получить право на дом в СНТ без подготовки огромного пакета документации. Программа в народе получила название «дачная амнистия». Сегодня действие госпроекта продлено до марта 2019 года, и за это время лучше успеть воспользоваться такой возможностью.

Если вы не знаете, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2019 году без особых расходов и в самые короткие сроки, то вам стоит обратить внимание на программу «дачная амнистия». Следует отметить, что воспользоваться упрощенным порядком могут только граждане, которые владеют земельным участком по праву собственности. Действие проекта распространяется на такие объекты:

Порядок регистрации дома на земле ИЖС

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

  1. Пригласить на участок кадастрового инженера. Данный специалист осмотрит недвижимость и выявит нарушения, если они имеются. По результатам обследования будет выдан акт и бумага, свидетельствующая о том, что старая недвижимость была снесена. Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.
  2. Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
  3. После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

  • Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
  • Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

Порядок Регистрации Жилого Дома На Земельном Участке

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.

С 01 сентября 2006 года до 01 октября 2013 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом являлся его кадастровый или технический паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом технический паспорт мог быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244.

Рекомендуем прочесть:  Оформить карту сбербанк маэстро

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание. Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться. Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.

  • до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
  • до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
  • не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
  • не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
  • не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Порядок Регистрации Жилого Дома На Земельном Участке

Чтобы не тратить время и не собирать лишнюю документацию, стоит заранее обратиться в регистрирующий орган и уточнить список бумаг, которые необходимы для регистрации объекта. Такой совет является очень важным, поскольку частой причиной отказа является отсутствие необходимой документации во время обращения за регистрацией.

Несмотря на строгость действующего законодательства, никаких определений термина «жилой дом» в отдельных актах нет. С другой стороны, существуют характеристики и критерии, которые позволяют отличить такое строение от других объектов. Речь идет о следующих параметрах:

Регистрация дома на участке ИЖС

В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2019 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.

Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.

Ссылка на основную публикацию