Порядок получения денег при продаже квартиры по ипотеке

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

  1. Безналичный перевод кредитных средств банком непосредственно продавцу после регистрации недвижимости на имя покупателя. Это условие прописывается в предварительном и окончательном договоре приобретения недвижимости.
  2. Использование банковской ячейки для хранения кредитных средств. При этой схеме банк выдаёт заёмщику деньги, которые сразу помещаются в сейф финансового учреждения. Доступ к ячейке появляется у продавца только после переоформления квартиры на покупателя.
  3. Расчет через банковский аккредитив. Это аналог первого способа предоставления гарантий продавцу. Но вместо указания обязательства банка выплатить деньги на обычный счет продавца, в договоре указывается специальный аккредитивный счет и подробно описывается схема перечисления денег продавцу. Снять деньги с такого счета продавец сможет при предъявлении определенных документов, например, зарегистрированного договора купли-продажи либо расписки регистрирующего органа.

Правила продажи квартиры по ипотеке

  • какой размер основного займа;
  • какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
  • разработанный индивидуальный график погашения кредита;
  • возможность досрочного закрытия кредита;
  • какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.
Рекомендуем прочесть:  Нужно ли регистрировать договор купли продажи земельного участка

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

  • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
  • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
  • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Способы передачи денег при ипотеке

Из рисков здесь можно выделить риск также остаться без первого взноса: клиент вносит деньги, право собственности в госрегистратуре по каким-то причинам не зарегистрировано, например, квартира находится под обременением, или есть еще какие-то собственники, банк отказывается перечислять ипотечные средства продавцу, сделка не состоялась, клиент остался без своих денег и квартиры. Конечно, в суде это можно будет все исправить, но придется раскошелиться на судебные издержки и получить кучу переживаний, потратив нервы и время. Комиссия за перевод на счет другому лицу составит около 3% от суммы.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.

Рекомендуем прочесть:  Родился ребенок оформление документов

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Проблемы, с которым могут столкнуться и продавец и покупатель, по большей части кроются в признании банком покупателя неплатежеспособным. Если в кредите откажут, то сделка сорвется, что не сулит ничего хорошего ни одной из сторон. Зачастую покупатель может подготовить все документы, и считать себя способным на получение кредита, но по многим причинам банк может отказать на любой стадии оформления сделки купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию