Покупка Квартиры С Использованием Средств Мат Капитала

Содержание

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.

  • Также, присутствует пункт, в котором говорится об обязанностях сторон. Правом продавца является получение денежных средств, а обязанностью – предоставление недвижимого имущества именно в том виде, которое описано в договоре.

    В свою очередь, покупатель должен оплатить недвижимость в указанном размере, а также, имеет право рассчитывать на то, что получит недвижимость в том виде, который описал продавец.

  • Также в договоре есть пункт об ответственности за то, если одна из сторон или сразу обе не выполнили пункты договора, или произвели действия, нарушающие согласие.

    Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

    1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
    2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
    3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
    4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
    5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
    6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).
    1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
    2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
    3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

    Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

    Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

    • родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
    • уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
    • взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

    Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

    В рассматриваемом случае для заключения сделки нужно пройти несколько этапов. Изначально вам нужно забронировать понравившуюся квартиру. При этом вы должны изначально уведомить застройщика о том, что будете использовать средства материнского капитала для производства расчетов. Кроме этого, в тексте соглашения нужно сделать оговорку, что оплата производится с применением отсрочки платежа.

    • непосредственно сам сертификат, дающий право на помощь, выделяемую государством;
    • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
    • акты, которые подтверждают появление детей на свет;
    • договор, оформляющийся в момент купли-продажи квартиры;
    • в том случае, когда был оформлен ипотечный кредит, нужно будет предоставить соответствующее соглашение;
    • также вам нужно будет взять в банке справку, в которой отражена сумма общей задолженности;
    • вы должны представить документ, согласно которому доля в жилье выделена в пользу ребенка, либо это может быть обязательство совершить данное действие, удостоверенное надлежащим образом.
    Рекомендуем прочесть:  Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года

    Покупка квартиры с использованием средств мат

    НО , несмотря на состоявшийся развод, если НЕ осуществлен был раздел финансовых средств и раздел имущества ( или по брачному Договору до развода, или по Соглашению, или по суду), то средства, ДОБАВЛЯЕМЫЕ к маткапиталу, даже после развода считаются еще НЕ поделенными.

    Юлия, субсидия — материнский капитал выдаётся на семью после рождения второго ребёнка, если Вы разведены — предоставьте свидетельство о расторжении брака, и приобретайте жильё на всех членов семьи. Бывшему супругу ни чего не полагается и воспрепятствовать Вам не вправе.

    Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

    • Паспорта сторон сделки;
    • Сертификат на материнский капитал;
    • Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
    • Свидетельства о рождении детей;
    • Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
    • Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
    • Банковская справка о реквизитах сета продавца;
    • Выписка из лицевого счета банка;
    • Расписка о получении денежных средств;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

    И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

    1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Москва, ул. Сиреневая, д. 135, кв.45, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.
    2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 5678, № 456709, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2008 г. сделана запись регистрации № 14356789.
    3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 65 78, № 125674, выданного Управлением ПФР № 35 по городу Москве.
    4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР № 35 по городу Москве на расчетный (банковский) счет продавца № 5645 7896 7800 9876, открытый в Объединенном банке Москвы, юридический адрес: 113876, г. Москва, улица Лесная, дом 136, корпус 17, К/СЧЕТ 56789087654321009, ИНН 45678654, БИК 08615, ОГРН 98765431, КПП 098567, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 60 дней.
    5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
    6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
    7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
    8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора на момент продажи зарегистрированных лиц нет.
    9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
    12. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
    13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
    14. Настоящий договор составлен и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, второй у Продавца, три экземпляра — у Покупателя.
    Рекомендуем прочесть:  До скольки лет должен платить алименты отец ребенку

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    Гражданка С. купила в 2016 году квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Из них 453 026 руб. было оплачено сертификатом материнского капитала, а остальная часть наличными денежными средствами. Заполняя декларацию 3-НДФЛ она указала размер налогового вычета не 2 000 000 руб., а 1 546 974 руб. (2 000 000 – 453 026), что дает основание на получение льготы в размере 201 106, 92 руб. (1 546 975 × 0,13 %).

    Купить квартиру в новостройке можно по договору долевого участия (ДДУ), в том числе в ипотеку. Главным условием выступает то, что приобретение жилья осуществляется поэтапно, на основе федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

    1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
    2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
    3. Ожидание решения пенсионного органа;
    4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
    1. Запрещено покупать долю квартиры;
    2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

    • 70% готовности сооружения (или более);
    • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

    Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

    Болванка договора купли продажи квартиры с использованием средств мат капитала

    • Земельные участки
    • Жилье за пределами населенных пунктов
    • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
    • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
    • Жилой объект свыше трех этажей
    • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
    • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

    Здесь могут быть указаны сроки внесения задатка, аванса, предоплаты, частичных платежей, а также сроки подачи документов в ПФР для перечисления средств материнского капитала. Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений.

  • Ссылка на основную публикацию