Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Рекомендуем прочесть:  Когда Вступает В Силу Завещание После Смерти

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (или дома), связанные с физическим износом всего дома или отельных его помещений в процессе использования и приводящие к уменьшению уровня надежности данного здания и устойчивости его оснований и строительных конструкций до недопустимого уровня;
  • наличие в помещении выявленных опасных и вредных факторов для людей, не позволяющих гарантировать безопасность жизни и здоровья проживающих граждан в дальнейшем;
  • возникновение изменений окружающей среды, а также параметров микроклимата жилья, которые впоследствии не позволяют обеспечить соблюдение всех санитарно-эпидемиологических нормативов и требований, касающихся качества атмосферного воздуха, уровня радиации и содержания в помещении опасных для человека химических и биологических веществ.

Как перевести жилое помещение в нежилое

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Принятие в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

При поступлении жалобы Многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Рекомендуем прочесть:  Как Правильно Брать Задаток При Продаже Квартиры

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое

В Санкт-Петербурге Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 года № 263-р введен в действие Административный регламент предоставления Администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по осуществлению в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. В п. 2.6.2 которого продублирован перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем:

Перевод жилого помещения в нежилое

Для получения данного согласия, заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

  • Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий;
  • Специализированные рыбные магазины;
  • Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
  • Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
  • Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
  • Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
  • Склады, любого типа;
  • Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
  • Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
  • Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
  • Рентгеновские кабинеты;
  • Диспансеры всех типов.
Ссылка на основную публикацию