Перевод Нежилого Помещения В Жилое С Чего Начать

Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме с чего начать

  1. официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
  2. тех. паспорт квартиры;
  3. план и тех. характеристики;
  4. план здания по этажам;
  5. копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  6. заявление на перевод;
  7. выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  1. Наименование органа, в которое подается заявление;
  2. Место нахождения нежилого помещения;
  3. Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  4. Список документов, прилагаемых к заявлению.
  5. Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  6. Сведения о собственнике жилого помещения;

Перевод нежилого помещения в жилое с чего начать

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.
  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Перевод в нежилое помещение с чего начать

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

Рекомендуем прочесть:  Декларация 3 ндфл 2019 скачать бланк для физических лиц

Как перевести нежилое помещение в жилое? С чего начать

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего начать, какие будут нужны документы, есть ли пошаговая инструкция. Процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны правила и требования. За последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, но в некоторых нюансах необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.

  • Гражданин, который подаёт заявление на перевод помещения в многоквартирном доме, должен быть единственным владельцем и иметь соответствующее документальное подтверждение (свидетельство прав собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • На момент перевода из квартиры должны быть выписаны все проживающие и погашены кредиты. Не должно быть ареста жилплощади и других законных претендентов на неё;
  • В квартиру должен быть отдельный вход с улицы;
  • Системы инженерно-технической инвентаризации должны быть в свободном доступе для государственных сотрудников;
  • Жилой объект недвижимости должен находиться на первом этаже. Если это второй или третий этаж, обязательное условие для получения разрешения перевода – все помещения под квартирой должны быть нежилыми;
  • Перевод возможен только для всей квартиры. Нельзя перевести в нежилой фонд только несколько комнат;
  • Жилплощадь должна находиться в исправном состоянии.

Перевод в нежилое помещение: с чего начать

Для начала процедуры по переводу площади в статус нежилой требуется заняться подготовкой проекта переустройства/перепланировки. Подобные изменения помещения могут стать необходимостью для выполнения предъявляемых противопожарных или санитарных требований надзорных органов, которые выдвигаются при проектировании офисов, магазинов и других нежилых помещений.

В ч. 2 ст. 17 ЖК РФ законодатель указывает на допустимость осуществления на территории жилой площади коммерческой деятельности. Однако такое послабление касается исключительно граждан, которые законно проживают в квартире. Кроме этого проводимая предпринимательская деятельность не должна:

Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме с чего начать

На переводимое помещение не должны быть наложены обременения. Если вы решили квартиру, по которой есть незакрытая ипотека, вывести из жилого фонда, вам это сделать не позволят, так как квартира является предметом залога. Придется подождать до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.

Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:Заявление гражданина о переводе жилого помещения;Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;Удостоверение личности заявителя.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог рязанская область

Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры

Любое помещение, со статусом «жилое», нельзя использовать в коммерческих целях. Об этом прямо говорится в законе, но имеются исключения. Если собственник решит открыть бизнес, и в качестве места, где будет располагаться офис, ему потребуется вывести его из жилого фонда, проще говоря — перевод жилого помещения в нежилое. Как это сделать и что для этого потребуется, прямо предусмотрено в законодательстве, собственнику помещения остается следовать инструкции.

В том случае, если переустройство жилого помещения будет задевать часть общего имущества собственников квартир в доме, например, когда требуется обустроить отдельный вход, то потребуется оформить их согласие в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Когда основная подготовительная работа будет выполнена, необходимо переходить к сбору требуемого пакета бумаг.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Это насущный вопрос волнует каждого, кто хочет открыть свой бизнес в «бойком» месте, то есть на первом этаже жилого дома. Также перевод жилого помещения в нежилое может заинтересовать и предприимчивого собственника, который пожелал продать или сдать свой объект подороже — уже в качестве коммерческой недвижимости.

  1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
  2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
  3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
  4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
  5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
  6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
  7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
  8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.

4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.

Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2017 с чего начать

Дом не должен быть в списке зданий, предназначенных под снос или проведение капитальных ремонтов. — Квартира, которая проходит процедуру, должна быть обеспечена отдельным входом. Наличие метража квартиры более 100кв.м. предполагает обязательное наличие запасного входа с подъезда дома. Данные требования распространяются на дома всех категорий и этажностей. Необходимая документация Подготовкой документов и предоставлением их инстанциям может заниматься как сам заявитель, так и лицо им уполномоченное.

Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.

Ссылка на основную публикацию