Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя 2019

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019 москва

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019

Вначале нужно иметь для себя четкое представление о том, что же сегодня считается перепланировкой. В обиходе под этим понятием понимают снос стен, перенос дверных проемов, объединение санузлов, замену газовой плиты на электрическую. Также под перепланировку может подпадать и масса других действий. Помощником в вопросе спокойного осуществления перепланировки может стать техпаспорт. Если его внимательно изучить, то можно увидеть список действий, которые при ремонте можно осуществлять без согласования с соответствующими инстанциями.

Однако бывают в квартире такие глобальные изменения, узаконить которые не представляется возможным. Речь идет о сносе несущих стен, переносе вентиляции, перемещении кухни в жилую комнату. В этом случае единственным выходом будет возвращение квартиры в ее первоначальное состояние.

Рекомендуем прочесть:  Может ли ип работать без кассы в 2019

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Модные тенденции перепланировки на 2019 год

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2019 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

Законодательство по перепланировке квартиры 2019

Для этого необходимо время. Законом предусмотрено деление ремонтных работ на группы: которые не требуют согласования; для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно; требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать Перечень мероприятий, запрещенных к выполнению в ходе ремонтных работ в квартирах и по которым нельзя оформить разрешительные документы, приведен в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

Перепланировка: что можно и что нельзя

  1. Перекладка стены. Если ее снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
  2. Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это могут быть любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
  3. Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, с точки зрения БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
  4. Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.
Рекомендуем прочесть:  Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке Документы

ВАЖНО! Вопросы может вызвать перепланировка с уменьшением жилой площади (то есть комнат) в пользу подсобных помещений. С большой вероятностью вам не разрешат отрезать часть спальни, чтобы расширить коридор. Исключение составляет ситуация, когда расхождения составляют пару сантиметров.

Что можно делать а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году в Москве

Под термином «перепланировка» обозначается внесение изменений во внутреннее пространство квартиры, ее конфигураций и размеров. При ее осуществлении производятся строительные работы, преобразовывающие жилье и вносятся отклонения в существующие проектные решения.

  • лоджий на 2 и вышележащих этажах;
  • радиаторов системы отопления, их переносна лоджию либо балкон;
  • чердачного помещения и технического этажа;
  • жилых помещений с целью изменения их прямого назначения;
  • штраб для прокладки электропроводки в горизонтальных швах и панелях внутренних стен, перекрытиях;
  • теплых полов с отводом воды из общедомовой инженерной системы водоснабжения либо отопления;
  • дополнительных перегородок, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям.

Особенности перепланировки квартиры

Статья 25 Жилищного кодекса России полностью раскрывает не только понятие переустройства, но также перепланировку жилых помещений. Первый вариант предусматривает монтаж, замену либо перенос инженерных коммуникаций, электрических и других агрегатов, нуждающихся в обязательном внесении изменений в технический паспорт.

Процедура оформления перепланировки на законных основаниях осуществляется в несколько шагов. В них обязательно присутствует подготовка нужных документов, утверждение и получение разрешения. Все шаги нуждаются не только во временных затратах, но также и в финансовом обеспечении, поскольку каждый этап сопровождается оплатой госпошлины и работы проектных компаний.

Как узаконить перепланировку квартиры

Один из них – перепланировка. Она представляет собой видоизменение помещения, которое отражается на его конфигурации. При перепланировке затрагиваются стены, меняется функциональность комнат, переносятся дверные проемы и т.д. Все эти изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры. На такие работы нужно получить согласие от инспектирующих организаций.

  • должен всегда оставаться свободный доступ к любому участку газовых коммуникаций – внедрять их в стену категорически запрещено по правилам безопасности;
  • нельзя трогать несущие блоки и конструкции;
  • не допускаются работы, приводящие к видоизменению фасада здания;
  • запрещено расширять жилплощадь за счет коридора лестничной площадки;
  • нельзя монтировать устройства, непредусмотренные типовой системой коммуникаций;
  • запрещается переносить входные дверные проемы на лестничной площадке;
  • не допускается объединение кухни и комнаты, относящейся к жилому пространству;
  • запрещён перенос отопительного радиатора на лоджию/балкон.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Ведь согласовывать ремонтные работы все равно придется должным образом. Собственник все равно столкнется с необходимостью получения всех разрешений и легализацией собственных работ. Это понадобиться при передаче квартиры по договору наследства или дарения.

Перед приобретением каждому покупателю необходимо просмотреть текущую планировку и техническую документацию. При несоблюдении таковых правил можно дополнительно приобрести ответственность за правонарушение. Можно потребовать скидку при обнаружении такого факта. Размер скидки будет зависеть от характера изменения планировки.

Ссылка на основную публикацию