Содержание
- Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
- Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
- Акт приема-передачи при продаже квартиры
- Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
- Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
- Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
- Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке
- Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
- о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
- об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
- о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
- об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
- об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
- о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
- о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
- о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Возможен вариант, когда акт не оформляется, а в договоре прописывается, что силу передаточного акта имеет сам договор. В подобной ситуации могут возникнуть споры о том, подтверждает ли договор фактическую передачу квартиры, или нет. В судебной практике отсутствует единое мнение по этому вопросу. Встречаются как положительные решения (постановление президиума ВАС РФ № 10885/09 от 12.01.2010 по делу № А33-15660/2008), так и отрицательные (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2011 по делу № А32-1019/2010) Так что оптимальный вариант – это оформление акта в качестве отдельного документа, который будет приложением к договору.
Акт приема-передачи квартиры
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. д. Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы.
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.
Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке
Если квартира приобретается на вторичном рынке и покупателей всё устраивает, то акт подписывается прямо в процессе регистрации сделки (вместе с договором). Если же покупатель и продавец договорились об устранении каких-то дефектов, то с регистрацией сделки придется повременить, пока не будет сделан ремонт. Без подписанного акта документы не примут на регистрацию.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.