Образец Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Скачать

Предварительный договор купли продажи квартиры

Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.

  • изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
  • значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
  • продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
  • образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Рекомендуем прочесть:  Входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Материальная гарантия исполнения обязательств может быть обеспечена внесением пункта о задатке, на основании которого последствие нежелания заключить основной договор выражается в уплате нарушившей стороной установленной денежной суммы — задатка. Настоятельно рекомендуется дополнительно заключать соглашение о задатке, так как без задатка предварительный договор можно безболезненно расторгнуть в любой момент.

Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор. Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию. Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Официальное соглашение о намерениях заключить в будущем договор о купле-продаже квартиры оформляется таким же образом, как и основной договор. Главным отличием является тот факт, что предварительный договор купли-продажи квартиры не дает покупателю права на предмет договора, а лишь скрепляет намерение сторон совершить сделку о возмездной передаче квартиры в собственность в будущем.

Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств по договору, сторона потерпевшая имеет право обратиться для защиты своих интересов в суд. Требование заключить основной договор может быть направлено в суд не позднее, чем через 6 месяцев с момента неисполнения.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Менее рискованный вариант, приобрести квартиру через агентства недвижимости, которое предложит вам несколько вариантов надежных застройщиков. Для агентства выгоднее работать с крупными и надежными компаниями, тем самым они увеличат количества своих клиентов и укрепят репутацию.

В будущем, если недвижимость не будет построена или по иным причинам заказчик откажется от подписания основного договора, покупатель сможет вернуть затраченные средства только через суд. Сумма к возврату будет начислена с учетом инфляции за прошедший период.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Срок устанавливается в течение 365 дней с даты оформления предварительного соглашения. В документе указываться должна дата оформления договора покупки-продажи жилья. Также следует обозначить срок, в который продавец обязуется вернуть при расторжении предварительного соглашения задаток в двойной сумме (или аванс в одинарной) (см. Как составить договор аванса).

Этим соглашением фиксируются стремления участников затем заключить основной документ покупки-продажи на конкретных условиях. Оформляется такой документ в тех случаях, если на настоящий момент оформить нет возможности основной договор – например, у покупателя не имеется требуемой денежной суммы, или отсутствуют у продавца некие документы, требуемые для сделки.

Рекомендуем прочесть:  Как Сделать Вычет На Проценты По Ипотеке

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопрос состоит в том, чтобы четко определить, когда вы хотите продать квартиру. Но, подумайте, стоит и писать срок больше одного месяца. Ведь, все мы знаем, что спустя пару месяцев, могут измениться не только цены на квартиры, но и сама ситуация с квартирами. И кто его знает, будет ли выгоден вам данный контракт через это время.

Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

  1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
  2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
  3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
  4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
  5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
  6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
  7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.
Ссылка на основную публикацию