Квартира с пожизненной рентой

Квартира с пожизненной рентой

Лицо, получившее право на жилую недвижимость по рентному договору, имеет право продать квартиру. В этом случае, обременение в виде выплаты ренты переходит к новому владельцу. При этом, если новый владелец нарушает условия рентного договора, то лицо, заключившее договор, будет нести субсидиарную ответственность вместе с новым владельцем.

Сумма выкупа ренты также определяется договором. В том случае, когда конкретная сумма не прописана, закон определяет ее как годовой эквивалент выплат по рентным обязательствам. В случае, когда жилье было передано безвозмездно, к этой сумме добавляют стоимость аналогичной недвижимости в соответствующем регионе. В случаях, когда стороны не могут прийти к взаимоприемлемому соглашению, для оценки стоимости жилья привлекается независимый оценщик.

Пожизненная рента квартиры — что это

Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые особенности: при последующей продаже необходимо учитывать и окончание срока договора, и полное соответствие заявленных требований. Например, в случае, когда по договору плательщик должен был оплатить ритуальные услуги, но не сделал этого, могут возникнуть значительные проблемы с последующим управлением.

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

  • плательщик ренты – это физическое, юридическое лицо или государство;
  • кредитор (изначальный собственник, он же получатель ренты) – это физическое лицо либо некоммерческая структура (организация), владеющая или распоряжающаяся объектом. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть прописаны цели и предмет ее деятельности (таковы требования ГК РФ, ст. 52, п. 2).
  • сложность прохождения «кастинга» на получение ренты (одного желания мало, нужно еще и соответствовать требованиям);
  • квартира есть, но не представляет для государства того интереса, чтобы «вкладываться» в нее рассроченными платежами;
  • необратимость сделки и трудность для кредитора отстоять свои интересы при нарушениях со стороны плательщика ренты.

Квартира с пожизненной рентой

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость Воды С 1 Июля В Москве

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Продажа квартиры

По
договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне
(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты
обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления
средств на его содержание в иной форме.

Квартира, обременная рентой, может быть передана по договору купли-продажи другому лицу. Об этом говорит ст 586 ГК РФ: рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Конференция ЮрКлуба

А как тогда следует понимать пункт 4 ст. 453 ГК:
«Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.»?
В моём случае рентополучатель исполнил обязательство по передаче в собственность рентоплательщика квартиры, рентоплательщик исполнял свои обязательства по содержанию рентополучателя. Претензий друг к другу нет. Соответственно, стороны, если они так предусмотрели в соглашении о расторжении договора ренты, могут и не требовать друг от друга возврата переданного: рентополучатель – квартиры, а рентоплательщик – затраченных денежных средств на содержание рентополучателя.

Продать обременённую квартиру, даже при клятвенных заверениях продавца, что обременение будет снято, я думаю, гораздо труднее, чем свободную. Поэтому хотелось бы сначала решить вопрос с обременением. И потом, как я уже упомянул, если, не дай Бог, во временном промежутке между расторжением договора ренты и заключением договора купли-продажи с дедушкой что-то случится, продавец получает хороший букет проблем, связанных с наследованием и налогообложением: в квартире, кроме деда, никто не прописан – пардон, не зарегистрирован по месту жительства.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны при разводе если есть дети

Пожизненная рента, договор пожизненной ренты квартиры 2020

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена договором пожизненной ренты квартиры на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление договором пожизненной ренты квартиры, платежей в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре пожизненной ренты квартиры на 2020 год в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

Образец договора

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

Пожизненная рента квартиры

В соответствии с действующим законодательством плательщик ренты освобожден от уплаты каких-либо за исключением оплаты госпошлины при регистрации договора ренты. После смерти получателя ренты и вступления в права абсолютного владения плательщик так же не платит налоги.

  • Даже с учетом ежемесячных выплат и иных услуг по заботе, итоговая стоимость квартиры после ее получения в абсолютное владение несоизмеримо ниже рыночной.
  • Квартиру вам уже обещает ваш престарелый родственник или посторонний человек в обмен на заботу и денежное содержание, но вы неуверены в его честности и хотите обезопасить себя от любых неожиданностей.

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя «уходит» наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

  • в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
  • банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
  • при использовании услуги «мобильный банк» рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
  • в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.
Ссылка на основную публикацию