Содержание
- Договор купли-продажи доли в квартире
- Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления
- Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
- Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2020 году
- Как прописать в договоре купли продажи доли в
- Договор купли-продажи квартиры по долям: образец
- Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи
- Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
- Договор купли-продажи доли в квартире
- Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)
Договор купли-продажи доли в квартире
Важно прописать в договоре купли-продажи предмет договора и основные условия продажи доли квартиры. После грамотного заполнения всех пунктов договора следует пройти процесс государственной регистрации прав на часть жилой площади. Регистрация доли в квартире длится в среднем около месяца. После этого новые владельцы получают зарегистрированный договор и документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь.
Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления
Купля-продажа доли в квартире – достаточно сложная юридическая процедура. Договор подобной сделки составляется, оформляется и регистрируется в обычном порядке, практически не отличаясь от соглашения купли-продажи целой недвижимости. Несмотря на это, даже такая процедура имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать при ее осуществлении.
Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
- совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
- точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
- цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
- на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
- гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
- порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
- сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
- информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
- обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
- гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
- продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
- договор становится действующим сразу после его подписания;
- права и обязанности сторон;
- подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
- все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
- договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
- переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.
Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2020 году
Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.
Как прописать в договоре купли продажи доли в
2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5
Договор купли-продажи квартиры по долям: образец
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи
- При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.
- При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
Договор купли-продажи доли в квартире
- расторжение брака;
- невозможность самостоятельно, без суда договориться с домочадцами;
- враждебные отношения между членами семьи и споры по поводу продажи всей квартиры.
- продажа всей квартиры намного выгоднее, чем отдельной доли. Оценка конкретной площади от всего жилья, как правило, ниже, нежели, если бы оценивалась общая жилая площадь.
Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)
Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.