Как правильно оформить документы при покупке квартиры в ипотеку

Как взять ипотеку на квартиру

  1. Выбор банка-кредитора.
  2. Сбор и представление документов в банк.
  3. Анализ документов банком, оценка платежеспособности заемщика, одобрение заявки.
  4. Поиск квартиры.
  5. Представление в банк документов по квартире.
  6. Рассмотрение документов банком.
  7. Оценка квартиры.
  8. Оформление ипотеки.
  9. Выдача ипотечного кредита.
  • комиссия банка за открытие и ведение кредитного счета (1% от общей суммы кредита);
  • аренда банковской ячейки (от $50/месяц), если используются наличные деньги;
  • оплата услуг по оценке недвижимости (до 10000 рублей);
  • комплексное ипотечное страхование (примерно 1% от общей суммы кредита);
  • различные государственные пошлины (до 10000 рублей).

Покупка жилья в ипотеку: поиск, нюансы оформления документов, как избежать рисков

  • Паспорта.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Военного билета (для мужчин до 27 лет и действующих военных).
  • Диплома об образовании (при наличии).
  • Свидетельства о браке (при наличии).
  • Брачного договора (при наличии).
  • Свидетельства о рождении ребенка (детей).
  • Трудовой книжки, заверенной работодателем.

«По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Сбор покупателем своего пакета необходимых документов также требует определенного времени. Если для покупки новостройки продается предыдущая квартира, в которой собственником был несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. На это может понадобиться 14 дней. Для получения такого разрешения следует предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком.

После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

Для некоторых семей ипотека означает решение квартирного вопроса, который просто нельзя больше откладывать. Срок покупки квартиры с момента подачи заявки на ипотеку до подписания договора купли-продажи и передачи документов на госрегистрацию составляет как минимум 2-3 недели. Обычно сделка совершается в течение 3 месяцев: у большинства банков именно столько действует положительное решение о кредитовании.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый Паспорт На Садовый Участок Нужен Ли

Если речь идет о долевом строительстве, есть риск, что дом будет не сдан вовремя или останется долгостроем. Поэтому важно перед внесением денежных средств в кассу застройщика проверить его деловую репутацию и документы на строящийся объект.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

  • военнообязанные заранее должны уведомить военкомат о смене адреса прописки (не нужно предоставлять справку, но может задержать процесс выписки);
  • в органах МВД поинтересоваться (при наличии полномочий) о лицах, выписанных в места лишения свободы, и которые могут вернуться и потребовать прописки.

Шаг 6. Заключается договор страхования имущества и жизни заемщиков. Определенную сумму страховки, в зависимости от остатка кредитной задолженности, придется оплачивать ежегодно до погашения обязательств. В графике платежей эта сумма может быть выделена отдельной строкой, во избежание просрочки.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

  • об образовании;
  • подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
  • трудовой договор (контракт);
  • Свидетельство о браке (разводе);
  • справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
  • налоговая декларация (если ИП);
  • договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)
  • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
  • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
  • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
  • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
  • заполненная анкета заемщика (форма банка);
  • временная прописка (место жительства)

Процедура оформления покупки квартиры

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

Выбирать жилье лучше с помощью агента по недвижимости. Ему нужно показать справку о положительном решении банка о выдаче ипотеки. Подыскав хороший вариант, нужно подать второй пакет документов в банк. Теперь это те документы, которые касаются самой недвижимости. В их перечень входят предварительный договор о купле-продаже (готовится в агентстве недвижимости), свидетельство о регистрации права собственности, согласие на продажу супруга или супруги продавца, выписка из домовой книги, отчет о стоимости квартиры. Последний документ особенно важен – сумма, указанная в отчете, и будет выдана заемщику за вычетом начального взноса. Многие финансовые организации предпочитают сотрудничать с конкретными оценочными компаниями, и не принимают отчеты от других фирм. Оценка имущества – услуга платная.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли снять машину с учета по договору купли продажи

В присутствии продавца недвижимости, покупатель получает кредитные средства и вместе с начальным взносом закладывает их в сейфовую ячейку в банке. По условиям договора об аренде ячейки, забрать их сможет только продавец квартиры после перерегистрации права собственности.

Правила оформления покупки квартиры

  • аренда банковской ячейки, воспользоваться которой продавец может только при наличии договора купли-продажи;
  • аккредитивом – банковским счетом, деньги с которого можно получить при наличии определенного пакета документов;
  • наличными в нотариальной конторе после подписания договора;
  • безналичным переводом.
  1. Затребовать у продавца перечень документов на собственность.
  2. Проверить реквизиты владельца, его доверенных лиц и установить дееспособность.
  3. Осуществить проверку соответствия планировки помещения, указанному виду и площади в техническом паспорте.
  4. Выявить заинтересованных лиц и зарегистрированных на жилплощади.
  5. Проверить состояние оплаты за коммунальные услуги, обременения.
  6. Подготовить совместно с нотариусом договор купли-продажи.
  7. Взять письменные обязательства о снятии жильцов с регистрации и получить решение попечительского совета о судьбе несовершеннолетних, прописанных по адресу.
  8. Договориться о методе расчета и зафиксировать его в договоре.
  9. Заключить договор авансирования (задаток) и отметить возможные варианты расторжения и перехода задатка.
  10. Подписать соглашение о купле-продаже, произвести расчет с продавцом.
  11. подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр, оплатив предварительно государственную пошлину.
  12. Получить свидетельство.

Жилищный Консультант

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Ссылка на основную публикацию