Кадастровый План Земельного Участка Что Это Такое

Кадастровый план земельного участка — что это и как получить

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Кадастровый план Вашего земельного участка

По определению кадастровый учёт – это последовательность действий, производимая специально уполномоченным органом для внесения сведений об объекте в государственный реестр. Проще говоря, это те сведения, которые являются свидетельством самого факта существования объекта. И на основании этих сведений выдаётся кадастровый паспорт. Следует отметить, что кадастровый учёт ведётся как для недвижимости, так и для земельных участков. Нас пока интересует последний момент.

По определению, кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации. При этом нужно предоставить заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

  • общие данные на право собственности земли;
  • цель проведения учета;
  • название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
  • номер земельного участка;
  • регистрационный номер плана;
  • точное нахождение участка;
  • площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;

Каково назначение и содержание кадастрового плана земельного участка

Интересно то, что кадастровый план с 2008 года изменил свое назначение, о чем подробнее будет ниже. Поэтому некоторые владельцы, которые оформляли право собственности на дом до 2008 года, могли столкнуться с некоторыми сложностями при оформлении передачи прав собственности.

Рекомендуем прочесть:  Реновация хрущевок спб последние новости 2019 сосновая поляна

Он составляется на картографической основе, и должен включать в себя основные характеристики конкретного земельного участка . Данный план составляется на основании требований кадастрового учета земельных ресурсов. Этот учет осуществляется соответствующим органом, который отвечает за ведение единого государственного реестра и достоверность введения в кадастр данных о каждом клочке земли.

Как выглядит структура кадастрового плана земельного участка

В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме. Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН И КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

Для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков выполняется кадастровый учет, на основании которого, в дальнейшем, может быть выдан кадастровый паспорт. Для кадастрового учета необходимо создание кадастрового плана для земельного участка. Кадастровый план земельного участка — это карта, выполненная в графическом и текстовом виде, которая содержит данные о границах участка. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов.

Кадастровый паспорт — это официальный документ из государственного кадастра с полной информацией по земельному участку. Он нужен для государственной регистрации земельного участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер, то легко можно получить кадастровый паспорт, который представляет из себя выписку из государственного кадастра. Для его получения повторного межевания не требуется. Обратившись с запросом в федеральную службу государственной регистрации, можно получить кадастровый паспорт. Для этого нужно написать заявление и предоставить документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка — что это такое, как он выглядит и для чего нужен

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

  1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
  2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
  3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
  4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать пенсию по старости женщине 1963 года рождения

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке

Кадастровый план земельного участка может быть выполнен, как в рукописной форме, так и в напечатанной. Кроме того, возможен комбинированный вариант, который содержит оба варианта исполнения. Кадастровый план территории участка должен быть выполнен на листах, формат — А4 (не меньше). Такая документация составляется в обязательном порядке в 2 экземплярах. Посмотреть кадастровый план участка можно, воспользовавшись интернет-сайтом Россреестра — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. В разделе, где размещены карты, необходимо указать номер участка, зафиксированный в кадастре. То есть действительно можно рассмотреть план участка по кадастровому номеру.

В кадастровом паспорте фиксируют сведения об участке. Такой документ входит в число обязательных, если гражданину РФ требуется оформить сделку по продаже или покупке земельных участков. Получить паспорт участка, занесенного в кадастр, и посмотреть кадастровый план возможно не всегда, а только в том случае, если участок поставлен на учет в государственном кадастре и, соответственно, ему присвоен номер.

Кадастровый план: позаботьтесь о своих правах на участок земли

Такой план используется при осуществлении различных действий, осуществляемых с целью расчета точной стоимости участка земли с конкретной площадью. Он требуется для налогообложения и установления суммы, которую предстоит сплачивать за аренду. Кроме того, кадастровый план может понадобиться для других целей, предусмотренных действующими законами.

  1. Общая информация о земельном участке, состоящем на учете в кадастровом квартале;
  2. Лист с выполненным чертежом земельного участка;
  3. Схематическое изображение расположения зданий и построек, находящихся на этой земли;
  4. Описание точного расположения границ с остальными участками;
  5. Общие данные с детальным описанием местонахождения границ сооруженных недвижимых объектов, предназначающихся для землеустройства с другими объектами кадастрового деления;
  6. Информация о каждом пункте опорной межевой сети.

Строим дом своими руками

Кадастровая стоимость – это стоимость, с которой считается налог – тут все ясно. УПКС же – это специфический термин, некая расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается как раз кадастровая стоимость. Как и кем считается УПКС, в принципе, не важно, главное, чтобы было посчитано правильно. Это так, информация для размышления.

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, иногда тут указываются рекви-зиты документа, подтверждающего право. Но есть одна хитрость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, ½», то расшифровка следующая – индивидуум, возжелавший вам продать участок, состоит в общедолевой собственности, т.е. у участка по факту два хозяина. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого уча-стка вам нужно согласие обоих долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, ¼ … 1/10. В этом случае количество долевиков определяется соответственно знаменателю. С вытекающими последствиями.

Ссылка на основную публикацию