Изменение Категории Земельного Участка В Московской Области

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области

Получается, что все действия по изменению, связанные с реконструкцией или строительством капитальных объектов, проводятся на платной основе. И речь здесь идет не только о смене ВРИ при переводе в другую категорию, но и об изменении в рамках главных и условно разрешенных видов. Для принятия решения потребуется обращаться в местный муниципалитет с ходатайством и подготовленным пакетом документов.

При выявлении точной суммы, учитывают наличие или отсутствие одобренного проекта планировки, разницу в стоимости по кадастру до и после смены вида, а также тот ВРИ, в который переводится земля. Определяется расчетный коэффициент, в зависимости от необходимого вида разрешенного использования (от 10% до 50%). Максимальный процент устанавливается, если на территории планируется возводить многоквартирные дома, а минимальный – за использование в целях личного подсобного хозяйства.

Изменение категории земельного участка в московской области инструкция

законодательство РФ, включая федеральные законы и подзаконные акты. Мы ведем успешную деятельность по девелопменту земельных участков (land development, Ленд-девелопмент), часть которой является изменение категории и ВРИ земельных участков. Что такое Категория земельного участка и ее изменение Категория земель является наиболее важным понятием, оно определяет цель применения участков.

  1. Коэффициент этажности КЭ учитывает допустимую этажность зданий, расположенных в границах земельного участка. Если на земельном участке будет вестись строительство (реконструкция) зданий переменной этажности, коэффициент этажности КЭ принимается равным максимальному значению, соответствующего наибольшей этажности здания. Этажность здания зависит от его назначения, экономических соображений, градостроительных требований, природных условий — определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных. Цокольный этаж входит

Изменение категории земельного участка в московской области

Во‑первых, это случаи, когда с ходатайством обращается ненадлежащее лицо. Во-вторых, откажут также, если к ходатайству приложены документы, состав, форма и содержание которых противоречат закону. Если ходатайство не подлежит рассмотрению по данным основаниям, то его возвращают заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин для отказа в принятии ходатайства в делопроизводство. Кроме того, перевод земель из одной категории в другую не допускается:

3. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается органом местного самоуправления муниципального образования Московской области на основании заявления собственника земельного участка, содержащего кадастровый номер соответствующего земельного участка, при условии внесения физическим или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Справка О Полной Оплате По Договору Купли-Продажи Образец

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И МОСКВЕ

Для того, чтобы оформить изменение категории земельного участка после утверждения генплана, необходимо выполнить большой перечень работ. Это объясняет, почему цена на услуги оказывается достаточно высокой. Так, минимальная стоимость услуг нашей компании составляет 150 тыс. руб. Однако сотрудничество с нами окажется намного выгоднее, чем попытки самостоятельно изменить категорию или услуги других компаний, поскольку:

RFI соnsult предлагает заказать изменение категории земельного участка в Московской области и Москве в сроки от трех месяцев. Наши юристы досконально знают процедуру, перечень документов, особенности работы администраций, поэтому добьются согласования документов с первого раза. С учетом квалификации юристов и гарантий, предоставляемых RFI соnsult, наше предложение — одно из самых выгодных в Москве.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области

  • если участок находится в населенном пункте, на территории которого плата за изменение ВРИ не применяется (перечень таких населённых пунктов утверждён специальным постановлением Правительства Московской области; сейчас в данный перечень включены, в основном, депрессивные населенные пункты отдаленных районов Московской области;
  • если измененный вид использования предполагает строительство на участке социально-значимых капитальных объектов (объектов сельскохозяйственного использования, коммунальных объектов, объекты здравоохранения, образования, культуры и ряд других).
  • юридические консультации о порядке внесения и расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области;
  • экспертиза правомерности расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • выявление правовых механизмов уменьшения размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда это возможно;
  • представление интересов землепользователя по вопросам изменения вида разрешённого использования в исполнительных органах власти и суде .

Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

Узнать к какой именно категории земель относится конкретный земельный участок можно просто из документов о госрегистрации прав на недвижимое имущество, сведений государственного кадастра недвижимости, договоров, предметом которых являются земельные участки и др.

Изменение Вида разрешенного использования земельного участка в Московской области часто требует немалых временных затрат и длительного согласования с органами исполнительной власти. Это обусловлено федеральным, региональным и местным законодательством, с прохождением ряда регламентных процедур и мероприятий в зависимости от существующего состояния документов и конечной необходимой цели.

Изменение Категории Земельного Участка В Московской Области

Следует учитывать, что в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям, установленным Законом о переводе земель. В этом случае оно подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

1) если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования и документацией по планировке территории для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, объектов культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения, дорог и других линейных объектов;

Как получить земельный участок в Московской области бесплатно

Во-вторых, не смотря на принятие поправок о предоставлении гражданам права получить землю бесплатно, реализовать данное положение будет не просто, так как это будет зависеть от наличия бесплатных участков и желания администрации. Так же необходимо учитывать имеющуюся уже сегодня бесконечную очередь на земельные участки среди льготной категории граждан.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать долю в квартире без согласия

В Нижегородской области воспользоваться правом, получить бесплатно земельный участок, могут граждане 14-и категорий. В Законе от 4 августа 2010 года № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области» указаны эти категорий, среди которых: дети-сироты, молодые и неполные семьи с одним ребенком и более, военнослужащие, продолжительность службы которых 10 лет и более, участковые, ветераны ВОВ, граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Смена категории земельного участка в московской области

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли поселений (земли ИЖС);
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности, для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Юридическая компания ТерраЛекс предлагает Вам комплекс услуг по переводу земель из одной категории в другую, в том числе перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории (перевод земли в ИЖС; перевод в земли поселений). Также производим изменение вида разрешенного использования земли.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области

Закон Московской области от 29.11.2016 г. № 144/2016-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» прямо предусматривает полномочия ОМСУ при изменении ВРИ. Там в ст. 2 прописано всё, в частности:

3. В случае выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений.

Перевод участка земли в другую категорию

Также не стоит упускать из виду тот факт, что после изменения категории на другую группу, меняется и налоговая ставка. Это связано с тем, что у каждой категории земельного участка есть своё целевое назначение и кадастровая стоимость, от которой и рассчитывается налог. Даже если ставка останется прежней, сумма платежей изменится.

  • Подаётся заявление с перечнем необходимых документов одному из оговоренных выше ответственных органов, в зависимости от типа недвижимого объекта;
  • Запрос рассматривается специально собранной комиссией;
  • Ознакомление заявителя с решением комиссии;
  • При одобрении вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу;
  • При отказе решение можно оспорить через суд.

Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

Собственник земельного участка может получить беспроцентную рассрочку по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка на срок, не превышающий срок строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, для чего он должен подать соответствующее заявление.

Чтобы самостоятельно оценить значение K2, можно воспользоваться данными, представленными в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.», распространяющимися на отношения с 1 января 2017 года (№ 791-ПП от 29.11.2016 г.).

Ссылка на основную публикацию