Содержание
- Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков
- Ипотека на строительство частного дома
- Кредит под залог частного дома
- Как взять ипотеку на строительство дома
- Как взять ипотеку на частный дом: условия ведущих банков
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году
- Ипотечный кредит под строительство частного дома
- Ипотека на строительство частного дома
- Ипотека на частный дом: особенности и условия оформления
Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков
- Недвижимость должна иметь бетонный фундамент, и несущие стены необходимо, чтобы были выполнены из кирпича или бетонных блоков. При этом жилье может быть из дерева или пенобетонного типа. Но преимущество отдают бетонным или кирпичным постройкам.
- Необходимо, чтобы до недвижимости можно было легко добраться. В идеале дорога до объекта должна быть асфальтирована. Редко, когда банки соглашаются на договор по объекту, расположенному за пределами 100 км от крупного населенного пункта.
- Постройка не должна находиться в обременение и иметь запрет на регистрационные действия.
- Необходимо, чтобы общий износ дома не превышал 60%.
- Нет возможности оформить ипотеку на памятники архитектуры.
- Часто встречается, что банковская организация готова рассмотреть предложение, если в регионе, где расположен предмет договора, есть функционирующее отделение банка. А также сам заемщик прописан в этом же регионе.
Если же решение положительное, и предварительно одобрена определенная сумма кредита, то следует в этих пределах подбирать себе необходимое жилье. На это отведен срок в полгода. После подбора приглянувшегося варианта, следует заказать оценщика и постепенно предоставлять требуемый пакет документов в банк.
Ипотека на строительство частного дома
Процентные ставки в различных банках практически не отличаются. Обойдется ипотека под строительство примерно в 12% годовых, если берете кредит в русской валюте, и под 10% — в долларах США. Если сравнивать эти ставки с обычной ипотекой — они в среднем выше на 1-2%, не более того.
2. К земельному участку: прежде всего, сам участок должен находиться в частной собственности и иметь полный комплект необходимых коммуникаций, подведенных непосредственно к нему. Достаточно часто банки принимают окончательное решение в зависимости от того, где именно расположена земля, на которой Вы собираетесь разворачивать строительство частного дома.
Кредит под залог частного дома
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Назначение земли должно соответствовать требованиям банка.
- Документ – основание на землю (договор купли-продажи/дарения или иные документы, подтверждающие, на каком основании собственник владеет данным участком).
Если вам необходима крупная денежная сумма и вы владеете домом, то такой вид ипотечного кредитования, как залог дома, будет для вас оптимален. Каждый заемщик и закладываемый им объект индивидуальны, поэтому помните, что на ипотечном рынке кредитования работают специалисты, которые помогут вам взять кредит под залог частного дома и во многих других вопросах.
Как взять ипотеку на строительство дома
Плюсов здесь достаточное множество, что вполне очевидно каждому. Однако более важным вопросом является финансовая составляющая. Если у вас имеется необходимая сумма денег на руках, то вопрос отпадает. В ином случае только ипотека кажется наиболее разумным решением.
Практически все банки потребуют от заявителя, чтобы земельный участок был оформлен на получателя ипотеки. Важным условием является отсутствие каких-либо обременений на землю. В ином случае банк откажет в предоставлении займа. Ипотека оформляется на следующих условиях:
Как взять ипотеку на частный дом: условия ведущих банков
Получить заемные средства под кирпичный дом новой постройки с подведенными коммуникациями в черте города намного реальней, чем под старый деревянный на окраине. При выдаче ипотеки и расчете ее размера банки учитывают много факторов: оценочную стоимость частного владения, месторасположение, удаленность от крупных населенных пунктов или центра города, развитость инфраструктуры в районе постройки. Максимальный размер ипотеки на частный дом ограничивается 70-85% его стоимости.
Основные условия ипотеки на частный дом от Сбербанка:
- валюта кредита – рубли;
- минимальная сумма – 300000;
- максимальная сумма ссуды зависит от стоимости залога: не более 80% договорной или оценочной стоимости недвижимости, предоставляемой в обеспечение кредита;
- ставка – от 12,5% для зарплатных клиентов банка, по Акции для молодых семей – от 12%;
- минимальный первый взнос – 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- есть возможность привлекать созаемщиков, для молодых семей – родителей.
Ипотека на загородный дом
Вот примерный список документов, при наличии которых, заемщик может рассчитывать на рассмотрение заявки для получения ипотеки:
— правоустанавливающие документы по объекту кредитования;
— кадастровый план земельного участка;
— технический паспорт на жилой дом;
— кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости загородного дома;
— оригинал выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— отчет об оценке загородного дома от аккредитованного независимого оценщика.
Также одним из важных моментов при получении ипотеки является право собственности на землю и вид пользования ею. Непременным требованием банка при выдаче ипотеки является наличие собственности на земельный участок у заемщика или, по крайней мере, у членов его семьи. При этом земля должна иметь статус поселения и быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году
- период ипотеки на строительство частного дома колеблется от года до 30 лет, а процент банку в зависимости от прочих факторов начинается от 12,5-13,5% и выше;
- первоначальный взнос обязателен, и его размер должен быть не менее ¼ от размера займа;
- ограничен относительно традиционной ипотеки возраст заемщика.
- сервис кредита и анализ заявки на его выдачу не предполагает комиссий;
- возможно частичное погашение ипотеки в счет маткапитала или выплат госпрограммы по обеспечению жильем молодых семей;
- возможна досрочная выплата суммы без каких-либо штрафов;
- ежемесячные платежи на весь период пользования займом аннуитетны (одинаковы);
- преимущества для пользователей зарплатной программы Сбербанка или служащих компаний, зарегистрированных в этой финструктуре;
- увеличить сумму возможного займа по ипотеке под строительство частного дома реально, стоит только оформлять его с созаемщиком;
- если строительная фирма, возводящая частный дом, зарегистрирована в Сбербанке, предполагаются отдельные выгоды;
- процентные выплаты по займу можно частично вернуть, если зарегистрировать в ФНС налоговый вычет на 13% от процентной ставки кредита.
Ипотечный кредит под строительство частного дома
- Займ предоставляется на очень длительный срок, порядка от двадцати до двадцати пяти лет. И к тому же некоторые банки не идут на досрочное погашение ипотеки;
- Человек, решившийся на ипотеку, испытывает тяжёлое эмоциональное напряжение, так как практически вся его жизнь проходит в мыслях о своевременном ежемесячном погашении огромного долга;
- Довольно внушительный размер переплаты. Она может составлять до трёхсот процентов от основного кредита, так как в этой сумме заложены все возможные риски.
В современный период ипотечное кредитование строительства частного дома пользуется большим спросом и набирает всё большую популярность. Практически каждый реальный покупатель земельного участка имеют намерение и желание заняться на нём строительством жилья, пользуясь при этом заемными финансовыми средствами.
Ипотека на строительство частного дома
Такое банковское понятие, как ипотека, прочно вошло в нашу жизнь. Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступно приобретение собственного жилья без заёмных средств. Между тем некоторым вовсе не хочется покупать тесную коробку в серых стенах города. Построить собственное жильё – более привлекательный вариант. Но ипотека на строительство частного дома – непонятное явление, вызывающее массу вопросов. Попробуем в них разобраться.
- Для заёмщика и его поручителей – возраст, тип занятости и стаж, гражданство и место прописки.
- Для предмета залога – стоимость, тип использования, физические характеристики, юридическая чистота, отсутствие обременений и прочих ограничений на полноценное пользование по прямому назначению.
Ипотека на частный дом: особенности и условия оформления
- Фундамент и несущие стены должны быть сделаны из бетонных блоков или кирпича. Сам дом может быть каркасным, бетонным, деревянным, газо- или пенобетонного типа. Однако больше шансов взять ипотеку на кирпичный или бетонный дом, чем на деревянную постройку.
- Не подходят объекты в аварийном состоянии, готовящиеся к сносу или имеющие степень износа более 60%.
- Банк не рассматривает недвижимость, находящуюся в обременении правами третьих лиц.
- Не будут рассматриваться памятники архитектуры.
- Некоторые учреждения требуют, чтобы постройка находилась в регионе оформления ипотеки.
В банке можно оформить кредит не только на приобретение квартиры, но и на частный дом, а иногда и пустой земельный участок для строительства. Ниже вы можете подробнее узнать о том, как оформляется ипотека на частный дом, какие требования выдвигают банки, в чем преимущества и недостатки программы.