Содержание
- Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- Как оформить куплю-продажу земельного участка
- Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка
- Как составить договор купли-продажи земельного участка
- Оформить договор купли-продажи
- Как правильно оформить куплю продажу земельного участка
- Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
В случае, если Вы собираетесь самостоятельно оформить покупку земельного участка, необходимо учесть, что это чревато различными финансовыми рисками. Срок самостоятельного оформления может растянуться на год, а тои на два (нужно помнить о разных сроках действия справок и отсутствии слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций).
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
- в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
- договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).
5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка
Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.
Как составить договор купли-продажи земельного участка
Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.
Оформить договор купли-продажи
Для правильного оформления договора, вернее, перед его оформлением, надо убедиться, верно ли выбрана форма договора. Например, если делать договор купли-продажи между родственниками (но не близкого родства) вместо дарения, чтобы минимизировать налоги, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной, так как нет самой передачи денег. Возможно, лучше сделать договор дарения, оплатить налоги, но остаться с квартирой. В практике наших адвокатов есть судебные дела, когда заинтересованные родственники пытаются признать договор купли-продажи недействительным, особенно при наследственных спорах.
Как правильно оформить куплю продажу земельного участка
Договор купле продажи, или купча, содержит четко прописанные условия сделки. Указывают место, дату проведения, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. По желанию покупателя, в приложении к договору указывают:
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Выполнить правовую и техническую экспертизу.
- Подготовить все необходимые документы.
- Приготовить и подписать предварительный договор.
- Заплатить государственную пошлину.
- Организовать непосредственную передачу денег.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.
Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей
Тогда есть два пути решения. Первый — земля делиться в результате кадастровых работ. Это не всегда реально, так как есть минимальные требования для выделения целевого назначения, а арпантаж в условиях существующей застройки затрудняется. Второй вариант — договор купли-продажи оформлен на дом и полный участок, на котором он построен.