Документы Для Перехода Права Собственности На Квартиру

Содержание

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи

  • Документ, подтвериедающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
  • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
  1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица; -учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
  2. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
  3. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
  • Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
  • Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.
  • Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  • При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).

    Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру

    Как показывает наша практика, для государственной регистрации права собственности на недвижимость почти для каждой из сделок требуются разные пакеты документов. Это связано с тем, что собственности на квартиру может принадлежать на различных основаниях. Квартиру можно приобрести в собственность способом её покупки, приватизации, принятия в дар, получения в наследство, в судебном порядке, мены, по договору ренты, участия в строительном кооперативе, участия в долевом строительстве, и.

    «Электронный журнал «Азбука права», 23.09.2019 КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, или их частей государственной регистрации не подлежат (ст. Необходимость регистрации Необходимость права собственности на недвижимое имущество, в частности, на квартиры, приводит граждан в Федеральную служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган).

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру 2019

    В 2019 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей. Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан.

    С 2019 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности.

    Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

    Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

    Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

    Регистрируем право собственности на квартиру

    Особенно это актуально при «альтернативных сделках» или «цепочках» из нескольких квартир. Так как в этих случаях необходима одновременная регистрация пакетов документов сразу по двум или нескольким квартирам. Например, проблема с регистрацией (даже просто задержка) по одной из квартир «цепочки», грозит разрушением всей «цепочки», и развалом сделки. А специалисты по регистрации сводят этот риск к минимуму.

    Подать документы на регистрацию прав и перехода прав по сделке можно и в МФЦ (Многофункциональных центрах госуслуг) «Мои документы». Это даже удобнее. Сотрудники МФЦ потом сами доставляют все бумаги в местные отделения Росреестра, а после регистрации сами забирают их обратно и выдают гражданам.

    Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

    • когда представлены неполные сведения о владельце или объекте недвижимости;
    • при подделке документов, сообщении недостоверной информации при регистрации сделки;
    • при отсутствии в госреестре данных об объекте недвижимости – как пример, при владении землей на праве бессрочного пользования при отсутствии приватизации по закону о дачной амнистии или другим основаниям;
    • заявитель не имеет права на распоряжение недвижимостью, к примеру, свидетельство о наследстве получено, но имущественный статус не прошел регистрацию в органах Росреестра.

    Такое имущество обычно находится в государственном или муниципальном владении и предоставлено гражданам на основании договора социального найма или по старому закону – ордера. В отношении земельных участков владение может осуществляться согласно акта о предоставлении в бессрочное или наследуемое владении на основании советского закона, действующего до введения в действие Гражданского кодекса РФ в 1993 году.

    Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру

    • достигнуть договоренности об основных и факультативных условиях сделки;
    • оформить один из видов гражданских договоров, в предмет которых будет входить отчуждение объекта недвижимости и переход права собственности на него;
    • соблюсти дополнительные требования при совершении отдельных видов сделок (например, при продаже объекта с долевой собственностью обязательным этапом будет уведомление остальных дольщиков и удостоверение договора в нотариальной конторе);
    • если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет, необходимо заказать и получить технический план на квартиру у кадастрового инженера;
    • обратиться для совершения регистрационных действий одним из возможных способов – через службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров;
    • по итогам регистрации получить документы, подтверждающие переход права собственности – договор с удостоверительным штампом и выписку из ЕГРН.

    Регистрационная процедура сопровождает все виды сделок с недвижимостью и направлена на официальное подтверждение прекращения, перехода и возникновения вещных прав на указанные объекты. В настоящее время правила регистрационных действий регламентированы Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ, а ключевые особенности этой процедуры заключаются в следующем:

    Документы для перехода права собственности на квартиру

    приказами, распоряжениями и инструкциями. договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты; соглашения о разделе, выделе общей долевой собственности; соглашения об изменении (перераспределении) долей; договоры приватизации; свидетельства о наследстве; передаточные акты/ разделительные балансы. паспорта заявителей; для представителей — доверенность; правоустанавливающие документы (указаны в разделе

    2. Если продавец в зарегистрированном браке, то необходима заверенная нотариусом копия свидетельства о браке, а также нотариальное согласие супруга/и на продажу; 3. Если продавец не в браке, то необходимо заверенное нотариусом заявление о том, что на момент покупки квартиры продавец не состоял в зарегистрированном браке, если этой фразы нет в договоре; быть моим представителем в надлежащих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (МО) по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (АДРЕС КВАРТИРЫ), заключенного в простой письменной форме, договора залога/ипотеки, кредитного договора и регистрации права собственности, перехода права собственности .

    Документы для перехода права собственности на квартиру

    быть моими представителями в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации приобретения собственности по договору купли-продажи КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: ___________________________________, заключенного в простой письменной форме,

    и/или гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г. код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.

    Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

    Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

    Рекомендуем прочесть:  Сколько налог на выигрыш в лотерею в россии
Ссылка на основную публикацию