Что Нужно Учесть При Покупке Земельного Участка

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Не лишним перед покупкой «земли» будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с «размытыми» границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Ведь совсем недавно покупка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести. Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко.

Если в межевом плане выбранного Вами земельного участка указано, что он граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена и отсутствует согласование соответствующей границы, отнеситесь к этому с должным вниманием. В дальнейшем возможно возникновение спора об оспаривании межевания Вашего участка.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Выбирая земельный надел, обращайте внимание на то, чтобы он находился в благоприятной зоне, не затапливался, не имел большого количества ям и оврагов. Также очень важна категория, к которой отнесен участок. Если вы планируете индивидуальное строительство, покупайте землю под ИЖС. Есть и другие категории, среди которых сельскохозяйственные земли, участки под садоводство и т.д.

Важным параметром являются границы участка. Для их точного обозначения принято проводить процедуру межевания. Если таковая не осуществлялась, то помните о том, что вы рискуете приобрести землю с «размытой» территорией, что может повлечь за собой споры с соседями и разбирательства в суде. Услугу межевания всегда можно заказать в соответствующих организациях. После ее оказания на руках должны остаться: топографический , кадастровый и межевой планы.

Рекомендуем прочесть:  До какого возраста можно удочерить ребенка в россии

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Им может выступать договор или акт приема-передачи земельного участка, свидетельство о праве на наследство и так далее. Если есть моменты, которые вы не понимаете – обращайтесь к нотариусу или юристу, который вам все детально разъяснит и посоветует, как быть именно в вашей ситуации.

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях.Еще один пример. На отдельных участках Циркуновского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа. Поэтому не везде можно, выкопав колодец,использовать воду в бытовых целях.Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения.

Покупайте участок только у собственника, внимательно сверив его паспортные данные с данными в акте.Нелишним будет нанять землеустроительную организацию, которая согласно координатам земельного участка точно определит его границы на местности. Очень часто земельные участки могут накладываться друг на друга, ведь их распределение проходило на глаз. Покупка такого надела потенциально опасна,ведь не исключен вариант, что решить вопрос границ с соседями «мирным путем» не удастся — придется судиться.Нужно также удостовериться, что нет ограничений по использованию участка.

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Прежде всего, следует помнить о правах продавца на земельный участок. Без них никакой диалог о купле-продаже идти не может. К перечню основных документов можно отнести: свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю в Подмосковье.

Что нужно знать о правильной покупке земельного Марина Антонова, адвокат, консультант в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами? Сельское хозяйство: если это категория земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Любые проблемы с документами должны решаться собственником, затем осуществляется продажа. Не рекомендуется даже соглашаться на скидку, поскольку вы точно не знаете, какую именно сумму вам потребуется потратить на переоформление документов или официальное оформление построек. Лучше купить участок в Херсонской области у того собственника, который заранее побеспокоился о документах, и тем самым проявил свою ответственность и серьезность намерений.

  1. Строения располагаются непосредственно на территории участка, соответствуют его границам. Если какое-то из зданий выходит за рамки границ даже на несколько сантиметров, владелец соседнего участка может потребовать освободить это пространство, причем на законных основаниях.
  2. Каждое строение относится к определенному виду (жилое/нежилое), и эти сведения указываются в кадастровом документе (обычно ставятся штампы).
  3. Когда участок пустой, необходимо попросить документы, где указывается тот факт, что строения отсутствуют. Если они присутствуют, то вам придется заниматься оформлением документов после покупки, что понесет за собой траты времени и денег.
  4. Определить площадь участка (рассматривают общую площадь и жилую). Затем удостовериться, что указанные параметры занесены в соответствующие документы с точностью до квадратного сантиметра.
  5. Убедиться, что все строения оформлены в бюро технической инвентаризации. В противном случае некоторые строения потребуется сносить или оформлять самостоятельно. Также следует попросить справку о том, что БТИ не заводило дел на строения, и отсутствуют другие обременения.
  6. Проверить коммуникации не только на предмет их стабильной работы, но и то, зарегистрированы ли они официально, подключены ли законным образом.
Рекомендуем прочесть:  Реквизиты для уплаты госпошлины за подачу апелляционной жалобы

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Очень хорошо, если Вы выедете на местность и лично встретитесь с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров с соседями.

В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет «для индивидуального жилищного строительства». В этом случае вы можете рассчитывать, что муниципальные власти обеспечат прокладку и содержание дорог, а также магистральных инженерных сетей.

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Какой дом построить также зависит от вида разрешенного использования. Так есть земельные участки, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной жилой застройки; есть для строительства малоэтажных домов, в том числе и индивидуальной жилой застройки; есть только для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Какой дом построить также зависит от вида разрешенного использования. Так есть земельные участки, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной жилой застройки; есть для строительства малоэтажных домов, в том числе и индивидуальной жилой застройки; есть только для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Покупка земельного участка

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим, обязательными документом при продаже земли должны быть кадастровый паспорт.
  • Оформление договора без согласия супруга.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Этап 2. Если необходимые для продажи документы не подготовлены, то необходимо определить сроки подготовки документов, заключить предварительный договор и ждать пока продавец подготовит необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода прав на объект.

Ссылка на основную публикацию