Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

Акт приема-передачи дома управляющей компании

  • помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
  • коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
  • территория, отнесенная к придомовой;
  • вентиляционные шахты и кровля;
  • имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.
  • Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
  • Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
  • Инструкции по эксплуатации жилого дома;
  • Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  • Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
  • Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
  • Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
  • Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
  • Санитарного паспорта;
  • Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
  • Прочей документации.

Рекомендации Рекомендации по управлению многоквартирным домом

2. Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме*.

Собственники вправе привлекать специализированные организации — экспертов для целей технического обследования, при обнаружении во время технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания.

О передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ

Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 "статьи 162" Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Осмотры МКД

УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

Рекомендуем прочесть:  Пополнить единую карту школьника

Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:

  • не имеют повреждений
  • исправны
  • функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
  • соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

После подсчёта голосов и оформления протокола общего собрания, заключаются договора управления с 51% собственников (при способе управления – УК) или 1 договор управления с ТСЖ с указанием конкретной даты вступления его в силу. Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала. При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т.ч. с государственными учреждениями по выдаче бюджетных субсидий.

  • срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными;
  • объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока;
  • окончания срока платежей за управление в прежнюю УК;
  • порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений;
  • порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  • порядка передачи документации по МКД;
  • порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

  1. Заключение приемочной комиссии (акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию).
  2. Технические паспорта многоквартирного жилого дома, с поэтажной планировкой и экспликациями.
  3. Инструкции по эксплуатации жилого дома.
  4. Ситуационный план территории с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом.
  5. Формулярный список подрядных организаций, которые вели строительные работы.
  6. Договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов (в случае наличия таковых).
  7. Акты передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями).
  8. Схемы коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих).
  9. Санитарный паспорт.
  10. Акты принятия на учет приборов фиксации ресурсного потребления (тепла, электричества и воды).
  11. Прочая документация.

Антимонопольный орган ознакомился с данной проблемой и выявил, что УК «ТИС» не могла отказать в передаче технической и прочей документации на многоквартирный дом собственникам (или УК «Содружество») в течение определенного времени, которое понадобится для решения всех вопросов с организациями, поставляющими ресурсы данному дому. Заявителя признали нарушившим ч. 1 ст. 14 и п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции и на основании ст. 14.33 КоАП РФ определили наказание – штраф.

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

  • уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год – по результатам весеннего осмотра, на следующий год – по итогам осеннего);
  • выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта;
  • определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
Рекомендуем прочесть:  Документы для регистрации построенного дома на земельном участке

Всегда проводите общий осмотр состояния общего имущества в МКД, приступая к управлению новым для себя МКД и передавая «старый» дом другой УО. То же правило действует в случае создания ТСЖ. Так вы обезопасите себя от лишних претензий в будущем. Цель осмотра – зафиксировать состояние имущества на момент передачи МКД.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ. Примеры привлечения управляющих организаций и ТСЖ к административной ответственности – постановления ФАС СЗО от 12.11.2007 № А56-49558/2006 , от 17.01.2007 № А56-51745/2005 .

Заметим, что установление обязанности застройщика передать инструкцию по эксплуатации дома при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию позднее 01.01.2007 не означает, что застройщик не обязан передавать никакую документацию, если дом был введен в эксплуатацию до названной даты. Кроме того, перечень документации не должен быть ограничен инструкцией, ведь ее явно недостаточно для эксплуатации дома (так, для заключения договоров на обслуживание внутридомового оборудования (например, лифта, крышной котельной) обязательно понадобится документация на него). Вместе с тем п. 10 ст. 162 ЖК РФ не дает оснований требовать от застройщика весь объем технической документации, ведь застройщик не является управляющей организацией и не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на иных основаниях.

Как проходит технический осмотр общего имущества

Порядок проведения технического осмотра определён Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

4. Крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных перекрытий, крышные газовые котельные; надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, а также иные коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах.

Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД

На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).

Так же следует описать качественные, технические и количественные характеристики отдельных частей общего имущества (например, из какого материалы изготовлены трубы, их длина и диаметр — эта информация будет полезной и необходимой при осуществлении ремонта либо замены). Большую часть данной информации можно получить из проектной или другой технической документации на многоквартирный дом.

Ссылка на основную публикацию