1.5. Дата Регистрации Права Собственности 20193 Ндфл

Дата регистрации права собственности

Вы не можете узаконить перпланирокву ПОКА не зарегистрируете свое право собственности . Еще раз. Отказ Регслужбы в регистрации перехода права собственности не законен, Такого основания для отказа в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» нет. А штраф вы платить вовсе не обязаны. Не вы ее произвели. Вот вам почти аналогичная судебная практика. Перепланировка и принятие наследства Елисеева В. А. обратилась в суд с заявлением о признании отказа Администрации незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что в 2009 г. умер ее муж- Елисеев В. В. Умершему принадлежала 1/3 доля в квартире … на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 г. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит заявителю- Елисеевой В. А., 1/3 доли принадлежит Елисееву Д. В. При жизни Елисеева В. В. в квартире была произведена перепланировка, но в установленном законом порядке не оформлена. В настоящее время заявителю необходимо оформить наследственные права, но постановлением нотариуса ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в связи с незаконной перепланировкой квартиры. . . . . Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, и т.д. …. Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от … г., после умершего ….. Елисеева В. В., нотариусом заведено наследственное дело № …, наследником по закону является супруга умершего- Елисеева В. А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: … свидетельство о праве на наследство выдать невозможно по причине отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой. … Из пояснений заявителя Елисеевой В. А. следует, что перепланировка в квартире осуществлена при жизни её мужа Елисеева В. В. В настоящее время Елисеева В. А. необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, однако сделать этого она не может в связи с произведенной перепланировкой в квартире, в результате которой изменены размеры площади. Таким образом, суд находит неправомерным отказ Администрации в оформлении документов на согласование перепланировки спорной квартиры на основании отсутствия правоустанавливающих документов и смерти собственника, поскольку отказ Администрации в согласовании перепланировки спорной квартиры нарушает права Елисеевой В. А. на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом, а также перехода права собственности на основании права наследования заявителем на квартиру после смерти Елисеева В. В. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из требований, предусмотренных ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Доводы заявителя о том, что в квартире … произведена перепланировка, в отсутствие разрешения на перепланировку квартиры соответствующим органом, в результате перепланировки — каких либо коммуникационных структур не нарушено, перепланировка квартиры не ущемляет чьих-либо прав, не нарушает строительных норм, а также санитарно-гигиенических норм, нашли подтверждение в судебном заседании исследованными доказательствами. … Согласно рабочему проекту – квартиры …., составленному по фактическому состоянию квартиры на 20… г., согласованному с главным архитектором … – проект содержит экспликацию квартиры до перепланировки и экспликации квартиры после перепланировки; в результате перепланировки демонтированы и возведены новые перегородки, вследствие чего изменены размеры площади помещений; разобраны встроенные шкафы, устроены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, возведен новый встроенный шкаф. Согласно данному проекту: «решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий». Согласно акту обследования квартиры х в жилом доме по адресу: … после перепланировки, выданному ООО «…» от …2010 года, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит действующим строительным нормам, а именно: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры … не затронула несущие конструкции дома, произведена в соответствии с СанПинами, СНиПами, в связи с чем, перепланировка внутри квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, суд находит необходимым удовлетворить требования заявителя о сохранении жилого помещения – квартиры № … в перепланированном состоянии; признать отказ Администрации …. незаконным. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление Елисеевой В. А. о признании отказа Администрации … незаконным, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии — удовлетворить. Признать незаконным отказ Администрации … в оформлении документов на согласование перепланировки квартиры …. ….. .

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Покупку Квартиры На Материнский Капитал

Здравствуйте. С момента регисрации. ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Порядок заполнения 3-НДФЛ

  • в подп. 1.13 Листа Д1 Декларации 3-НДФЛ — указывается размер фактически выплаченных налогоплательщиком % по целевым займам, фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение объекта, и по кредитам, которые были получены для рефинансирования кредитов на новое строительство либо приобретение объекта.

10.3. Если налогоплательщиком по Декларации 3-НДФЛ заявляются имущественные налоговые вычеты по расходам, которые связаны с приобретением/строительством нескольких (разных) объектов недвижимости, тогда нужно заполнить соответствующее число страниц Листа Д1 справки по форме 3-НДФЛ, которые будут нести в себе информацию об объектах и произведенных по ним расходам (пункт 1 Листа Д1). При чем, расчет имущественных налоговых вычетов (пункт 2 Листа Д1) в таком случае отражается только на последней странице основываясь на суммах значений пунктов 1 Листов Д1.

О дате получения дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимости, если получение денег и госрегистрация сделки произошли в разные годы

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Вопрос: Как определить дату поступления дохода налогоплательщиком, если денежные средства по договору продажи недвижимости перечислены на его счет в одном календарном году, а государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект произошла в следующем году?

Как узнать дату регистрации права собственности на квартиру

Дата регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи в 3-НДФЛ возможна на следующий день после документального проведения расчетной операции по сделке. Таким образом, подать документы на перерегистрацию имущества можно на следующий день после получения банковской выписки, подтверждающей проведение платежа.

Наиболее распространенным типом гражданских сделок считается договор купли-продажи недвижимости. Такой вид договора может предусматривать уплату налога, если сделка подпадает под ряд ограничений НК РФ, и тогда важно определить дату/день регистрации права собственности на квартиру в 3-НДФЛ.

Разъяснено, что срок владения недвижимостью определяется по дате первоначальной госрегистрации права собственности на нее

Дело в том, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество (ст. 235 ГК РФ). На этом основании специалисты Минфина России заключили, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на данное имущество.

Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то при решении вопроса о налогообложении возникшего дохода применяются положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ в соответсвующей редакции. А именно, доход освобождается от налогообложения, если квартира находилась в собственности налогоплательщика три и более лет. При этом срок владения имуществом будет рассчитываться начиная с 2009 года. И то, что размер доли налогоплательщика в реализованной квартире увеличился никак не сказывается на исчислении срока владения недвижимостью, пояснили финансисты.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке недвижимости

В разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» указываются сведения о лице, которое подтверждает отраженную в декларации информацию, — о налогоплательщике или его представителе. В первом случае в поле, состоящем из одной ячейки, указывается 1, во втором — 2. Налогоплательщик проставляет только свою подпись и дату подписания декларации, а в отношении представителя указывается дополнительно его Ф.И.О., наименование и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (пп. 14 п. 3.2 Порядка).

  • в поле 001 — налоговую ставку 13%;
  • в поле 002 «Вид дохода» — признак 3;
  • в строках 010 и 030 — общую сумму дохода, облагаемую по ставке 13%, которая получена в отчетном году (значение берется из строки 070 листа А);
  • в строке 040 — сумму имущественных налоговых вычетов на приобретение объекта (сумма значений показателей в пп. 2.5, 2.6, 2.8 и 2.9 листа Д1);
  • в строке 060 — налоговую базу по НДФЛ (разницу между общей суммой дохода, подлежащей налогообложению (строка 030), и общей суммой налоговых вычетов (строка 040)). Если результат получится отрицательным или равным нулю, то в этой строке ставится ноль;
  • в строках 070 и 080 — соответственно суммы налога к уплате (определяется путем умножения показателя строки 060 на 13%) и удержанного работодателем НДФЛ (показатель строки 100 листа А);
  • в строках 121 и 130 — сумму налога к уплате за вычетом удержанной работодателем (разница сумм по строкам 070 и 080). Если величина получилась отрицательной или равна нулю, в указанных строках проставляется ноль;
  • в строке 140 — сумму налога, подлежащую возврату из бюджета, которая определяется как разница сумм налога удержанного (строка 080) и исчисленного (строка 070). Полученная величина не может превышать сумму налога, удержанного работодателем (показатель по строке 080).
Рекомендуем прочесть:  Завещание на право требования прав на квартиру по дду

Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья

Пример: В 2016 году Стройников В.В. заключил договор долевого участия со строительной компанией и целиком оплатил квартиру. В конце 2018 года дом был сдан в эксплуатацию, и Стройников В.В. принял квартиру у застройщика, подписав акт приема-передачи. В начале 2019 года Стройников В.В. получил свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае право вычета у Стройникова возникает с момента подписания акта приема-передачи. Так как акт был подписан в 2018 году, в 2019 году он может подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный за 2018 год налог на доходы.

Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на квартиру.

Порядок заполнения 3-НДФЛ

сумму имущественного налогового вычета по расходам на новое строительство или приобретение объекта, предоставленного в отчетном налоговом периоде налоговым агентом (работодателем) на основании уведомления налогового органа, указанных в подпункте 2.3 Листа Д1;

в подпункте 1.2 — вид собственности на объект. Если собственность единоличная, в соответствующем поле проставляется 1. Если собственность общая долевая (в свидетельстве о праве собственности определена конкретная доля), в соответствующем поле проставляется 2. Если собственность общая совместная (без разделения по долям), в том числе с учетом положений гражданского и семейного законодательства, в соответствующем поле проставляется 3. Если объект приобретен в собственность несовершеннолетнего ребенка, в соответствующем поле проставляется 4;

Как датировать доход, если продажа недвижимости и регистрация перехода права собственности приходятся на разные налоговые периоды

При продаже недвижимости датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается момент получения денег продавцом, а момент не перехода права собственности к покупателю. Такое мнение Федеральная налоговая служба выразила в письме от 20.11.13 № БС-4-11/20830, тем самым изменив свою позицию по данному вопросу.

Ранее специалисты ФНС заявляли, что налоговая база по НДФЛ определяется за налоговый период, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект (см. письмо от 22.04.11 № КЕ-3-3/1425; «Датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается дата перехода права собственности»). Чиновники объясняли это тем, что согласно нормам гражданского законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект. Значит, до регистрации перехода права собственности передачу денег продавцу следует рассматривать как получение аванса.

Год начала использования налогового вычета: что это

На сегодняшний день многие знают, что при покупке квартиры, садового участка, при вложении в долевое строительство или при самостоятельной постройке дома, у граждан РФ возникает право получить часть затраченных средств обратно. Данный вычет – льгота, предусмотренная статьей 220 Налогового Кодекса России. Вычет может оформить только официально работающий человек, у которого есть справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ, а вернуть можно 13% от стоимости жилья.

Если человек инвестирует деньги в квартиру в строящемся доме, то в этом случае мы отталкиваемся не от свидетельства, а от передаточного акта. При заполнении документов самостоятельно, вы столкнетесь с вопросом о годе начала использования вычета 3-НДФЛ. Что ставить в данном случае? При инвестировании пишем год, в котором получили передаточный акт.

Порядок заполнения 3-НДФЛ

10.4. В п. 1 Листа Д1 Декларации 3-НДФЛ необходимо внести информацию о всех фактах нового строительства или приобретения в пределах РФ жилого дома, квартиры, комнаты либо доли/долей в них, земельных участков, которые были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, либо доля/доли в них, по которому рассчитывается или рассчитывался раньше имущественный налоговый вычет, и произведенные налогоплательщиком по этому объекту документально подтвержденные расходы:

  • в подп. 2.8 Листа Д1 Декларации 3-НДФЛ — общая сумма расходов на новое строительство либо приобретение объекта (объектов) недвижимости, которая принимается для имущественного налогового вычета за отчетный налоговый период основываясь на Декларации. Эта сумма не может быть больше размера налоговой базы, исчисленной в подп. 2.7;
  • в подп. 2.9 Листа Д1 Декларации 3-НДФЛ — общая сумма расходов по уплате % по целевым займам, которые были получены от кредитных и других организаций РФ, и по кредитам, которые были получены для рефинансирования кредитов на новое строительство либо приобретение объекта (объектов) недвижимости, принимаемая для целей имущественного налогового вычета за отчетный налоговый период основываясь на Декларации. Данная сумма не может быть больше разность между значениями подпунктов 2.7 и 2.8;
  • в подп. 2.10 Листа Д1 Декларации 3-НДФЛ — остаток имущественного налогового вычета по расходам на новое строительство или приобретение объекта, который переходит на следующий налоговый период.

Как заполнить Лист Д1 в 3-НДФЛ за 2016 год

Практика показывает, что наибольшее число вопросов вызывает Лист Д1 в 3-НДФЛ за 2016 год, поскольку он позволяет вернуть часть расходов, потраченных на новострой или покупку недвижимости. Поэтому нашу консультацию мы решили всецело посвятить его заполнению: когда и как.

За 2016 год физические лица, которые в силу закона обязаны самостоятельно подать отчет о своих доходах и/или хотят вернуть НДФЛ (и на то есть основания), делают это с помощью формы декларации 3-НДФЛ, утвержденной приказом Налоговой службы России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671.

Ссылка на основную публикацию