Является ли срок договора аренды его существенным условием

Энциклопедия решений

К аналогичному выводу пришел Пленум ВАС РФ, указавший, что стороны не вправе оспаривать договор, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 постановления от 17.11.2011 N 73).

Является ли срок договора аренды его существенным условием

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.

Является ли срок договора аренды его существенным условием

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества; по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором; по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Является ли срок существенным условием договора аренды

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы чтобы встать на очередь в садик

Существенные условия и срок договора аренды

По общему правилу объектом аренды являются вещи, а также некоторые иные объекты, на которые лишь распространяется режим вещей. Вещи есть объекты материального мира, созданные как самой природойСм.: Гражданское право: Учебник. Том 1 / 190. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. С. 219., так и в результате человеческого труда, способные удовлетворять потребности людей и характеризующиеся физическими свойствами (пространственными свойствами, весом, объемом и т.п.); следует учитывать и различие обыденного и юридического понимания вещей, что приводит, например, к признанию в гражданском праве вещью таких сложных комплексов, как железная дорога, или таких своеобразных явлений, как энергия.

Особенности существенных условий договора аренды

Содержание документа, что в него должно входить, на какие законы следует опираться согласно нормам российского законодательства, какие стороны сделки должны освещаться более детально, а какие сокращенно – все это, и другое, решается обоюдно сторонами в присутствии нотариуса, который подтвердит затем своей подписью и печатью основательное и правомерное заключение контракта.

Является ли срок договора аренды его существенным условием

К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. «О лизинге» договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодаталем на основании договора комплексного лизинга; указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Рекомендуем прочесть:  Код дохода что такое

Срок – существенное условие в договоре аренды

А как быть со сроком? По идее, когда вещь передается на время, предполагается, что когда-то она должна быть возвращена назад ее собственнику. Следовательно, в договоре аренды необходимо указывать срок. Однако тем же законом предусмотрено, что имущество может передаваться как на конкретный срок, так и на неопределенный срок. А если арендатор продолжает использовать имущество, извлекая из его прибыль, а арендодатель не возражает, такой договор вообще считается заключенным на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды

Вторым существенным условием договора аренды является цена договора, то есть плата, которая должна вноситься арендатором за пользование арендуемым имуществом. Порядок оплаты имущества прописывается в тексте соглашения. Указывается способ оплаты, срок внесения денежных средств и другие сведения. К примеру, если объектом договора аренды является недвижимое имущество, то в тексте договора можно указать, из чего складывается арендная плата, входят ли в нее платежи за коммунальные услуги, ремонт помещения. Прописывается, будет ли уменьшена арендная плата, если арендатор за свой счет сделает ремонт арендуемого недвижимого имущества. Если этой информации в договоре аренды не будет, то сделка является несостоявшейся и по иску заинтересованной стороны может быть признана недействительной.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Любое соглашение, не противоречащее нормам действующего законодательства, предполагает наличие определенных положений и пунктов. Существенные условия договора аренды прописаны в гражданском кодексе и ряде других правовых актах. Соглашение может быть составлено строго в соответствие с действующими требованиями, а может иметь более гибкие условия.

Ссылка на основную публикацию