Типы многоквартирных жилых домов

Типы зданий: особенности, плюсы и минусы

Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры, не характерны для массового жилого строительства.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Типы многоквартирных жилых домов в России

Особенности данного типа домов: эти дома называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно, промерзают не утепленные наружные панели, сквозит из панельных стыков, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры, расположенные в угловых секциях и двусторонние варианты. Реконструкция, проводимая позднее в этих домах, касалась утепления наружных стен и замены коммуникаций, что, безусловно, продлевает срок службы жилого дома.

Особенности этого типа домов: поначалу строились кирпичные (блочные позднее, о них далее) с маленькими квартирами, общей площадью от 22 метров, маленькой кухней от 4,5 метров, совмещенным санузлом. Высота помещений всего 2,48—2,60. Комнаты в этих квартирах небольшие, от 6 до 9 метров, были даже так называемые «тещины» комнаты — 4 метра без окна. Чаще всего в «хрущевках» встречаются 1- и 2х-комнатные квартиры. Действительно, отдельное жилье получили тогда многие семьи, т.к. было построено почти 300 миллионов квадратных метров. Они были рассчитаны на 25 лет, однако во большинстве городов используются до сих пор, даже без реконструкции.

Типы многоквартирных жилых домов — предпосылки к образованию

  1. Повышенная этажность строений;
  2. Наличие лифтов и мусоропроводов;
  3. Большим количеством комнат в квартирах (много трехкомнатных есть и четырехкомнатные);
  4. На лестничной площадке много квартир, а именно от 4 до 8;
  5. Раздельный санузел;
  6. Разные формы домов (много подъездные широкие, закругленные и другие).

Сталинские дома. Типы домов, возводимые с 30-х и по 1956 год, называют «Сталинскими», но некоторые из этих серий продолжали возводить вплоть до 1969 года. Среди сталинок много домов возведенных по индивидуальным проектам — занимаясь демонтажными работами мы часто наблюдаем, что большинство сталинских домов отличаются друг от друга, а отделка квартир может быть абсолютно разной. Сегодня среди типов жилых домов в Москве сталинки остаются достаточно дорогим и престижным жильем. Связано это с большой общей площадью квартир, в том числе из-за высоких потолков и территориальным расположением, вокруг центра или в центре Москвы. Строительным материалом сталинских домов, в основном был кирпич, в более поздних вариантах стали использовать шлакоблок. Кирпичные дома раннего периода сталинской архитектуры отличаются изысканными фасадами в стиле Ампир, шлакоблочные же имеют невзрачный вид. С 1956 года строительство сталинских домов резко сократилось, уступив место новым типам многоквартирных жилых домов массового домостроения, периода правления Никиты Сергеевича Хрущева.

Рекомендуем прочесть:  С какой суммы берется налог с продажи недвижимости

СТРОИМ С НАМИ

Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки. Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями. В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок — полнометражки.

В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок. Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры — ПМ, квартиры «хрущевки» — ХР, брежневки обозначают как — БР, малосемейка — МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект — СП, а квартиры с улучшенной планировкой — УП. Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.

Типы жилых домов

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Какие типы домов предлагает нам рынок недвижимости сегодня

Старый фонд – это здания дореволюционной постройки; сохранились они сегодня не во всех городах нашей страны. Недвижимость данной категории стоит оценивать в каждом конкретном случае отдельно. Какие-то здания этого типа стремятся поскорее снести, другие же тщательно и качественно реконструируют, используя европейские стандарты. Если вы мечтаете поселиться в историческом центре города в многовековом доме, готовьтесь заплатить за такое жилье достаточно крупную сумму. А вот приобретать квартиру в старинном доме, находящемся в плохом состоянии, не имеет смысла. Слишком высока вероятность того, что в скором времени здание будет снесено.

Несколько лет назад для многих регионов нашей страны была актуальна проблема нехватки жилой недвижимости. Сегодня же подобного недостатка нет – рынок жилья заполнен предложениями в сегментах вторичных квартир и новостроек. Были бы деньги – остается только выбирать и покупать. А вот на стадии выбора многие покупатели приходят в растерянность: как правильно оценить квартиру? Важен ли только ее метраж, или внимания заслуживают также район и характеристики самого здания? Рассмотрим подробно основные типы домов, в которых купить жилье можно уже сегодня.

Рекомендуем прочесть:  Какие Есть Государственные Программы Для Молодых Семей

Основные типы домов жилой застройки

В творениях советских строителей 1930-1950-х годов выразилась ориентация архитектуры на бурное освоение классического наследия. Пышным цветом возродился ансамблевый подход к жилой застройке, тяга к показной церемонности и образной выразительности, постепенно перераставшие во внешнюю парадность, а местами и чопорность.

Примерно с середины 1970-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Стали массово появляться типовые панельно-блочные высотки, которые в планировочном и архитектурном решении мало чем отличались от «хрущевок».

Advance Realty

  • Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
  • Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
  • Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

Основные типы жилых зданий

Для жилого дома (тип №1 и №2) предполагаются лучшие условия проживания, чем для блокированного дома (тип №3). Это связано с тем, что жилые дома с одноэтажными квартирами и двухэтажные дома с квартирами в 2 уровнях имеют непосредственный выход на придомовой земельный участок. Еще одним несущественным минусов двухэтажных блокированных домов с поэтажными квартирами является то, что нет непосредственной связи с подвалом, в котором распложены подсобные помещения (кладовка, погреб, сарай и т.д.)

Также внутри основных групп можно выделить мелкие подгруппы и разделять здания по типам лестниц, по количеству лифтов и т.д. Общепринятая классификация удобна и самодостаточна. Главным достоинством является её гибкость к эволюции индустрии строительства жилых объектов, что делает классификацию пригодной для использования не только в наше время, но также в недалёком будущем.

Типы жилых домов

Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.

Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки. Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально. Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.

Ссылка на основную публикацию