Схема планировочной организации земельного участка образец 2019 образец

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • номер участка;
  • план дома, который планируется построить;
  • другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
  • места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
  • подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
  • указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
  • детально прописывается точная площадь участка;
  • указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
  • должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
  • непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.
Рекомендуем прочесть:  Как подать на алименты

Схема планировочной организации земельного участка: образец

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Типовые проекты – это стандартные строительные проекты, которые ранее апробированы и пользуются традиционно высоким спросом. Любой стандартный проект всегда есть возможность доработать под свои цели. Преимуществом типового проекта является его получение в сжатые сроки и невысокая цена. Но нередко типовые проекты не способны удовлетворить застройщика своим функционалом.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

По сути, схема представляет собой инженерный чертеж, составленный на основе топографической съемки (масштаб стандартный – 1:500). Причем для составления схемы всегда берется во внимание, какие проходят подземные сети, сооружения, сети, коммуникации. На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка. Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

  • детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
  • доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
  • обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
  • обоснованные технико-экономические показатели;
  • детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
  • обрисовка рельефа вертикальной планировки;
  • принятое решение по благоустройству и территории;
  • четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
  • подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
  • четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.
Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право на снижение ставки по ипотеке

СПОЗУ — Схема планировочной организации земельного участка

  • Номер соответствующего ГПЗУ.
  • План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
  • Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
  • Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
  • Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
  • Легенда к схеме.
  • Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
  • Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
  • Расчет коэффициента застройки в процентах.
  • Тип ограждения ЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2019

В процессе эксплуатации уже построенного дома могут образовываться трещины в стенах или в весенний период затапливаться подвал. Причиной этому служит неправильный выбор строительных материалов и несоблюдение нормативов. Чтобы не допустить подобных ситуаций, прислушивайтесь к советам специалистов на стадии планирования жилого дома.

Ссылка на основную публикацию