Риски аккредитива для продавца

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

  • данные договора купли-продажи – номер, место и дата подписания;
  • реквизиты продавца недвижимости, поставщика товаров;
  • вид счета, сумма, размещенная на нем и период его действия;
  • способ перечисления средств;
  • сведения о приобретаемом имуществе, товарах, работах и пр.;
  • реквизиты банка исполнителя;
  • перечень документов необходимых для исполнения платежа в пользу продавца

В некоторых банках могут устанавливаться ограничения и сроки получения денег. Так, в Сбербанке за выдачу наличных взимается 1% от суммы. При сумме сделки более 5 млн рублей, денежные средства должны находиться на счете 1 месяц. Если продавец заберет средства раньше, с него будет высчитано 10%.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

  • невозможность завышения стоимости жилья;
  • затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства;
  • запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих;
  • недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

Б) Если банк устанавливает соответствие документов условиям аккредитива, он перечисляет деньги продавцу (или иному указанному продавцом лицу, что тоже возможно) в срок не позднее трех рабочих днейсо дня принятия банком решения о соответствии представленных получателем средств документов условиям аккредитива, но не позднее трех рабочих дней после истечения пятидневного срока, установленного для проверки представленных документов.

На основании заявления на открытие аккредитива банк-эмитент составляет аккредитив на бланке, специально утвержденной банком-эмитентом формы. Если на одном бланке не помещается вся необходимая информация (большой перечень документов, подлежащих указанию в аккредитиве), может составляться приложение к аккредитиву в произвольной форме. На него делается ссылка в самом аккредитиве, и оно становится неотъемлемой его частью.

Подтверждение документарных аккредитивов: возможности и риски

Подтверждение документарных аккредитивов — это дополнительная мера защиты интересов продавца (бенефициара) по получению денежных средств за отгруженный товар и при представлении определенного комплекта документов по аккредитиву, оформленных без расхождений с условиями этого аккредитива.

Рекомендуем прочесть:  Оплатить единый платежный документ

По сути, присутствие в схеме расчетов подтверждающего банка всегда является требованием бенефициара. При этом бенефициар предварительно дает свое согласие на то, чтобы тот или иной банк действовал в качестве подтверждающего. В случае если подтверждающий банк будет не в состоянии выполнить обязательство или негоциировать при надлежащем представлении, то обязательства банка-эмитента выполнить обязательство или негоциировать остаются неизменными. В этом случае данный риск бенефициар принимает на себя.

Риски аккредитива для продавца

Таким образом, подтверждение аккредитива — инициатива, как правило, продавца-экспортера, желающего путем подтверждения аккредитива в банке своей страны снять риск открывающего банка и страны открывающего банка, а также сопутствующие операции юридические, почтовые и другие риски.

Аккредитив с красной оговоркой (red clause letter of credit) — аккредитив с оговоркой о возможности предоставления продавцу частичного авансового платежа против, как правило, счета и гарантии возврата аванса. Исторически оговорка вписывалась жирными красными чернилами с тем, чтобы привлечь к ней особое внимание. Таким образом, данный аккредитив позволяет продавцу получить финансирование до момента реальной отгрузки товара.

Риски аккредитива для продавца

б) продукт (оборудование) оплачивается за счет займа, получаемого в Среднерусском банке по специальной, льготной ставке для формирования покрытия по аккредитиву, т.е. документарный аккредитив имеет кредитную составляющую. На этих условиях банк открывает аккредитив на льготных условиях. В этой ситуации импортер может получить отсрочку платежа.

Безналичный аналог банковской ячейки — аккредитив. Чаще всего он используется при ипотечных сделках. Кроме того, по словам Евгения Поберезкина, применение аккредитивов удобно, если продавцом и/или покупателем недвижимости является юр. лицо (например застройщик).

Аккредитив — надежно, удобно, выгодно

Открыть аккредитив в Сбербанке очень просто. Вам достаточно обратиться в любое отделение, осуществляющее обслуживание юридических лиц, и предоставить заявление на открытие аккредитива (скачать его можно на официальном сайте Сбербанка). Как правило, после первого опыта использования аккредитива клиент выбирает именно эту форму расчетов и в своих дальнейших проектах, открывая массу возможностей для развития бизнеса вместе со Сбербанком.

Стоимость внутрироссийского непокрытого аккредитива Сбербанка ниже стоимости привычного кредита, который может быть привлечен для расчетов по контракту, так как банк не отвлекает собственные средства. Клиент платит только за тот риск, который берет на себя банк. Если он не может расплатиться по своим обязательствам в срок, банк осуществит платеж и предоставит клиенту стандартную отсрочку до 10 дней. В дополнение к этой отсрочке могут быть предложены различные варианты продления сроков возмещения банку отвлеченных по аккредитиву средств.

Рекомендуем прочесть:  Договор Найма Квартиры Образец Между Физическими Лицами

Школа КастасА

Товарный Аккредитив — Documentary Letters of Credit (L/C) представляет собой выдаваемый банком документ, в котором говорится о готовности банка уплатить какому-либо лицу (продавцу/экспортеру) определенную сумму от имени покупателя (импортера) в том случае, если продавец выполнит определенные условия. Товарный Аккредитив являются очень распространенным способом осуществления международных платежей, потому что в этом случае риски сделки делятся между покупателем и продавцом.

Standby letter of Credit Дежурный аккредитив Этот вид аккредитива, гарантирующий выплату, был впервые использован в США. Такие аккредитивы часто называются неиспользуемыми аккредитивами, потому что они используются лишь в качестве вспомогательного платежного средства в том случае, когда просрочена выплата по первичному аккредитиву. «Дежурные аккредитивы» могут использоваться, например, для того, чтобы гарантировать выплату залогов, выполнение субконтрактов, или для того, чтобы подстраховать оплату товаров, доставляемых третьей стороной. Держатель дежурного аккредитива может получить по нему деньги по требованию, поэтому покупатель в этом случае берет на себя дополнительный риск.

Аккредитив при покупке недвижимости

Если говорить о том, как применить аккредитив при покупке недвижимости, то тут есть определенные особенности. Схема расчетов в данном случае выглядит определенным образом. Между покупателем и продавцом оформляется договор о том, что для взаиморасчетов по сделке будет использоваться именно такая форма. Договор аккредитива содержит всю информацию о том, какие будут использованы условия оплаты и способы извещения сторон, а также реквизиты участников сделки.

Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то тут имеется целый комплекс преимуществ для обеих сторон сделки. Для продавца это будет гарантия получения денежных средств в полном объеме от покупателя. Деньги будут находиться на аккредитивном счете покупателя уже на момент заключения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности. Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.

Риски аккредитива для продавца

При открытие покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент перечисляет за счет средств плательщика или предоставленного ему кредита сумму аккредитива (покрытие) в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия аккредитива. Для таких целей кредитования, как покупка оборудования за рубежом или приобретение недвижимости, банк предпочитает аккредитивную форму расчетов для снижения как своих кредитных рисков, так и рисков клиента.

В последнее время, для страхования рисков, связанных с неоплатой или неполучением товаров/услуг, между продавцами и покупателями широко применяется аккредитивная форма расчетов, при которой данные риски сводятся к минимуму. В данной статье рассмотрены виды аккредитива, его плюсы и минусы, а также наиболее часто возникающие вопросы.

Ссылка на основную публикацию