Регистрация Прав Собственности На Земельный Участок Документы

Регистрация права собственности на землю

При попытке самостоятельного прохождения процедуры государственной регистрации земли, владелец сталкивается с тем, что он не понимает, как зарегистрировать землю: нигде не прописан порядок государственной регистрации земли, нет точного списка необходимых для этого документов, а также отсутствует информация о том, где необходимые документы можно получить. Если государственного регистратора не устроят поданные документы, возникнут претензии по их составу и содержанию, то процедура регистрации права собственности может быть приостановлена или же Вам будет отказано в регистрации. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в «Центр поддержки землепользователей». Мы предлагаем нашим Клиентам полный комплекс услуг по оформлению прав собственности на любые земельные участки в Московской области.

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности земельного участка;
  3. Документ-основание для начала процедуры регистрации прав собственности на землю, им является какой-либо правоустанавливающий документ (акт о предоставлении участка, выписка из органа местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о государственной регистрации земли);
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки

При этом архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации (п. 10.2.13 Основных правил работы ведомственных архивов, утвержденных Приказом Главархива СССР от 05.09.1985 № 263), а иные копии — подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан»);

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
  3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности на земельный участок

Каждый собственник земельного надела обязан пройти процедуру регистрации и внесения записи в единую базу Росреестра. Регистрация права собственности на земельный участок необходима для получения законных оснований для полноценного распоряжения землей и выполнения с ней юридически значимых действий.

Земельные участки могут быть использованы гражданами для осуществления хозяйственной деятельности по своим потребностям для извлечения прибыли от сдачи в аренду и т.д. Все юридически значимые мероприятия требуют наличия документа, свидетельствующего о внесении регистрационной записи единый реестр.

Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

  1. Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
  2. Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.

Оформление и регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2020 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

А также на государственную регистрацию права собственности необходимо представить:

  1. Заявление о государственной регистрации (заполняется при сдачи документов на государственную регистрацию.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав.

Все документы сдаются в оригиналах и копиях.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

  1. Оформление документов. Пакет документов немного меняется в зависимости от ситуации, в которой находился участок до регистрации. Это может быть переход права в связи со сделкой купли-продажи, а может быть первоначальная регистрация участка с приватизацией. В последнем случае необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет, для чего провести межевание.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявки и документов.
  4. Рассмотрение заявления.

Через многофункциональные центры (МФЦ) предпочитают обращаться те, кто бережет свое время и не успевает посетить кадастровую службу. МФЦ (сейчас действующие под брендом «Мои документы») работает, как правило, в один из выходных и до позднего вечера. Еще одним преимуществом является отсутствие очередей и система «одного окна».

Документы для регистрации прав собственности на землю

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
  • Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
  • Справка о рыночной стоимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации умершего;
  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Завещание, если есть;
  • Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Регистрация права собственности на земельный участок

  • Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не возможно без предъявления документа, подтверждающего права продавца, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный по наследству также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права наследодателя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный в дар также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права дарителя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
  • При изъятии земельного участка в пользу государства, например в случае реконструкции. строительства и т.д., в компенсации стоимости такового будет отказано лицам, не обладающим документами, подтверждающими право собственности на землю.
  • При оформлении прописки в доме, расположенном на земельном участке, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке, также не возможно.
  • Получение разрешения на строительство и согласование проекта здания, строения, сооружения на земельном участке, права на который не оформлены (зарегистрированы), в установленном законом порядке, не обойдется без предъявления правоподтверждающих документов на землю, к которым в первую очередь относится свидетельство о праве собственности.
  1. Правоустанавливающая документация может быть следующая:
    • акт передачи земельного участка в пользование гражданину или организации, который выдан местной администрацией, если у нее есть такие полномочия
    • свидетельство о праве владения земельным участком, которое было выдано на основании ранее действовавших законодательных и нормативных актов.
    • заверенная выписка из хозяйственной книги местного самоуправления, которая подтверждает передачу прав на землю
    • либо другой документ подтверждающий право владения земельным участком

Регистрация права собственности на земельный участок

Для участков под индивидуальное жилищное строительство или подсобное хозяйство, находящихся на кадастровом учете, предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности. В этом случае в регистрирующий орган подается заявление собственника и предоставляется пакет документов на землю, подтверждающих права владельца.

Следующим этапом является постановка земли на кадастровый учет. Каждый участок имеет свои индивидуальные характеристики, включая координаты границ. Данные межевания и правоустанавливающие документы на землю передаются в регистрирующий орган. В течение месяца комиссия проверяет полученные данные и по факту постановки надела на учет выдает владельцу его кадастровый план (карту).

Как оформить право собственности на земельный участок

  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Нередки и случаи мошенничества в области совершения сделок с недвижимостью и земельными участками. Не исключена подделка документов, наличие задолженности, в связи с чем нормальное использование участка не представляется возможным в связи с его арестом за долги, наложение арестов по суду, инициированному другими наследниками или законными владельца имущества. Случаев потери имущества на практике встречается множество.

С целью осуществления посреднической функции между органами Росреестра и заявителями были созданы МФЦ, выполняющие задачи посредника. Полномочия межфунциональных центров в области регистрации недвижимости урегулированы ФЗ №210 от 27.07.2010 об организации предоставления государственных и муниципальных услуг.

Рекомендуем прочесть:  Заявление На Улучшение Жилищных Условий Многодетным Семьям
Ссылка на основную публикацию