Регистрация Перехода Права Собственности На Недвижимое Имущество

Содержание

Государственная регистрация прав на недвижимость: что изменилось

4. Нововведения, направленные на упрощение процедуры регистрации, сокращение представляемых документов и т.д. Если сейчас проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество могла быть удостоверена только свидетельством о праве собственности, то с вступлением в силу поправок она может быть — по выбору правообладателя — подтверждена также выпиской из ЕГРП. При этом закреплено, что свидетельство о праве собственности оформляется только в бумажной форме (ч. 1 ст. 14 Закона в нов. ред.).

В Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также внесены существенные изменения. Так, закреплено, что кадастровый номер объекта недвижимости носит неизменный характер (ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре в нов. ред.), перечень форм предоставления информации из госкадастра недвижимости дополняется кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре в нов. ред.), которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ч. 13 ст. 14 Закона о кадастре в нов. ред.).

Особенности оформления и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество необходимо собрать пакет документов и подать заявление в Росреестр. Подавать заявление в Росреестр нужно по месту нахождения объекта – квартиры, гаража, дачи и т.д. Также подать документы можно в МФЦ – многофункциональные центры.

Стоит заметить, что момент обязательной регистрации прав собственности на недвижимое имущество исчисляется датой вступления в силу ФЗ №122. Следовательно, все права, возникшие до 31.01.1998-го года, признаются действительными и не нуждаются в специальном регистрировании.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
  • установить права на объект недвижимости и описатьих в право устанавливающем документе

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости. Такой документ может запросить только действительный собственник. Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Рекомендуем прочесть:  Получить Выписку Из Домовой Книги Через Госуслуги

Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

В Инструкции N 2881 специально оговаривается, что если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.

Конкретизирован состав представляемых в регистрирующий орган документов. Для первичной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, сады, дачи, огороды, достаточно представить два документа:

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

С 1998 г. действуют современные правила оформления сделок с недвижимостью. Право собственности на объекты недвижимости и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Особенностям регистрации перехода права собственности на недвижимость посвящена данная статья.

И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.

Когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество

Вопрос перехода права собственности связан с тем, с какого именно момента на недвижимое имущество оно возникает. В данном случае следует опираться на гражданское законодательство, судебную практику и условия самого договора. Подробный ответ на этот вопрос представлен в статье.

В нем можно найти пункт 60 , в котором прописано, что договор купли-продажи имеет полную юридическую силу даже в отсутствие госрегистрации: т.е. до момента этой регистрации или в случаях, когда продавец по каким-то причинам уклоняется от нее. Признается, что прежний гражданин так и остается в качестве собственника, а покупатель становится законным владельцем. Хотя покупатель пока не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (до окончательного перехода права собственности на него).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В связи с этим порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости, в т. ч. электронной, сегодня неактуален в связи с отменой самой процедуры. Аналогичная ситуация — со всеми договорами о передаче недвижимости, по причине заключения которых переходит право собственности на нее.

  • Имеется подлинная информация об объекте недвижимости. Такие сведения выдаются в виде выписки из ЕГРН (как ее получить, читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?).
  • Документы на бумажном носителе заполнены понятным, разборчивым почерком.
  • Там, где должно быть, имеются ЭЦП, печать и подпись должностного лица.
  • Представленные документы соответствуют иным требованиям к их оформлению и содержанию.
Рекомендуем прочесть:  Как Встать На Очередь По Программе Молодая Семья

Переход права собственности на недвижимое имущество

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок давности на приобретение недвижимости составляет 15 лет плюс 3 года исковой давности. Планируется внесение изменений, которые сократят сроки до 10 лет – т. е. до установленных лимитов исковой давности, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196. Таким образом, если человек пользуется квартирой в течение 18 лет, не являясь при этом ее законным собственником, то он становится по истечении данного лимита времени ее законным владельцем. Приостановка течения срока не предусмотрена.

Постановка на учет происходит в отделении Росреестра после решения регистрироваться либо при обращении заявителя в территориальное подразделение МФЦ «Мои документы». Для того, чтобы вступить в законные права, нужно подготовить пакет документации, в который входят:

Способы перехода права собственности на недвижимое имущество

Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2020 года.

На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности.

Переход права собственности на недвижимое имущество — необходимые документы для регистрации

Иными словами, будучи полноправным владельцем по каким-либо документам (например, принятие наследства), хозяин волен совершать со своим имуществом любые действия, даже продать его, но (!) при отсутствии у него свидетельства о госрегистрации имущественные полномочия нового владельца (передача прав) не будут задокументированы и, следовательно, признаны.

Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

Регистрация Перехода Права Собственности На Недвижимое Имущество

В противном случае новый владелец будет иметь крайне сомнительные права на приобретённое имущество. Например, регистрация перехода права собственности при смерти собственника, который не регистрировал ранее свою квартиру, может занять месяцы и даже годы, причём доказывать исключительность своих прав наследникам придётся в судебном порядке.

  • обращение с подписями двух сторон сделки;
  • квитанция о погашении госпошлины (2 000 руб. для физ. лиц и 22 000 руб. для юр. лиц);
  • дарственная, договор или любой другой документ, подтверждающий передачу имущества;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРП;
  • акт приёма-передачи недвижимости.
Ссылка на основную публикацию