Продажа Квартиры За Материнский Капитал Последовательность Действий

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Покупка жилья под материнский капитал

Однако покупатель – держатель сертификата на материнский (семейный) капитал по-неграмотности или умышленно может не обратиться в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Покупателю – держателю также может быть отказано в перечислении денежных средств продавцу, если не соблюдены требования законодательства РФ. Так как держатель государственного сертификата не обратился в Управление пенсионного фонда, то соответственно продавцу жилого помещения не перечислять денежные средства за проданную недвижимость. Если покупатель – держатель государственного сертификата не желает подавать заявление в УПФР, то продавцу остается только расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала, как и любого другого договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон сделки или в судебном порядке. Если по какой-то причине держатель сертификата на материнский капитал не подает заявление и отсутствует спор с продавцом, то возможно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Так как денежные средства продавцу фактически за счет средств материнского капитала не перечислены, то по условию договора в пользу продавца сохраняется ипотека в силу закона. В этом случае договор купли-продажи считается со стороны покупателей неисполненным (не произведена оплата за купленную недвижимость). В силу действующего гражданского законодательств РФ расторгнуть можно договор, если он только не исполнен сторонами сделки. Таким образом, при отсутствии разногласий по вопросу добровольного расторжения договора купли-продажи, покупатели и продавец заключают соглашение о расторжении договора.

Рекомендуем прочесть:  Какие Нужны Документы Для Постановки На Очередь

Особенностью заключения договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала является то, что жилое помещение полностью или частично приобретается за счет средств федерального бюджета, направленного на финансирование дополнительной поддержки семей. Если ребенку, на которого выдан государственный сертификат, исполнилось три года, то договор купли-купли продажи заключается напрямую между продавцом и покупателями без привлечения кредитных (заемных) средств. Денежные средства, состоящие из средств материнского (семейного) капитала перечисляются продавцу жилого помещения лишь тогда, когда покупатель – держатель материнского (семейного) капитала подаст соответствующее заявление в УПФР. После того как покупатель – держатель сертификата подаст заявление о распоряжении денежными средства материнского (семейного) капитала, Управление пенсионного фонда РФ в течение месяца принимает решение о перечислении денежных средств, либо об отказе. Если принято решение о перечислении денежных средств, то денежные средства перечисляются УПФР в течение месяца на лицевой счет продавца. Примерно таков порядок должен быть с практической и юридической точки зрения.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Итак, семья, имеющая сертификат, решила приобрести квартиру с использованием суммы материнского капитала, объект недвижимости выбран, и продавец готов к совершению такой сделки. Какие должны последовать дальнейшие действия? Далее, по общему правилу сделок с недвижимостью готовится пакет необходимых документов, подписывается договор – купли-продажи, производятся расчеты и документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Если их не предусмотреть, то сделка может быть признана недействительной. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, как продать квартиру по материнскому капиталу пошагово, чтобы риски были равны нулю? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Что Должно Быть У Застройщика При Заключении Дду

Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.

Продажа квартиры материнский капитал

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, имеет определенные риски для следующих владельцев. Сделка, совершенная без привлечения органов опеки, аннулируется судом, если продавец квартиры не обозначил доли несовершеннолетним детям. Органы опеки имеют право подать иск в суд о нарушении прав несовершеннолетних.

Таким образом, основное требование при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала – это получение разрешения от органов опеки. Соблюдение этой нормы необходимо как обеспечение гарантии на имущественные права детей и предотвращение их нарушений или ограничений.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

Покупка квартиры за материнский капитал последовательность действий

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Как купить дом за материнский капитал

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Ссылка на основную публикацию