При Оформлении Ипотеки На Что Нужно Обращать Внимание

Опасности ипотеки

Внимательно изучите раздел договора «Обязательства заемщика» (то есть ваши обязательства). Помимо стандартных пунктов о том, что вам надо гасить кредит в соответствии с графиком платежей, там могут быть требования о предварительном согласовании с банком, в лучшем случае, или запреты, в худшем, относительно нескольких моментов:

То, что мы называем в повседневной жизни ипотекой, на самом деле юридически оформляется двумя договорами: кредитным и залогом недвижимого имущества, который и называется договором ипотеки . Оба документа подлежат регистрации в Государственной регистрационной палате. В первую очередь следует обратить внимание на существенные условия кредитного договора. Срок, сумма, график платежей, процентная ставка и другие условия должны быть в точности – желательно слово-в-слово – повторены в договоре ипотеки. В случае несоответствия вас может ожидать волокита в суде по выяснению истинного обязательства.

При оформлении ипотеки на что нужно обращать внимание

Также, следует обратить внимание на социальные программы по ипотечному кредитованию, например, молодежное кредитование. Эти программы выгодны тем, что снижаются процентные ставки на кредиты, увеличивается срок выплаты кредита, уменьшается размер первоначального взноса. Кроме того, банковские учреждения консультируют заемщиков по возникшим вопросам. Конечно же, оформление ипотеки гораздо выгоднее арендования жилья, ведь в этом случае вы платите за свое собственное жилье, которое может со временем значительно подорожать.

Безусловно, оформление ипотечного кредита имеет свои преимущества. Наиболее сильный аргумент в пользу ипотечного кредитования – доступность недвижимости, на которую оформлен кредит. Изначально имущество оформляется на заемщика, ему же остается просто в срок выплачивать определенные суммы. При этом составляется удобный график, рассчитываются посильные для заемщика суммы.

При Оформлении Ипотеки На Что Нужно Обращать Внимание

При оформлении ипотечного кредита любому заемщику стоит просчитать все варианты развития дальнейших событий, даже самых пессимистичных — потеря работы, уменьшение ежемесячных доходов. Перед обращением в банк потенциальным клиентам надо посчитать общий бюджет семьи: прибыль и затраты — питание, расходы на квартплату, одежду, отдых и т.д.

Лучше всего подобрать такую кредитную организацию, которая не навязывает страховки и не требует оплаты комиссии за оформление займа. Если кредитополучатель является клиентом какого-либо банка, то банк может предложить ипотечные кредиты с меньшими процентными ставками.

Ипотека, на что следует обратить внимание

Заемщик обязан сам искать жилье, соответствующее требованиям банка. Нужно определиться, какое жилье будет для вас оптимальным – первичное или вторичное. Если банк одобрит выбор, необходимо оформить пакет документов. В этом случае банковское учреждение выплатит соответствующую сумму продавцу, и квартира будет оформлена на заемщика. Дальше заемщик выплачивает долг банку.

Безусловно, оформление ипотечного кредита имеет свои преимущества. Наиболее сильный аргумент в пользу ипотечного кредитования – доступность недвижимости, на которую оформлен кредит. Изначально имущество оформляется на заемщика, ему же остается просто в срок выплачивать определенные суммы. При этом составляется удобный график, рассчитываются посильные для заемщика суммы.

Рекомендуем прочесть:  Расчет налога на имущество физических лиц в 2019 году

Потайные комнаты» в ипотечном доме

Среди подводных камней ипотечного договора особое место занимают условия одностороннего расторжения соглашения по инициативе банка. Причем самая распространенная причина такой инициативы со стороны кредитора — заемщик перешел в разряд должников или несколько раз просрочил платеж. Возможно наличие неустойки, которую вам придется платить сверх основного долга при расставании с залогодержателем.

Тревожным сигналом для банка является наличие более чем трех просрочек по платежам в год либо задолженность по платежам более месяца. При наличии такой картины банк предложит вам расторгнуть договор и выплатить оставшуюся задолженность. Причем если вы не страховали риск невыплаты кредита в связи с непредвиденными обстоятельствами, страховая компания в такой ситуации вам ничего не должна, и долг вы будете покрывать за счет продажи недвижимости. Есть вероятность, что даже после этого вы останетесь должны банку.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки в сбербанке

Если ежемесячные регулярные платежи превышают 40% от официальной зарплаты, то велик шанс, что в кредите откажут (в таком случае может помочь привлечение созаемщиков). Дополнительные возможности «Сбербанк» готов работать с таким инструментом как материнский капитал. В 2016 году его размер составит 427 тыс. рублей. Эти деньги могут быть использованы для погашения первоначального взноса или уменьшения тела кредита.

В результате она может стать для клиента неподъемной. Важно понимать, что заключая договор с «плавающей ставкой», заемщик никогда не знает, какой счет по кредиту ему выставит банк в следующем месяце. Риски, связанные с залоговым имуществом Ипотечная недвижимость может быть уничтожена вследствие стихийного бедствия или пожара.

На какие детали нужно обратить внимание при оформлении ипотеки

По законодательству РФ, любые сделки с недвижимостью, к которым относятся договора по ипотеке, подлежат регистрации в записях Единого Государственного Реестра (сокращенно ЕГРП). Помимо договоров по ипотечному кредиту, в органах юстиции обязательно регистрируются закладные на жилье, договора купли-продажи недвижимости, а также право на собственность заемщика ипотечного кредита на купленное или приобретенное другим способом жилье.

Оформление ипотеки Ипотечные кредиты предоставляются на достаточно длительный срок, поэтому банковские учреждения требуют в обязательном порядке от заемщика при предоставлении кредита различные формы страхования, это может быть страхование жизни или трудоспособности заемщика, возможны и другие виды.

На что обратить внимание при получении ипотечного кредита? На что обратить внимание при оформлении ипотеки

Срок кредитования – еще один вопрос, о котором стоит поинтересоваться в банке. Помните, процентная ставка по кредиту будет тем меньше, чем меньший срок кредитования вы выберете. Здесь вам помощь окажет все тот же кредитный калькулятор, который поможет рассчитать все варианты и выбрать подходящий именно для вашего случая. При этом перед вами встанет вопрос, что для вас будет лучше: выплачивать банку большую сумму в течение нескольких лет, или же платить по чуть-чуть, но 20-25 лет, при этом значительно переплачивая. Обратите внимание, в конце 2011 года в России были отменены штрафы, которые банки требовали за погашение кредита до окончания срока его действия. Поэтому, если у вас будет возможность и желание, вы сможете закрыть свой кредит раньше.

Обычно в список входят паспорт, свидетельство пенсионного страхования, ИНН, свидетельства о браке или разводе, брачный контракт (при наличии), свидетельства о рождении детей, военный билет (для мужчин), справка с места работы по форме 2-НДФЛ, налоговые декларации, в зависимости от банка этот перечень может быть как увеличен, так и сокращен. Некоторые банки принимают справки о доходах в свободной форме, в случае наличия «серой» зарплаты если заемщик получает «серую» зарплату. Как правило, в случае приема сокращенного пакета документов, а также справок о «серой» зарплате тарифы на услуги кредитования повышаются.

Рекомендуем прочесть:  Со Скольки До Скольки Можно Шуметь По Закону

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

До оформления документов в банке нужно узнать не только о процентной ставке и ежемесячных выплатах, но и о наличии скрытых платежей (например, за открытие счета). Некоторые банки, стремясь привлечь больше клиентов, умалчивают об этих платежах. Однако все условия, в том числе и дополнительные платежи, должны быть прописаны в договоре между заемщиком и банком.

Результатом рассмотрения документации является решение банка об одобрении конкретной квартиры для целей ипотечного кредитования или отказ выдать кредит на покупку данной недвижимости. Если одобрение получено, заемщик должен взять у банка для согласования форму договора купли-продажи и договориться о дате совершения самой сделки.

Ипотека, на что следует обратить внимание

Заемщик обязан сам искать жилье, соответствующее требованиям банка. Нужно определиться, какое жилье будет для вас оптимальным – первичное или вторичное. Если банк одобрит выбор, необходимо оформить пакет документов. В этом случае банковское учреждение выплатит соответствующую сумму продавцу, и квартира будет оформлена на заемщика. Дальше заемщик выплачивает долг банку.

Безусловно, оформление ипотечного кредита имеет свои преимущества. Наиболее сильный аргумент в пользу ипотечного кредитования – доступность недвижимости, на которую оформлен кредит. Изначально имущество оформляется на заемщика, ему же остается просто в срок выплачивать определенные суммы. При этом составляется удобный график, рассчитываются посильные для заемщика суммы.

На что обращать внимание при оформлении ипотеки

Ипотека обычно оформляется на длительное время, и нет никаких гарантий, что за это время семья не распадется. Для людей, состоящих в официальном браке, актуальным может быть заключение брачного договора, который поможет урегулировать вопросы исполнения обязательств и раздела права собственности в случае развода, когда супружеские отношения осложнены наличием действующим ипотечным займом.

«Сбербанк» готов работать с таким инструментом как материнский капитал. В 2016 году его размер составит 427 тыс. рублей. Эти деньги могут быть использованы для погашения первоначального взноса или уменьшения тела кредита. Нельзя забывать, что использование материнского капитала предполагает выделение в покупаемом объекте недвижимости имущественной доли детей. Это затрудняет использование квартиры как залога в том случае, если после погашения кредита семья захочет взять еще одну ипотеку.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки

  • покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа
  • выплачивает аванс продавцу из собственных средств
  • производится регистрация сделки и ипотеки
  • в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги
  • производится окончательный расчет с продавцом

Также, следует обратить внимание на социальные программы по ипотечному кредитованию, например, молодежное кредитование. Эти программы выгодны тем, что снижаются процентные ставки на кредиты, увеличивается срок выплаты кредита, уменьшается размер первоначального взноса. Кроме того, банковские учреждения консультируют заемщиков по возникшим вопросам. Конечно же, оформление ипотеки гораздо выгоднее арендования жилья, ведь в этом случае вы платите за свое собственное жилье, которое может со временем значительно подорожать.

Ссылка на основную публикацию