Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании

Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании

Приведем пример из судебной практики автора. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании незаключенным краткосрочного (на срок менее года) договора аренды на том основании, что в договоре аренды не указаны данные, необходимые для признания договора аренды заключенным: отсутствуют номера помещений, комнат, помещение согласовано не на планах БТИ.

Аренда в строящемся здании

Как сказано выше, предварительные договоры аренды помещений в торговых и офисных зданиях заключаются еще на стадии их строительства. Чаще всего одним из условий таких договоров является обязанность арендатора за счет собственных средств произвести строительные и отделочные работы в арендуемом помещении. При этом возводятся перегородки или стены, обозначающие границы самого помещения, оборудуются пол и потолок. Производятся отделочные работы, электропроводка и освещение. Понятно, что все это стоит достаточно дорого. Но такие условия предварительных договоров, как правило, являются безусловным требованием будущего собственника здания. Справедливо это или нет, сказать сложно. Совершенно понятно стремление арендодателей к экономии собственных средств, необходимых для внутренних работ. Также ясно и то, что арендаторам удобнее самим контролировать непосредственное сооружение самого помещения. Но, что делать, если отношения между собственником здания и арендатором по какой-то причине не сложились? Каким образом будут компенсироваться затраты арендатора на строительство и отделку помещения?

Рекомендуем прочесть:  Районный Коэффициент В Красноярске 2020 Для Зарплаты

Предварительный договор аренды нежилого помещения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору и Основному договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего предварительного договора и Основного договора.

Аренда в строящемся здании Хотим взять в аренду нежилое помещение в строящемся здании

В этой ситуации обеспечить интересы арендатора может неустойка, которую целесообразно установить напрямую в договоре. Альтернативой может быть и установление суммы отступного, которое будет взыскано со стороны, уклонившейся от заключения основного договора аренды.

Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании

Для полного счастья можно зарегистрировать незавершенку. Встречала много судебных решений, в которых указывалось, что помещенияв строящихся зданиях, на которые оформлены права как на объекты незавершенного строительства, являются полноценными объектами предварительного договора аренды.

Аренда в строящемся здании

В соответствии с п. 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. (утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005г. 82) указываются местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта, номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект, номер и площадь объекта. Местоположение целесообразно уточнять ссылкой на строительные оси помещения согласно проекту строительства объекта.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Конференция ЮрКлуба

2.1.9. «Проект Подготовительных работ» — строительные планы, проекты и спецификации, описывающие все элементы Подготовительных работ, включая, но не ограничиваясь, график проведения Подготовительных работ, разрабатываемые Арендатором и подлежащие согласованию с Арендодателем на условиях, изложенных в п. 3.1 настоящего Договора.

Рекомендуем прочесть:  Образец Исковое О Снятии С Регистрационного Учета

Предварительный договор аренды

Важный момент, на который также следует обратить внимание, — это форма договора. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения

  • Арендатор предоставляет собственнику банковскую гарантию того, что он может платить. От этого выигрывают обе стороны — хозяин будет уверен, что денежный поток не прекратится, а клиент, таким образом, в случае обмана, сможет опровергнуть в суде показания арендодателя о его неплатежеспособности;
  • Во избежание мошенничества, подписание договора сопровождается предоставлением сторонами как можно большего количества информации друг о друге, и в случае, если кто-то будет что-то скрывать, доверия между сторонами не возникнет, а значит, не будет речи и о сделке;
  • Для пущей уверенности за неисполнение обязанностей по договору стороны назначают друг другу штрафные санкции. Это может быть просрочка ввода помещения в эксплуатацию, предоставление его в аренду кому-то другому, а также отсутствие регулярных платежей со стороны клиента.
  • В интересах арендатора максимально полно идентифицировать помещение, являющееся предметом сделки, так как это ключевой момент: в случае обмана, он сможет вернуть свои деньги через суд, но если судья решит, что помещение, о котором идет речь невозможно найти, мошенничество, к сожалению, будет иметь успех.
Ссылка на основную публикацию