Содержание
- Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании
- Аренда в строящемся здании
- Предварительный договор аренды нежилого помещения
- Аренда в строящемся здании Хотим взять в аренду нежилое помещение в строящемся здании
- Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании
- Аренда в строящемся здании
- Предварительный договор аренды нежилого помещения
- Конференция ЮрКлуба
- Предварительный договор аренды
- Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании
Приведем пример из судебной практики автора. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании незаключенным краткосрочного (на срок менее года) договора аренды на том основании, что в договоре аренды не указаны данные, необходимые для признания договора аренды заключенным: отсутствуют номера помещений, комнат, помещение согласовано не на планах БТИ.
Аренда в строящемся здании
Как сказано выше, предварительные договоры аренды помещений в торговых и офисных зданиях заключаются еще на стадии их строительства. Чаще всего одним из условий таких договоров является обязанность арендатора за счет собственных средств произвести строительные и отделочные работы в арендуемом помещении. При этом возводятся перегородки или стены, обозначающие границы самого помещения, оборудуются пол и потолок. Производятся отделочные работы, электропроводка и освещение. Понятно, что все это стоит достаточно дорого. Но такие условия предварительных договоров, как правило, являются безусловным требованием будущего собственника здания. Справедливо это или нет, сказать сложно. Совершенно понятно стремление арендодателей к экономии собственных средств, необходимых для внутренних работ. Также ясно и то, что арендаторам удобнее самим контролировать непосредственное сооружение самого помещения. Но, что делать, если отношения между собственником здания и арендатором по какой-то причине не сложились? Каким образом будут компенсироваться затраты арендатора на строительство и отделку помещения?
Предварительный договор аренды нежилого помещения
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору и Основному договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего предварительного договора и Основного договора.
Аренда в строящемся здании Хотим взять в аренду нежилое помещение в строящемся здании
В этой ситуации обеспечить интересы арендатора может неустойка, которую целесообразно установить напрямую в договоре. Альтернативой может быть и установление суммы отступного, которое будет взыскано со стороны, уклонившейся от заключения основного договора аренды.
Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании
Для полного счастья можно зарегистрировать незавершенку. Встречала много судебных решений, в которых указывалось, что помещенияв строящихся зданиях, на которые оформлены права как на объекты незавершенного строительства, являются полноценными объектами предварительного договора аренды.
Аренда в строящемся здании
В соответствии с п. 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. (утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005г. 82) указываются местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта, номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект, номер и площадь объекта. Местоположение целесообразно уточнять ссылкой на строительные оси помещения согласно проекту строительства объекта.
Предварительный договор аренды нежилого помещения
Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.
Конференция ЮрКлуба
2.1.9. «Проект Подготовительных работ» — строительные планы, проекты и спецификации, описывающие все элементы Подготовительных работ, включая, но не ограничиваясь, график проведения Подготовительных работ, разрабатываемые Арендатором и подлежащие согласованию с Арендодателем на условиях, изложенных в п. 3.1 настоящего Договора.
Предварительный договор аренды
Важный момент, на который также следует обратить внимание, — это форма договора. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
- Арендатор предоставляет собственнику банковскую гарантию того, что он может платить. От этого выигрывают обе стороны — хозяин будет уверен, что денежный поток не прекратится, а клиент, таким образом, в случае обмана, сможет опровергнуть в суде показания арендодателя о его неплатежеспособности;
- Во избежание мошенничества, подписание договора сопровождается предоставлением сторонами как можно большего количества информации друг о друге, и в случае, если кто-то будет что-то скрывать, доверия между сторонами не возникнет, а значит, не будет речи и о сделке;
- Для пущей уверенности за неисполнение обязанностей по договору стороны назначают друг другу штрафные санкции. Это может быть просрочка ввода помещения в эксплуатацию, предоставление его в аренду кому-то другому, а также отсутствие регулярных платежей со стороны клиента.
- В интересах арендатора максимально полно идентифицировать помещение, являющееся предметом сделки, так как это ключевой момент: в случае обмана, он сможет вернуть свои деньги через суд, но если судья решит, что помещение, о котором идет речь невозможно найти, мошенничество, к сожалению, будет иметь успех.