Материнский Капитал Как Получить При Покупке Квартиры

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Материнский капитал на покупку жилья

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).
Рекомендуем прочесть:  Акт передачи транспортного средства к договору купли продажи транспортного средства

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Помимо условий, оговоренных выше, существуют некоторые дополнительные требования и правила при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Нужно обязательно подать заявление и документы в Пенсионный фонд по месту нынешнего проживания и посетить нотариальную контору, которой необходимо оформить документы о том, что приобретаемая жилплощадь разделена между всеми членами семьи. Членами семьи в данном случае выступают оба супруга и все их дети, биологические или усыновлённые.

  • Квартира, приобретенная на вторичном рынке, должна отвечать всем установленным нормам по площади на каждого зарегистрированного в ней жильца;
  • При покупке квартиры в новостройке разрешено вкладывать материнский капитал только тогда, когда строительство завершено как минимум на семьдесят процентов.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Покупка жилья за средства маткапитала имеет свои особенности, в частности, затрагивающие сроки перечисления средств. Действующее законодательство разрешает Пенсионному фонду рассматривать заявления граждан на выделение денег в течение 2 месяцев, что автоматически ставит проблему своевременности расчётов с продавцом жилья. Другими словами, при покупке квартиры с участием семейного капитала необходимо найти такого продавца, который бы согласился на отсрочку платежа. Вместе с тем, этот отсроченный платёж необязательно должен быть первым: например, с покупателем можно заключить договор купли-продажи дома, по которому первый взнос в виде собственных сбережений покупателя осуществляется сразу, а второй – путём перечисления средств из Пенсионного фонда – спустя 2 месяца после заключения сделки.

  1. Жильё (квартира, дом, комната) должно находиться на территории Российской Федерации, оно не может быть аварийным или ветхим (сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверять объекты недвижимости, которые заявители указывают в своих договорах купли-продажи).
  2. Жилое помещение (квартира, дом, комната) не может приобретаться у родственников первой линии родства (отца, матери, бабушки, дедушки, родного брата, родной сестры).
  3. Ребёнку, на которого были выделены средства маткапитала, исполнилось 3 года (за исключением случаев, когда семья берёт банковский кредит).
  4. В приобретаемой недвижимости (квартира, дом, комната) можно выделить долю на ребёнка и на родителя.

Можно ли получить налоговый вычет при использовании маткапитала

Согласно действующему законодательству РФ, со средств маткапитала нельзя получать налоговые вычеты. Деньгами, предоставленными государством, можно оплатить кредит, выданный на улучшение жилищных условий, или погасить проценты по нему. Однако налоговый вычет при покупке квартиры от материнского капитала получить нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты женщинам родившим второго ребенка до 35 лет

Правом на возврат обладает лишь человек, который является налоговым резидентом РФ. Если жилье было приобретено после января 2014 года и позднее, например, в 2020 году, возврат будет предоставлен по нескольким объектам, если их совокупная стоимость не превышает 2000000 руб.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

Как получить материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал под жилье на вторичном рынке можно использовать при согласии продавца жилья . Далеко не все владельцы квартир готовы откликнуться на объявление «куплю квартиру за материнский капитал». Связано это с более долгим сроком получения средств материнского капитала.

Законы, регулирующие использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий: 1.Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06; 2. Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20). Купить квартиру на материнский капитал в Санкт-Петербурге можно у любого физического лица или у юридического лица в новостройке при соблюдении требований законодательства. Также отметим по вопросу о том, как получить материнский капитал на покупку квартиры, напомним, что любой другой интересующий вопрос можно просмотреть с использованием поисковой строки.

Можно ли получить 13% за квартиру купленной под материнский капитал

С точки зрения закона эти деньги не являются собственными деньгами семьи (мамы или ребёнка), они – государственные. Государство их не подарило и не заплатило, а выделило из своего бюджета и позволило выбрать, куда их использовать (в строго оговорённых пределах). Позволило, правда, безвозмездно, т.е. возвращать их или платить процент за использование не надо.

Условия получения имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости достаточно подробно изложены в статье 220 Налогового кодекса РФ. Такой вычет предоставляется один раз в жизни лицу, приобретающему дом, квартиру, комнату или земельный участок. Поскольку вычет – налоговый, право на него имеют, естественно, только те, кто налог платит (причём конкретный – налог на доходы физических лиц или подоходный). Так что: работаешь официально – право на вычет есть; работаешь неофициально – налоги с твоих зарплат в конвертах не уплачиваются – право на вычет отсутствует.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Ссылка на основную публикацию