Содержание
- Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
- Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
- Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- Покупка квартиры в новостройке
- Какие документы на новостройку нужно смотреть перед покупкой
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию. Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
- Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
- Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
- Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
- Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
- Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
- Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
- Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей. Между тем, риск инвестиции в новостройку может быть сведен к минимуму, если грамотно подойти к выбору девелопера.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.
Покупка квартиры в новостройке
- точное описание приобретаемой недвижимости,
- справка о цене и сроках оплаты, рассрочки,
- гарантийные обязательства продавца (ремонт кранов, перекоса окон, трещин в стенах и т.п.), которые не могут быть менее пяти лет,
- договор с указанием сроков передачи жилья покупателю в собственность.
Какие документы на новостройку нужно смотреть перед покупкой
Чтобы убедиться в том, что компания — действительно существующая юридическая организация, помогут учредительные документы: устав, свидетельство о включении в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), ОГРН (основной государственный регистрационный номер), ИНН.