Содержание
- Как сдать квартиру в аренду
- Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
- Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду
- Как сдать квартиру в аренду правильно, самостоятельно и без риелторов
- Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно
- Как сдать квартиру в аренду инструкции и советы
- Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
- Сдача квартиры в аренду правильно
- Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно
- Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Как сдать квартиру в аренду
Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.
- Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
- Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
- Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
- Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
В случае заключения договора в придется закреплены все важные моменты относительно сделки: размер и способ внесения денег, обязательства по оплате коммунальных услуг, срок пользования жилплощадью. Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними.
- УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
- Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.
Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
- Основание договора, права и обязанности обеих сторон. Обязательные пункты в любом договоре. В договоре аренды наиболее точно пропишите права и обязанности жильцов, свои права как владельца квартиры (например, право проверки состояния помещения), а также то, на основании чего вы распоряжаетесь квартирой – на основании свидетельства о собственности, доверенности от собственника или договора социального найма.
- Срок действия договора. Заранее обсудите с будущими арендаторами, какой период они рассчитывают прожить в вашей квартире, и отразите это в договоре.
От того, насколько правильный и точный будет подписан договор аренды, зависит спокойствие арендодателя в дальнейшем. Если вы составляете его самостоятельно, то интернет предоставит вам множество шаблонов стандартного документа, но не стоит слепо заполнять его, ведь желательно учесть несколько нюансов:
Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду
Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).
Никто не собирается убеждать вас в том, что сдача жилой площади в аренду через агентства недвижимости Москвы это страшное зло. Не все фирмы являются подставными, есть и добросовестные сотрудники. Каждый способ сдачи квартир имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим отрицательные стороны связи собственника с риелтором:
Как сдать квартиру в аренду правильно, самостоятельно и без риелторов
Важно: Последний пункт требует отдельного пояснения: если владельцев квартиры несколько, то их присутствие также обязательно во время подписания договора. Их подписи на договоре аренды обезопасят вас от неприятностей, связанных с вмешательством третьих лиц в порядок сдачи жилья.
Потенциальный съемщик не в состоянии объехать все квартиры в городе перед тем, как сделать выбор. Поэтому большая часть решений принимается еще на этапе просмотра объявлений. Необходимо создать описание, максимально подробно отвечающее на вопросы клиента. В частности, в объявлении следует указать:
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.
Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.
Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно
Очень важно при самостоятельной сдаче квартиры в аренду , заключать договор аренды. Данный документ составляется только в письменной форме и иногда называется договором найма. В нем пойдёт речь про сам объект недвижимости, что позволит отрегулировать все вопросы и условия.
Далее вам начнут поступать предложения, и тогда выбор остаётся за вами. Многое будет зависеть и от того, насколько хорошо вы можете презентовать свою квартиру при аренде. К тому же стоит проверить паспорта граждан и сделать копии первых двух страниц их документов. Чтобы при обмане или мошенничестве можно было заявить на них в правоохранительные органы. А лучше всего, если вы сразу составите договор аренды.
Как сдать квартиру в аренду инструкции и советы
Один из самых простых вариантов определения с суммой уплаты за аренду квартиры является ознакомление с положением дел на рынке наемного жилья. Сделать это вы можете без чьей либо помощи, просто просмотрев газеты с объявлениями в вашем городе или посетив доски объявлений в интернете. Также вы можете обратиться к риелтору, и он сделает все за вас.
Порча имущества. Не каждый хозяин квартиры отдаёт себе отчёт, что его имущество может быть испорчено. В результате − потеря прибыли за счёт вложения в испорченное имущество. Бывает и так, что из квартиры банально вывозят бытовую технику и дорогую мебель. Также запах животных после квартирантов, от которого очень сложно избавиться.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.
После того, как договор составлен, акт приема-передачи подписан, следует передать нанимателям ключи, а взамен получить деньги за первый месяц проживания (или за несколько месяцев, а также залог, это все зависит от того, на каких условиях аренды сошлись стороны). Арендодатель может оставить нанимателю расписку, что он получил такую-то сумму в счет аренды жилья, а наниматель взамен дать расписку о получении ключей. В расписке должны быть указаны паспортные данные, стоять число проведения операции и подпись.
Сдача квартиры в аренду правильно
- Сдавать разрешено только квартиру, находящуюся в собственности у физического или юридического лица.
- Сделка обязательно подкрепляется договором аренды, который составляют по форме и подписывают все участники сделки.
- Правильно составленный договор имеет юридическую силу, даже если его не фиксировал юрист или нотариус.
- При желании договор можно заверить у нотариуса, который оставляет у себя один экземпляр для хранения.
- Для сдачи квартиры в аренду должны быть согласны все ее собственники.
- Недвижимость может сдаваться для проживания или ведения коммерческой деятельности.
- Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если сделка заключена более чем на год, ее необходимо регистрировать в Росреестре.
- Арендодатель и арендатор несут свои определенные права и обязанности друг перед другом, которые следуют из Российского законодательства. В случае нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может затребовать возместить ущерб.
- Если договор регистрируется в Росреестре, арендодатель должен выплачивать налоги государству по факту получения дополнительного дохода.
- Арендодатель указывает фиксированную стоимость аренды, которую арендатор должен вносить в указанный срок.
- Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
- Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
- Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
- При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
- Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.
- Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.
Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно
Значение имеют такие характеристики: Расположение квартиры Чем ближе жилье к центру города, тем дороже его аренда Площадь помещения Больше площадь – выше аренда Состояние квартиры Хороший ремонт это повод повышения арендной платы и наоборот Наличие мебели и техники Понятно, что квартира полностью готовая для проживания стоит дороже Развитость инфраструктуры Если в шаговой доступности от квартиры находятся магазины, школа, детсад и иные полезные структуры, то и цена за аренду выше Транспортная доступность Дополнительным плюсом становится наличие вблизи метро, остановок общественного транспорта, автостоянок и удобных парковок Сопоставив среднюю стоимость аренды и наличествующие факторы, можно определить итоговую цену и приступать к поискам арендаторов.
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.
Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.