Как оформить землю в собственность если она в аренде

Как оформить арендованную землю в собственность

Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

Как оформить арендованный участок в собственность

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
  • паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.

Приоритетным способом оформления прав на землю является ее выкуп у муниципальных образований. Если соблюдены перечисленные выше условия, выкуп земли будет осуществляться без проведения торгов, а выкупная цена участка будет определена исходя из кадастровой стоимости.

Оформить землю из аренды в собственность

С 1992 по 2020 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

  • Выкупить землю из аренды
  1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
  2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация и прописка разница

Перевод земли из аренды в собственность

  • арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
  • на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
  • земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
  • участок оформляется из аренды в собственность впервые.

При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

После того как участник получит договор, он должен подписать его в течение тридцати дней. Если документ подписан не будет, владелец земельного участка вправе выставить его на аукцион заново или же использовать в своих интересах. Недобросовестный участник будет внесён в специальный реестр и больше участвовать в торгах не сможет, как и оформить право собственности на землю в аренде.

Если речь идёт о земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, арендовать ее можно на двадцать лет. Это значит, что арендатор, который за это время построил на территории какие-либо объекты, имеет право получить земельный участок и после оформить право собственности вовсе без проведения аукциона.

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
Рекомендуем прочесть:  Бесплатный проезд на электричке
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация

    • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
    • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
    • площади, отданные в собственность по решению суда.

    Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2020-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
    • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
    • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

    Оформляем землю в собственность: подробная процедура

    На данном этапе вам не обойтись без привлечения кадастровых инженеров, поскольку только они, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», могут осуществить межевание и оформление границ земельного участка. Результатом работы кадастрового инженера будет проведение землеустроительных работ, составление межевого плана участка, на основании которого будет осуществлена постановка участка на кадастровый учет.

    Конечно, если земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и на него оформлено свидетельство о праве собственности, проблем намного меньше. Такой участок будет вам принадлежать после государственной регистрации перехода права собственности. А если участок не сформирован и на него не оформлены документы? Как быть? Какие процедуры предстоят? Ответ прост: оформить участок в собственность. В данной статье мы предлагаем вам подробную инструкцию, которая поможет вам, ведь оформление земельного участка в собственность — процедура сложная и многоступенчатая, придется потратить много сил, нервов и средств, чтобы достичь заветной цели.

  • Ссылка на основную публикацию