Ипотека по программе реновации

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию

В июле 2020 года был принятзакон № 141-ФЗ, получивший в народе название «О реновации». На самом деле он касается внесения изменений в некоторые законодательные акты относительно столицы нашей страны. Суть этого закона заключается в регулировании порядка проведения реновации старого московского жилья. По программе «реновации» или «обновления» дома старой постройки будут сноситься, а проживающим в них лицам предоставляться новое улученное жилье. Эта программа вызывает много вопросов, особенно у лиц, оформивших ипотечный заем на квартиру в старом фонде.

По закону наличие каких-либо обременений в отношении жилого объекта не является препятствием для его реновации. При регистрации прав на полученную квартиру перейдут оформленные на прежнее жилье обременения. К их числу относится и ипотека, являющаяся залогом недвижимости.

Льготная ипотека по реновации

Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Льготная ипотека по программе реновации жилья в Москве

В документе, внесенным на рассмотрение Госдумы депутатом Николаем Гончаром (ЕР) указывается, что льготы предоставляются в целях обеспечения эффективного использования бюджетных средств и исключения дополнительной налоговой нагрузки на участников программы реновации жилищного фонда в столице России.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате российского парламента поддержать в первом чтении законопроект о предоставлении с 1 января 2020 года налоговых льгот фонду содействия реновации жилищного фонда в Москве и участникам программы сноса пятиэтажек и переселения их в новые дома.

Участники программы реновации могут получить ставку по ипотеке в размере 7%

Инициатором законопроекта является автор закона о реновации, депутат от Москвы Николай Гончар. По проекту, фонд должен быть освобождён от налога на прибыль и налога на добавленную стоимость. При этом граждане должны быть освобождены от налога на доходы. Как следует из текста пояснительной записки к законопроекту, эта мера позволит исключить дополнительную налоговую нагрузку на участников программы.

Рекомендуем прочесть:  Первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке в 2020 году материнский капитал

«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности», — говорится в документе.

Законодательная база Российской Федерации

Перенос залога на новую квартиру существенно расширит возможности участников программы реновации по рефинансированию действующих ипотечных кредитов. Сегодня банки негативно относятся к перекредитованию по ипотекам, обеспеченным квартирами в домах, вошедших в программу реновации. Согласно требованиям банков, жилье не может быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, или требовать капитального ремонта. Рефинансирование кредита, обеспеченного подлежащим сносу объектом недвижимости, практически невозможно.

Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты. По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2020-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.

Попавшим в программу реновации жителям Москвы не дадут льготную ипотеку

Люблинско-Дмитровскую линию столичного метро могут увеличить до поселка Северный Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил о том, что в период 2021-2022 годов Люблинско-Димитровскую линию столичного метрополитена могут увеличить до поселка Северный. Он добавил, что продление салатово.

Президент и глава Сбербанка обсудили вопросы ипотеки и кредитов Деньги как инструмент Особое внимание участники встречи уделили теме ипотеки. Как было отмечено, в прошлом году темпы ее выдачи увеличились вдвое по сравнению с 2020-м. Не в последнюю очередь благодаря заметному снижению ставок: так, сегодня по различным льготным программам м.

Ипотека по программе реновации

«Таким образом, сегодня адресный перечень площадок для строительства стартовых домов включает 242 площадки общей мощностью 3,6 миллиона квадратных метров жилья. В общей сложности на этих площадках планируется построить 533 жилых дома — около 41,9 тысячи квартир, что позволит переселить 119 тысяч человек», — отметил Хуснуллин.

«Мы не отказывались от льготной ипотеки, но пока идет снижение ставки, мы будем смотреть, как будет идти переселение, как идет механизм доплаты и сколько человек будет обращаться. Когда мы будем видеть четко механизм, мы еще раз вернемся к рассмотрению льготной ипотеки» , — сказал он.

Программа реновации в Москве

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.
Рекомендуем прочесть:  Пособия и выплаты при рождении ребенка в 2019 году

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Ипотека и участники программы реновации в Москве

Российский рынок ипотеки растет рекордными темпами уже в течение пяти месяцев. В сентябре было выдано около 100 тыс. кредитов на 180–190 млрд руб. Это на 40% выше уровня 2020 года и на 20% выше уровня наиболее успешного для жилищного кредитования 2014 года. «Мы переживаем бум на ипотечном рынке. В этом году все ожидают выдачи ипотеки на сумму, превышающую 1,9 трлн руб.», – сказал председатель правления АИЖК Александр Плутник. По оценкам агентства, за 9 месяцев было выдано порядка 700 тыс. ипотечных кредитов почти на 1,3 трлн руб. При этом средний размер займа вырос с 1,7 млн руб. в прошлом году до 1,83 млн руб. в нынешнем. Это говорит о том, что в условиях стабильных цен на жилье и снижения ставок по ипотеке граждане приобретают квартиры большей площади.

Как уже писала «Московская перспектива», после недавнего совещания у Владимира Путина власти начали агитировать граждан покупать квартиры в уже сданных домах. С другой стороны, уровень цен на строящиеся объекты ниже, поэтому выравнивание ставок по ипотечным кредитам поддержит спрос в обоих секторах. В следующем году, как полагают эксперты и чиновники, ипотека будет еще доступнее. Основанием для оптимизма является стабилизация экономической ситуации в стране, на которую Банк России реагирует постепенным снижением ставки рефинансирования: 30 октября она опустилась на 0,25 пп – до 8,25%. Следующее заседание совета директоров ЦБ состоится 15 декабря. Если тренд на понижение продолжится, ипотечные ставки к концу года снизятся до 9%. «В 2020 году, по нашим прогнозам, ипотеки будет выдано более чем на 2,5 трлн руб. Это больше 1,1 млн ипотечных сделок», – сказал Александр Плутник.

Ярмарка новостей

27 апреля на очередном заседании Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации первый заместитель гендиректора Московского фонда реновации Петр Тихомиров сообщил, что заключен первый договор на ипотеку с участником программы, желающим улучшить жилищные условия при переезде. vm.ru »

Департамент градостроительной политики столицы сократил сроки проектирования и строительства в рамках программы реновации жилья в Москве. Новое жильё получат около 350 тысяч московских семей, и им не придётся начинать новую жизнь с ремонта — в квартирах будет выполнена отделка комфорт-класса. lifenews.ru »

Ссылка на основную публикацию