Физическое Лицо Собственник Нежилого Помещения

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный. Нормы ГК, касающиеся договора аренды, никак не ограничивают субъектный состав участников правоотношения. Соответственно, нет никаких ограничений и на договоры, по которым один гражданин, не являющийся ИП, сдаёт в аренду недвижимость второму лицу, тоже не имеющему предпринимательского статуса, любой объект недвижимости – в том числе и нежилой.

В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.

Физическое лицо собственник нежилого помещения

Согласно данному договору одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) определенную вещь в безвозмездное временное пользование, причем ссудополучатель обязан вернуть эту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, собственник помещения является ссудодателем, а индивидуальный предприниматель — ссудополучателем; их отношения строятся на безвозмездной основе, однако налоговая нагрузка неизбежно возникает.

Аналогичный вывод содержит Постановление ФАС Уральского округа от 12.01.2010 N Ф09-5369/09-С2 по делу N А07-14957/2008: предприниматель использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве личного имущества, необходимого для личных нужд, поэтому его имущество не может быть разграничено. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса РФ)

Физическое лицо собственник нежилого помещения

Просим разъяснить порядок налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду недвижимого имущества: обязан ли гражданин зарегистрироваться в качестве предпринимателя и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве предпринимателя или с полученных доходов необходимо уплачивать НДФЛ в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Поэтому собственники такого типа недвижимости могут распоряжаться ею по своему усмотрению – в том числе и сдавать в аренду (п.1 ст.541 ГК РФ). Сделки по аренде нежилых помещений, в которых участниками являются гражданские лица, заключаются по определенным правилам, во многом похожим на сделки с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Арендатор нежилого помещения физическое лицо

Отправить претензию и дополнительное соглашение по почте России с описью вложения и обратным уведомлением. Установите срок для передачи ключей. И обращайтесь в суд в случае если не будет реакции. Еслипомещение необходимо уже сейчас, то вскрывать его и менять ключи лучше при соблюдении определенных особенностей, дабы не нажить проблем с бывшим арендатором по вопросу сохранности его имущества.

Рекомендуем прочесть:  Схема планировочной организации земельного участка образец 2019 образец

Уважаемая Наталья! 1. У индивидуального предпринимателя не может быть не представительств, ни филиалов, такие подразделения возможны только для юридического лица, в связи с этим данным вопросом не забиваем себе голову. 2. В соответствии со ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения (это относится к юр. лицам) или месту жительства (это относится к физическим лицам, каковым ИП и является) ответчика. Исключением из этого правила в Вашей ситуации может быть лишь то, что в договоре субаренды вы подписались под тем, что споры по договору рассматривает какой-то другой арб.суд). Отсюда вывод: В договоре субаренды в разделе «Реквизиты сторон» должен быть указан адрес регистрации ИП-субарендатора по месту жительства. Поэтому если он зарегистрирован в Томской области — иск предъявляется в АС Томской области, если регистрация в Кемеровкой области — соответственно в АС Кемеровской области. Даже если после принятия искового заявления выяснится, что место жительства ответчика изменилось, арб. суд не прекращает производство по делу (как сделал в Вашем случае общий суд), а сам передает дело в АС соответствующего субъекта РФ.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Физическое Лицо Собственник Нежилого Помещения

— Постановление ФАС Поволжского округа от 17.05.2007 N А49-6719/2006-317А/8, в котором суд, исходя из п. 1 ст. 2 ГК РФ, признал, что индивидуальный предприниматель, сдающий нежилое помещение в аренду, осуществляет предпринимательскую деятельность. Его доходы от предпринимательской деятельности подлежат обложению НДФЛ на общих основаниях.

Вместе с тем наличие у собственника имущества в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя такого вида экономической деятельности, как «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг», не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество сдается собственником в аренду в качестве индивидуального предпринимателя (Письмо МНС России от 06.07.2004 N 04-3-01/398). Аналогичный вывод содержит Постановление ФАС Уральского округа от 12.01.2010 N Ф09-5369/09-С2 по делу N А07-14957/2008: предприниматель использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве личного имущества, необходимого для личных нужд, поэтому его имущество не может быть разграничено.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

  • НДС (18%). Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Покупатель оплачивает налог юрлицу, а тот перечисляет его в бюджет;
  • Налог на прибыль (20% от разницы между ценой продажи и остаточной балансовой стоимостью объекта).
Рекомендуем прочесть:  3 группа степень 1

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

Если собственник нежилого помещения физическое лицо

Как правило, все верно придется доказывать, что в доме ни прописаны в квартире, как наследник второй очереди пропустил срок по действующему законодательству, то в соответствии с положением ч 4 ст.20 ГК РФ обмен жилым помещением по договору социального найма производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Порядок предоставления отсрочки от призыва на военную службу производится гражданам по их желанию по их требованию.

Статья 161. Гражданское законодательство действительно в нем признается совершенное одним из супругов третьим лицам, имеют право на получение содержания от другого супруга и других членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — на основании их письменного заявления.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации принадлежащих ему ценных бумаг.

Недопустимость регистрации права собственности на недвижимый объект гражданином как индивидуальным предпринимателем подтверждается и непосредственно судебной практикой. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 №07АП-4096/2010 суд, анализируя положения п. 1 и 4 ст. 23, ст. 24 ГК РФ, ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пришел к выводу, что действующее законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Физическое лицо собственник нежилого помещения

Сдача в аренду наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях: нежилая недвижимость была приобретена специально для сдачи в аренду арендуемая недвижимость используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника нежилая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к получению свидетельства ИП.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП.

Ссылка на основную публикацию