Долго ли оформлять ипотеку

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита

Сбор необходимых документов для банка может занять от 1-2 дней, если вы наемный работник, до 1-2 недель для владельцев собственного бизнеса. Декларируемый срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель (в зависимости от банка). Некоторые банки практикуют сейчас экспресс-рассмотрение заявки (например, за 30 минут). После чего вам назовут максимальную сумму кредита, на который вы можете рассчитывать (после более детальной проверки документов).

Что именно есть сейчас на рынке недвижимости и по какой цене? Это первый вопрос, на который стоит ответить, прежде чем затевать историю с ипотекой. Посмотрите, сколько на рынке квартир, подходящих под ваши требования. По отзывам риэлторов, из 80-100 продающихся квартир купить по ипотеке принципиально возможно только 2-3. Прояснить ситуацию поможет консультация у риэлтора – 1-1,5 часа. Сопоставьте цену квартиры вашей мечты и имеющиеся в наличии средства. Теперь приблизительно можно сказать, в каком займе вы нуждаетесь.

Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке

Учтите ваши временные и материальные затраты на оценку и страхование жилья, к этому нужно быть готовым заранее, желательно предварительно изучить перечень компаний, с которыми сотрудничает банк, и подобрать себе оценочную и страховую организацию по отзывам и ценам.

  • Еще до оформления заявки обратиться в отделение с вопросом о том, какие вам понадобятся бумаги для подачи заявления. Как правило, это паспорт, справка о доходах и копия трудовой книжки, но при разных программах перечень может изменяться,
  • Заранее подобрать недвижимость, которую вы будете покупать, договориться с продавцом о документах,
  • Узнав о стоимости квартиры\дома, сделайте предварительный расчет вашего кредита. Удобнее всего это осуществить на официальном сайте Сбербанка, где для каждой ипотечной программы предусмотрен онлайн-калькулятор. В зависимости от выбранной суммы, сроков, размера первого взноса и вашей категории, можно сделать примерный расчет вашего ежемесячного платежа и переплаты. Если платеж занимает более 50% от вашего официального заработка, вам откажут, а значит, нужно срочно искать созаемщиков,
  • Как только будет получено положительное решение, нужно сразу заниматься оформлением всех бумаг на нужное вам жилье. Помните, что срок действия этого решения ограничен, в среднем он составляет 4-6 месяцев, и если вы в него не уложитесь, заявку придется подавать заново, и все бумаги собирать также по новой.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить заем на покупку жилья, заявителю требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

Согласно текущему предложению кредитора при наличии в договоре долевого участия (ДДУ) условия о рассрочке платежа, заём можно будет получать 50%-ными траншами – частями. Первое перечисление кредита произойдет после регистрации ДДУ, а второе – по договоренности с застройщиком, но не позднее 2 лет с момента совершения первого перевода и до подписания акта приема-передачи объекта.

Рекомендуем прочесть:  Льготы на электричку экспресс

На рассмотрение заявки на заём требуется 1-3 рабочих дня. Сколько будет рассматриваться пакет бумаг по приобретаемому объекту — до 10 рабочих дней. Решение банка, на основании которого заключается кредитный договор, действует 60 календарных дней. В эти 2 месяца нужно включить и время на рассмотрение документов по объекту недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

Сколько по времени оформляется ипотека

Большинство случаев задержки в процессе оформления ипотеки — это бумажные проблемы. Это может быть отсутствие каких-то необходимых документов, ошибки в их оформлении или несоответствие информации, которая в них содержится тому, что указал в своей анкете заемщика клиент. Этап подготовки документов очень важен, если вы не хотите несколько раз возвращаться в банк, поднося то одну справку, то другую, не поленитесь уделить пристальное внимание этому процессу.

Банковские работники советуют подыскивать жилье и договариваться с продавцом уже после получения положительного ответа по ипотеке. Для этих целей некоторые банки считают результаты проверки действительными до 3 месяцев без обновления пакета документов. То есть заемщику дается время спокойно без спешки найти подходящий объект недвижимости. Если же жилье уже найдено, а ответа от банка пока нет, но продавец просит сориентировать его по срокам, дайте банку запас времени в 7 дней (если вы уверены, что с документами все в полном порядке). Так вы сможете избежать претензий от продавца в срыве сроков.

Рекомендуем прочесть:  Переселение Новосергиевка Жители 4 Дома На Карла Маркса

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).

Решение купить квартиру в кредит вызывает небходимость разобраться в вопросе «что такое ипотека?». Покупка квартиры по ипотеке предполагает ее последующую передачу банку в качестве залога. Чаще всего в качестве залога используется покупаемая квартира, но при желании покупатель может заложить и уже имеющееся в его собственности жилье.

Сколько по времени оформляется ипотека

Шаг 2: Поиск квартиры. На этом этапе определяющими факторами будут ваши личные предпочтения, стандарты недвижимости, которые устанавливает банк, готовность продавца к сделке и качество правоустанавливающих документов. Сегодня поиск типовой квартиры занимает в лучшем случае от 2-х недель до одного месяца. Несколько сократить этот срок можно при помощи обращения в агентства недвижимости, поскольку зачастую в их базах находится гораздо больше объектов, чем можно найти в открытом доступе самостоятельно. Вместе с тем решение прибегать ли к услугам агентов или получить ипотеку без риэлтора, остается за заемщиком. Какой бы способ поиска вы не выбрали, главное уложится в срок действия положительного решения банка. Именно этот этап главным образом определяет то, сколько времени оформляется ипотека.

Шаг 4: Оценка и страхование. В соответствии со сложившейся банковской практикой и требованиями Федерального закона по ипотеке на ваши плечи ложиться обязанность по страхованию недвижимости. Перед тем, как перейти непосредственно к данной процедуре необходимо получить отчет независимого оценщика, подготовка которого в среднем занимает 2-3 дня. Примерно в течение такого же периода времени специалисты страховой компании будут заниматься подготовкой соответствующего договора.

Порядок оформления ипотеки

  1. Ипотека с поддержкой государства, выделяемая отдельным категориям россиян. К ним относятся молодые родители, лица на военной службе, многодетные родители и др. Они могут стать получателями бюджетного жилья, за строительство которого отвечают юридические лица.
  2. Внесение первоначального займа в виде материнского капитала или использование сертификата для выплаты процентов в течение определенного времени.
  3. Погашение ипотечного кредита, который был оформлен и взят в другом банке. При этом займовая сумма не должна быть больше оставшейся части по кредиту или превышать 80% от цены недвижимости.
  4. Специальные условия предлагаются для семей, в которых один из супругов не перешагнул порог 35-летнего возраста.
  5. Также можно воспользоваться программой по приобретению загородной недвижимости или гаража под небольшие проценты.
  1. Копию основного удостоверения личности – паспорта.
  2. Заявление на получение ипотеки.
  3. Свидетельство о регистрации официальных отношений, свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети.
  4. Копию трудовой книжки.
  5. Подтверждение заработной платы за определенный срок по установленной форме.
  6. Если имеются другие источники дохода, необходимо предоставить документальные подтверждения.
Ссылка на основную публикацию