Долевое строительство расчет неустойки

Расчет неустойки при несоблюдении условий договора долевого участия в строительстве

Независимо от выбранного способа перечисления средств непременно требуется уплачивать неустойку застройщиком. Обычно вся сумма выплачивается до окончания срока действия договора. Если к моменту расчета не выплачена вся сумма за недвижимость, то проценты рассчитывается по отдельным периодам, так как зависит полностью неустойка от того, какая сумма внесена дольщиком за квартиру. Поэтому вместо полной цены договора будет учитываться фактически переведенная сумма средств.

После рассмотрения документа застройщик может добровольно выплатить средства, причем он имеет возможность предложить их снижение. На рассмотрение этой претензии дается 10 дней. Если после истечения этого срока не выплачивается нужная сумма, то дольщик может обращаться в суд. В такой ситуации он может взыскивать не только неустойку, но и судебные расходы, компенсацию морального вреда и возмещение убытков.

Долевое строительство расчет неустойки

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для начала немного расскажем о том, как возникает право на неустойку и ее размер. Если кратко, то согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

При отсутствии соответствующего ответа и решения от застройщика, можно апеллировать в суд на взыскание штрафа с застройщика. Закон освобождает при подаче такого заявления от оплаты госпошлины. Подавать иск можно по месту регистрации заявителя, месту пребывания застройщика или по месту выполнения договора.

Суд может понизить сумму неустойки, определив, что она несоразмерна результатам нарушения обязательства. Уменьшение суммы неустойки применяется в исключительных ситуациях по заявлению застройщика, если тот указал достаточные мотивы для допустимости уменьшения.

Срок для расчета неустойки в долевом строительстве

Исходя из правовой позиции ВАС РФ, можно сделать вывод о том, что исполнение обязанностей застройщика по договорам участия в долевом строительстве будет считаться надлежащим, если соблюдены договорные сроки введения объекта в эксплуатацию и его передачи участникам договора. В противном случае, застройщик обязан уплатить неустойку, которая рассчитывается с даты передачи объекта дольщикам, которая следует из договора.

Рекомендуем прочесть:  Льготы по инвалидности 3 группы в 2019 году

Однако Высший арбитражный суд РФ внес правовую определенность в данном вопросе. ВАС РФ указал на неправильное толкование судами условия о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Строящееся жилье на сегодняшний день является одним из лучших вложений средств. Во-первых, стоимость его гораздо ниже, чем у готовых объектов, а во-вторых, срок ожидания до сдачи порой не так велик. Число граждан, решившихся на покупку такой квартиры, с каждым годом все больше и больше. Разберемся, так ли все просто на самом деле.

Они заключают договор, в котором оговаривается срок сдачи дома в эксплуатацию. Как только объект готов, дольщики получают в собственность свои квартиры. По сути это инвестиции в недостроенный дом, отчего и стоимость квартир в нем несколько ниже тех, что полностью строятся за счет строительных компаний.

Калькулятор 214 фз Online — калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Рекомендуем прочесть:  Заполнение 3 ндфл за 2019 на имущественный вычет

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Порядок расчета неустойки за просрочку по договору долевого строительства

Для того чтобы определиться, проанализируйте судебную практику в каждом учреждении. Целесообразнее подавать иск туда, где положительные решения по выплате компенсации встречаются чаще всего. Также учитывайте тот факт, что суд часто прибегает к урезанию. Это значит, что при подаче иска на выплату в 500 тыс. рублей сумма может быть существенно снижена. Чтобы компенсировать разницу, можно изначально немного завысить требуемую неустойку. Не забывайте, что если вы находитесь в другом городе или районе, то представитель компании может не явиться в суд для разбирательства, а это затянет процесс.

Нередко застройщики идут на хитрости, чтобы обезопасить себя от исков. Представим ситуацию, когда компания задерживает сдачу жилья. Спустя время строительство все же было окончено. Для того чтобы не иметь проблем в будущем, в документе о приеме квартиры указывается, что у сторон нет друг к другу никаких претензий. Представители застройщика говорят клиентам, что если они хотят получить свои квартиры, то им нужно подписать бумаги. Если вы столкнулись с такой ситуацией, потребуйте взамен услуги – к примеру, выполнить ремонтные работы в помещении, оплатить оформление документов, помочь с получением разрешения на перепланировку и т. д. Компании идут на этот шаг, поскольку это проще и дешевле, чем выплачивать неустойку и судиться.

О расчетах неустойки по ДДУ

Прежде, чем обращаться в суд, необходимо грамотно, правильно составить и подать письменную претензию компании застройщика, в которой должны содержаться реквизиты сторон, информация о недвижимом объекте, основания для своих требований и сами требования с указанием временных рамок для их исполнения. В документе обязательно стоит ссылаться на пункты основного договора с компанией. Кроме того, независимо от способа подачи претензии (лично, почтовым отправлением, курьерской доставкой), важно подготовить два одинаковых экземпляра жалобы, один из которых оставить у себя.

Перед тем, как рассчитать неустойку за несвоевременную передачу жилья дольщику, важно также убедиться в том, что нет иных несоответствий, за которые застройщика можно привлечь к штрафу. Разобраться в этом также может помощь квалифицированный юрист, который, при необходимости, может самостоятельно рассчитать размер неустойки полностью.

Ссылка на основную публикацию