Договор аренды посуточной квартиры

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

  1. Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.
  2. Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
  3. В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».
  1. Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.
  2. Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
  3. Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
  4. Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей. Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).
  5. Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
  6. Указывается цель аренды квартиры – проживание.

Договор аренды квартиры

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

  • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
  • ответственность за несвоевременную оплату;
  • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
  • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
  • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
  • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
  • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.
  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Как Заплатить За Квартиру В Новосибирске Через Интернет

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Особенности составления договора посуточной аренды квартиры

Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.

  • Предмет договора. Здесь нужно привести адрес квартиры и ее характеристики, а также указать цель аренды – проживание в течение суток с возможностью продления срока пребывания на аналогичный период.
  • Размер платежей. Они могут быть установлены договором, а могут назначаться по соглашению.
  • Порядок заселения. Здесь следует расписать, в какое время жилец заселяется, а в какое должен покинуть помещение, условия продления договора.
  • Права и обязанности сторон. Лучше составить этот пункт таким образом, чтобы оказаться в выигрыше при любом раскладе. Тогда можно будет взыскать с недобросовестного жильца компенсацию за нанесенный им ущерб.
  • Ответственность сторон. В этом пункте нужно упомянуть, что жилец несет ответственность за порчу имущества в соответствии с действующим законом. Также следует предусмотреть штрафные санкции за невнесение платы.
  • Данные сторон. Следует указать свои паспортные данные и паспортные данные жильца (еще лучше – снять копию паспорта арендатора и приложить ее к договору). Также требуются подписи сторон с расшифровкой.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

В договоре о расторжении договора аренды надо обязательно указать дату и номер расторгаемого договора. Указать, с какого конкретно числа происходит расторжение. Предусмотреть, что аннулирование соглашения будет считаться совершенным с даты подписания акта.

Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство. В этом случае можно не опасаться претензий со стороны не являющейся собственником второй половины арендодателя. Поскольку соответствующих прав у нее не имеется.

Договор посуточной аренды квартиры 2019 (образец, содержание разделов)

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы чтобы прописать человека в доме

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

  • Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

    Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

    Как составить договор аренды квартиры посуточно

    1. Проверяйте документы. Прежде всего — документы, удостоверяющие личность человека, заключающего сделку, и документы, подтверждающие право арендодателя на передаваемое в аренду жилое помещение (договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследование и т. п.). Если в документах указано несколько собственников, то требуйте заверенное у нотариуса согласие всех других собственников на совершение арендодателем такой сделки. Если арендодателем является юридическое лицо, то следует также ознакомиться с комплектом учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ, устав, решение учредителя (протокол собрания учредителей) о назначении директора). При этом помните, что заключать сделки (подписывать договоры) от имени юридического лица имеет право только руководитель либо лицо, действующее по доверенности, выданной таким юридическим лицом. Поэтому убедитесь, что договор подписан человеком, имеющим на это законное право.
    2. Оговорите в договоре твердый размер арендной платы, а также возможность/невозможность ее изменения, предусмотрите возможность досрочного расторжения договора при несоблюдении условий одной из сторон.
    3. Составьте акт приема-передачи квартиры. В этом акте следует указать, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая техника передается в пользование и работает ли она на момент сдачи. Если арендатор заметил недостатки в передаваемом имуществе, то их нужно отразить, чтобы потом не пришлось доказывать свою непричастность к ущербу.
    4. Обязательно берите расписку в том, что арендодатель получил денежные средства в счет арендной платы в определенном размере. Не забудьте, что в расписке непременно должны быть присутствовать паспортные данные, сумма, дата получения денег и личная подпись арендодателя.
    5. Оговорите порядок передачи ключей, сдачи жилья по истечению срока договора, а также возможность посещения арендодателем квартиры в период действия договора.
    6. Договор и все сопутствующие документы составляйте в простой письменной форме (нотариального заверения и государственной регистрации в этом случае не требуется).

    Оформление договора через риэлтора возможно только в том случае, если у него есть надлежащим образом оформленная доверенность от собственника жилого помещения. Для совершения сделки от имени другого лица, если эта сделка не требует нотариального удостоверения (как в нашем случае), достаточно, согласно ст. 185 ГК РФ, доверенности, совершенной в простой письменной форме, с указанием паспортных данных представителя и доверителя и содержащей их личные подписи.

  • Ссылка на основную публикацию