Договор аренды квартиры грамотный

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

В процессе длительного проживания происходит неизбежный износ ремонта, мебели и бытовой техники. Это причиной для расторжения договора не является. Учитываться будет умышленная порча имущества, незаконные перепланировки или ремонтные работы, которые не были согласованы с владельцем жилья.

Заключаем договор аренды квартиры грамотно

Нормы гражданского права обязывают собственника квартиры за свой счет выполнять капитальный ремонт квартиры, а арендодателя – текущий. Это общее правило можно изменить, внеся в договор соответствующее условие. Так, вы, являясь арендатором, можете договориться о соразмерном уменьшении арендной платы, если текущий ремонт будет выполняться за ваш счет. Эта (или любая другая) договоренность обязательно должна быть зафиксирована в договоре.

Обязательное условие сдачи квартиры в аренду физическому лицу – заключение письменного договора. В большинстве случае используется типовой договор аренды квартиры, найти который в интернете – не проблема. Нужно, однако, помнить: речь идет об ответственной гражданско-правовой сделке, при заключении которой нужно учитывать множество нюансов. Вы сможете избавить себя от необходимости штудировать законодательство. Обратитесь ко мне: вам будет гарантировано безупречное юридическое качество договора сдачи квартиры в аренду, и ни один подводный камень не останется неучтенным.

Грамотный договор аренды квартиры

Подписани­е такой бумаги означа­ет, что покупатель (и­ли арендатор) берет н­а себя всю ответствен­ность за жилье, включ­ая его содержание и о­бслуживание, а также ­с момента подписания ­акта отвечает за сохр­анность имущества На­пример, если договор ­купли-продажи дома уж­е заключен, а передат­очный акт не подписан­, и в этот момент дом­ сгорает, то покупате­ль может отказаться о­т договора, так как п­родавцу нечего переда­вать покупателю, а ес­ли АПП подписан, то о­тказ невозможен — иму­щество уже передано и­ только потом сгорело­. Передаточный акт не­обходимо составить в ­двух экземплярах — по­ одному экземпляру дл­я каждой из сторон Е­диных тербований к фо­рме АПП не существует­. ✏Оформить АПП можно к­ак самостоятельно, та­к и с помощью агентст­ва недвижимости #НовыйГород.

Подробнее 30 Января 2019 Новый формат недвижимости в Санкт-Петербурге Как показывает время развитие не стоит на месте и новейшие технологии полностью изменили ранее привычные образы о роскошной жизни. Для того чтобы сейчас обживаться в престижном новом жилом доме с интересными новинками и необычным дизайном, необязательно копить несколько сотен млн руб. Один из таких новых форматов жилья -это бизнес-лайт он включает в себя преимущества комфортной недвижимости и вполне доступную стоимость.
Подробнее Агентство недвижимости «АН Панорама» оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Нашим клиентам мы готовы предложить большую базу покупателей и уникальные предложения во вторичном рынке и в новостройках, застройщиками которых являются надежные и проверенные годами строительные компании.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для возмещения ндфл за обучение

Договор аренды жилого помещения

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор найма квартиры 3

Этот пункт должен содержать полную информацию о сумме арендной платы, форме её оплаты (наличными или безналичными), валюте, в которой должны производиться платежи, и когда именно они должны совершаться. Стороны могут также могут оговорить необходимость первоначально взноса с указанием его суммы.

Здесь должно быть чётко указано, какие обязательства накладываются на наймодателя и нанимателя квартиры. Во избежание споров в дальнейшем, необходимо прописать все малейшие нюансы вплоть до того, на ком лежат возможные расходы на ремонт в случае обнаружения каких-либо неисправностей и поломок, когда сторона, решившая досрочно расторгнуть договор, должна об этом уведомить вторую прочее.

Все Вместе

2.3.7. устранять последствия аварий или повреждений предоставленного Арендуемого объекта в течение срока действия Договора за свой счет, если такие последствия имеют место;
2.3.8. соблюдать и выполнять все иные условия Договора, нормативные и административные правила, относящиеся к содержанию и использованию Арендуемого объекта;
2.3.9. по истечении срока Аренды передать Арендуемый объект Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

6.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки Арендуемого объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
6.5. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя:
(i) безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта;
(ii) соразмерно уменьшить Арендную плату;
(iii) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
(iv) досрочного расторжения Договора.
6.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Арендуемого объекта за счет Арендодателя, должен безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта.
6.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
6.8. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду Арендуемого объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Как проверить деньги на подлинность при продаже квартиры

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

В договоре о расторжении договора аренды надо обязательно указать дату и номер расторгаемого договора. Указать, с какого конкретно числа происходит расторжение. Предусмотреть, что аннулирование соглашения будет считаться совершенным с даты подписания акта.

Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право. А значит, сделка будет считаться недействительной. Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.

Как выглядит договор аренды квартиры 2019

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.
  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.
Ссылка на основную публикацию